ДОГОВОР об ипотеке предприятия

г. ________________                                "___"___________ ____ г.

    ____________________________ "______________", ОГРН _____, ИНН _______,
   (организационно-правовая форма) (наименование)
в лице __________________________, действующего на основании ______________
    (Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
    (Устава от "__"_____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
                   доверенности от "__"_____ __ г. N _, вид
__________________________________________________________________________,
 документа, удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
    (Вариант, если залогодержатель - физическое лицо:
_________________________________________, "____"____________года рождения,
           (Ф.И.О полностью)                число, месяц, год)
_____________________________________ _____________________________________
            (вид документа,                    (реквизиты документа,
        удостоверяющего личность)             удостоверяющего личность)
__________________________________________________________________________,
 (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу:___________________________________________________,)
именуем__ в  дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и
______________________________ "_____________", ОГРН _____, ИНН __________,
(организационно-правовая форма) (наименование)
в лице __________________________, действующего на основании ______________
    (Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
     (Устава от "__"_____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
                    доверенности от "__"_____ __ г. N _, вид
__________________________________________________________________________,
 документа, удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
    (Вариант, если залогодатель - физическое лицо:
_________________________________________, "____"_______ ___ года рождения,
       (Ф.И.О полностью)                число, месяц, год)
__________________________________ ________________________________________
          (вид документа,                   (реквизиты документа,
       удостоверяющего личность)           удостоверяющего личность)
__________________________________________________________________________,
     (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу:___________________________________________________,)
именуем_ в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, совместно именуемые
в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Предметом    настоящего    Договора    является  передача  в залог
Залогодержателю   принадлежащего   Залогодателю   на   праве  собственности
    (вариант: хозяйственного ведения) предприятия _________________________
(далее - "Предприятие")   с   целью   обеспечения   исполнения обязательств
Залогодателя   перед   Залогодержателем   по   заключенному   между  ними в
_________________________________________ Договору ________________________
     (указать место заключения Договора)
(с учетом ст. 71 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") от "___"____ ___ г.
N ____ (далее - "Основное обязательство").
    1.2. Существенные условия Основного обязательства: ___________________.
    1.3. Предметом   ипотеки  является  принадлежащее Залогодателю на праве
собственности  (вариант:  хозяйственного  ведения)  Предприятие в целом как
имущественный комплекс площадью ______ (__________) кв. м, расположенное по
адресу: ___________________, за исключением: ______________________________
__________________________________________________________________________;
       (наименование, индивидуализирующие признаки материальных активов)
    ______________________________________________________________________.
      (наименование, индивидуализирующие признаки нематериальных активов)
    1.4. Право собственности (вариант: хозяйственного ведения) Залогодателя
на Предприятие подтверждается _____________________________________________
__________________________________________________________________________.
           (указать основание возникновения права собственности)
    (Вариант:   и  Свидетельством   о  государственной   регистрации  права
собственности  от "___"__________ ____ г. N ______ серии ________, выданном
"___"__________ ____ г. _________________________________________________.)
                               (наименование органа, осуществившего
                         государственную регистрацию права на недвижимость)
1.5. Состав заложенного имущественного комплекса Предприятия приведен в Приложении N 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.
(Вариант дополнительно:
1.6. Одновременно с ипотекой Предприятия по настоящему Договору в залог передается и право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое Предприятие, составляющей _____ (___________) кв. м в соответствии с Планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).
Право аренды Залогодателя на указанный земельный участок подтверждается договором аренды земельного участка N ___ от "___"__________ ____ г., заключенным с _______________ на срок до "___"___________ ____ г. и учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под N ___ от "___"__________ ____ г.
Согласие арендодателя - ___________ - подтверждается ________ (Приложение N 3 к настоящему Договору).)
1.7. Стоимость Предприятия, в соответствии с составленным актом инвентаризации (Приложение N 4), бухгалтерским балансом (Приложение N 5), заключением независимого аудитора о составе и стоимости Предприятия (Приложение N 6), составляет ______ (____________) рублей.
(Вариант дополнительно: Стоимость права аренды земельного участка, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N 7), составляет ______ (____________) рублей.)
1.8. Залогодатель сохраняет право пользования Предприятием в соответствии с его назначением.

