ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР аренды нежилого помещения (Арендодатель оформляет право собственности на сдаваемое помещение после подписания предварительного договора; основной договор заключается на срок более 12 месяцев; предоставляется право на парковку, вывеску, наружную рекламу)

г. ____________
"___"_________ ____ г.

    ______________________________________, далее именуем__ "Арендодатель",
           (наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
                  (должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________, с одной стороны,
             (Устава, доверенности, паспорта)
и ___________________________________________, далее именуем__ "Арендатор",
           (наименование или Ф.И.О.)
в лице ___________, действующ___ на основании ____________________________,
                                        (Устава, доверенности или паспорта)
с другой стороны, заключили следующий предварительный Договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется заключить с Арендатором в срок __________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора <1> договор аренды нежилого помещения (далее - "основной договор"), находящегося по адресу: _____________________, расположенного на ____ этаже здания с кадастровым номером ________ и включающего в себя _____ комнаты и _____ помещения общей площадью _____ кв. м, обеспеченного теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, каналами электронной связи (далее - Помещение) <2>. Имеется пожарная и охранная сигнализация, помещение охраняется на основании договора Арендодателя с частным охранным предприятием "__________" (указать наименование) N ___ от "___"________ ____ г.
Помещение будет сдаваться в аренду для осуществления Арендатором ________________________.
Стороны договорились, что Арендодатель предоставит Арендатору по основному договору также места для парковки и разрешение на установку вывески и наружной рекламы в порядке и на условиях, которые будут согласованы Сторонами в основном договоре.
1.2. Арендодатель обязуется подать документы, необходимые для регистрации права собственности на Помещение в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение срока, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.
    На   момент  заключения  настоящего  Договора  собственником  Помещения
является _________________________________________________.
           (указать наименование организации или Ф.И.О.)
    Арендодатель  приобретает право собственности на Помещение на основании
__________________________________________________________________________.
   (договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
    этого имущества/по наследству/Арендодатель является правопреемником
                   реорганизованного юридического лица)
    1.3.   Стороны  договорились  заключить  основной  договор  на  срок  -
____________________.
 (более 12 месяцев)
1.4. В течение срока, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, Арендодатель (вариант: Арендатор) обязуется произвести капитальный ремонт Помещения, который включает в себя осуществление следующих мероприятий: _____________________.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Стороны договорились, что размер арендной платы по основному договору будет составлять _____ (_________) рублей в ____________ (указать период) и включать (вариант: не включать плату за пользование местами для парковки, телефон, каналы электронной связи, коммунальные и эксплуатационные платежи). Арендная плата будет перечисляться Арендатором в порядке и на условиях, определенных в основном договоре.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора <3>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения между Арендодателем и Арендатором основного договора аренды Помещения.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или в одностороннем порядке.
4.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются: копия технического паспорта, выписка из технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения и опись передаваемой мебели и оборудования.

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендодатель: ________________________________________________________;
адрес: ___________________________________________________________________;
ИНН/КПП _____________________________/____________________________________;
р/сч. N __________________________________________________________________;
E-mail: ________________, телефон: _______________, телекс: ______________.

    Должность             __________________/______________________________
                               (подпись)

                 М.П.

    Арендатор: ___________________________________________________________;
адрес: ___________________________________________________________________;
ИНН/КПП _____________________________/____________________________________;
р/сч. N __________________________________________________________________;
E-mail: ________________, телефон: _______________, телекс: ______________.

    Должность             __________________/______________________________
                               (подпись)

                 М.П.

--------------------------------
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
<3> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.