ДОГОВОР продажи строения (продавец является арендатором земельного участка)

г. ________________                               "___"____________ ____ г.

___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
              (наименование продавца)
"Продавец", с одной стороны, и ___________________________________________,
                                     (наименование покупателя)
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно  именуемые
"стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя строение, кадастровый номер _______________________(далее - "строение"), находящееся на земельном участке общей площадью ______ кв. м. кадастровый номер _______________________, которым Продавец пользуется на праве аренды в соответствии с договором аренды N ____ от "___" ___________________ года, заключенным между Продавцом и _____________________________ (далее по тексту - "договор аренды"), а также передать право аренды на часть земельного участка площадью _________кв. м. в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование соответствующей частью участка.
1.2. Строение и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются "недвижимость".
1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ

2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает Покупателю права владения и пользования частью земельного участка, расположенной непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях договора аренды (далее по тексту - "участок").
2.2. Участок отмечен на плане ____________________(кадастровый паспорт прилагается).
2.3. Площадь арендуемого Покупателем участка составляет _________ кв. м.
2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, _____________.

3. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ

3.1. Строение представляет собой _______________________________.
3.2. Площадь строения составляет _______________________________.
3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
3.4. Регистрационный номер строения ____________________________.
3.5. Строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от "__"_______ ___ г., выданным ______________ (наименование государственного органа) "__"________ ____ г. в ЕГРП за N _____.
3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. п. 1.1, 1.2 настоящего договора недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: ____________ (кадастровый паспорт на строение, кадастровый паспорт на земельный участок, технический паспорт объекта и т.п., справка БТИ).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю строение в течение _____ дней после заключения настоящего договора путем подписания передаточного акта, который с момента его подписания является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N ____).
4.1.2. В течение срока, указанного в п. п. 4.1.1 настоящего Договора, обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности Покупателя на строение.
4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного п. п. 4.1.1 настоящего договора, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. В течение срока, указанного в п. п. 4.1.1 настоящего договора, обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на строение.
4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
4.3. Принять недвижимость в установленный договором срок по подписываемому сторонами передаточному акту.
4.4. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.
4.5. В акте указываются состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.
Характеристики объекта:

Дата	
начала строительства	окончания строительства	ввода в эксплуатацию	последней реконструкции, достройки, модернизации	последнего капитального ремонта	
1	2	3	4	5	

					

Наименование конструктивных элементов и других признаков, характеризующих объект	Качественные и количественные характеристики	Примечание	
	основного объекта	пристроенных помещений и др.		
							
6	7	8	9	10	11	12	
Общая площадь, кв. м							
Количество этажей							
Общий строительный объем, куб. м							
в том числе подземной части, куб. м							
Площадь встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений, кв. м							

5. РАЗМЕР ОПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Стоимость строения составляет _________________.
5.2. В течение ______ после подписания настоящего договора Покупатель обязан перечислить ____% от стоимости строения, указанной в п. 5.1 настоящего договора, в качестве аванса.
5.3. В течение _____ после передачи строения и подписания передаточного акта Покупатель обязан перечислить оставшуюся часть стоимости Продавцу.
5.4. На стоимость аванса до выполнения Продавцом своих обязанностей, а также на сумму последующей оплаты до выполнения своих обязанностей Покупателем проценты по правилам коммерческого кредита не начисляются.
5.5. Размер арендной платы за пользование участком в соответствии с договором аренды, указанным в п. 2.1, составляет ____________ в __________.
Возмещение расходов Продавца по аренде участка, передаваемого вместе со строением Покупателю, осуществляется Покупателем в размере фактически уплачиваемой собственнику участка арендной платы.
Возмещение расходов Продавца по аренде земельного участка осуществляется Покупателем до заключения им договора аренды на соответствующий земельный участок непосредственно с собственником либо до заключения договора субаренды земельного участка.
5.6. Продавец обязуется в течение ______ заключить с Покупателем договор субаренды соответствующего земельного участка.
Указанное в настоящем пункте обязательство Продавца утрачивает силу в случае, если собственник земельного участка даст свое согласие на заключение договора аренды соответствующего участка непосредственно с Покупателем и такой договор будет заключен.
5.7. Ставка субарендной платы не может быть выше ставки арендной платы за пользование земельным участком по договору между Продавцом и собственником земельного участка.

6. УСЛОВИЯ О КАЧЕСТВЕ

6.1. В случае передачи строения ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему выбору потребовать:
6.1.1. Соразмерного уменьшения стоимости строения.
6.1.2. Безвозмездного устранения недостатков строения (в течение _____, в разумный срок) после извещения Продавца Покупателем.
6.1.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков строения.
6.2. В случае существенного нарушения требований к качеству строения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной цены.
6.3. Продавец отвечает за недостатки строения, если Покупатель докажет, что недостатки строения возникли до его передачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
6.4. Требования, связанные с недостатками строения, могут быть предъявлены Покупателем, если недостатки обнаружены в течение ________ с момента передачи строения.
6.5. Покупатель обязан известить Продавца об обнаружении недостатков строения в течение ______, после того как нарушение было или должно было быть обнаружено.
6.6. В случае невыполнения Покупателем п. 6.5 Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя, если докажет, что невыполнение п. 6.5 настоящего договора Покупателем повлекло невозможность удовлетворения его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.
6.7. Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданная недвижимость имеет недостатки, он не вправе ссылаться на обстоятельства, предусмотренные п. п. 6.5 и 6.6 настоящего Договора.

7. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

7.1. При передаче недвижимости, обремененной правами третьих лиц, кроме предусмотренных в п. п. 4.1.3 настоящего Договора, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости строения или арендной платы за пользование участком либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на недвижимость.
7.2. При изъятии недвижимости у Покупателя третьими лицами, указанными в п. 7.1 настоящего договора, по основаниям, возникшим до передачи недвижимости по настоящему договору, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки. Продавец освобождается от этой обязанности, если докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия недвижимости.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
8.2. За просрочку оплаты недвижимости Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____% от неоплаченной стоимости недвижимости за каждый день просрочки.
8.3. В случае непередачи недвижимости полностью или частично в срок, предусмотренный подп. 4.1.1 настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки.
8.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
8.5. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и не предотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
9.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _______ с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору.
10.2. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, совершенному в письменной форме за подписью сторон или их уполномоченных лиц.

11. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

11.1. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
12.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

13. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Дополнительные условия настоящего договора: _____________________.
13.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
13.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
13.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
13.5. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
13.6. Приложения:
13.6.1. План участка с расположенным на нем строением (Приложение N 1).
13.6.2. Поэтажный план строения (Приложение N 2).
13.6.3. Технический паспорт объекта (Приложение N ___).
13.6.4. Справка БТИ (Приложение N ___).
13.6.5. Кадастровый паспорт на строение (Приложение N ___).
13.6.6. Кадастровый паспорт на земельный участок (Приложение N ___).
13.3.7. Договор аренды N ___ от "__"___________г. (копия) (Приложение N ___).
13.3.8. ___________________________________.
13.7. Адреса и платежные реквизиты сторон:

    Продавец: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

    Покупатель: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

           Продавец:                                       Покупатель:
    _____________________                              ____________________

    На заключение настоящего договора согласен:

    Собственник участка                   _______________/________________/
на основании _____________________________________________________________.