2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
    2.1.1. Является   полноправным    и   законным   обладателем  прав   на
Предприятие. До  момента заключения  Договора  Предприятие не отчуждено, не
заложено,  в  споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих
лиц, права  аренды  Залогодателя  никем не оспариваются, что подтверждается
выпиской из Единого государственного реестра прав от "___"_________ ____ г.
N ____, выданной _________________________________________________________.
                          (наименование органа, выдавшего выписку)
2.1.2. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны ____________ не имеется, что подтверждается ________________.
2.1.3. Предмет ипотеки не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.
2.2. Залогодержатель по настоящему Договору не имеет права и не будет обращать взыскание на изъятое из списка имущество.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодатель обязуется:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предприятия от посягательств третьих лиц.
(Вариант: 3.1.3. Гарантировать Залогодержателю, что Предприятие не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.)
3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения о посягательствах третьих лиц на Предприятие, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предприятия.
3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предприятия, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.6. Застраховать в пользу Залогодержателя Предприятие в полной его стоимости, указанной в п. 1.7 настоящего Договора, от рисков утраты или повреждения в течение ____ (________) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. В течение ____ (________) рабочих дней после заключения договора страхования предоставить Залогодержателю копию Правил страхования, заверенную страховой компанией, копию соответствующего договора страхования, а также предоставить Залогодержателю подлинник страхового полиса.
3.1.7. Без разрешения Залогодержателя не передавать имущество, относящееся к Предприятию, в залог, не совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к Предприятию.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаем имущество, относящееся к Предприятию, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости имущества, относящегося к Предприятию, а также не нарушает других условий настоящего Договора.
3.2.2. Пользоваться Предприятием в соответствии с его назначением. Доходы от использования Предприятия остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя <1>.
3.2.3. Прекратить обращение взыскания на Предприятие в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства <2>.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять фактически и по документам наличие, состояние и условия использования Предприятия.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предприятия.
3.3.3. Обратить взыскание на Предприятие до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. <3>
3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом ипотеки по Договору.
3.3.5. В случае непринятия Залогодателем мер по обеспечению сохранности Предприятия, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости Заложенного имущества, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью Залогодателя.
3.3.6. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному ипотекой. <4>
3.3.7. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет ипотеки или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Основного обязательства, по истечении _______ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
4.2. Обращение взыскания на заложенное Предприятие производится только по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Основному обязательству в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.
Сумма, полученная от реализации Предприятия, поступает в погашение задолженности по Основному обязательству в следующем порядке:
- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
- на уплату штрафов и неустоек;
- на уплату процентов за пользование кредитом (или по иному обязательству);
- на уплату срочных процентов;
- на погашение просроченной задолженности по кредиту (или по иному обязательству).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Должника по Основному обязательству и Залогодателя по настоящему Договору.
6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.
6.3. Расходы на оформление и регистрацию настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на __________________________________ (вариант: Залогодателя/Залогодержателя/обе Стороны в равной степени).
6.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.5. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Ипотека прекращается:
1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.6. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Если одна Сторона изменит свой адрес, она обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах не позднее ___ (__________) календарных дней с момента фактического изменения адреса.
В случае изменения одной Стороной банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
8.2. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано факсимильной связью по реквизитам, указанным в статье 9 настоящего Договора.
    8.3. Договор  составлен  в  трех экземплярах - по одному экземпляру для
каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ______________________________.
                                       (наименование органа осуществляющего
                                             государственную регистрацию)
8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.4.1. Приложение N 1 - Состав заложенного имущественного комплекса.
(Вариант дополнительно:
8.4.2. Приложение N 2 - План земельного участка.
8.4.3. Приложение N 3 - Согласие арендодателя.

8.4.4. Приложение N 4 - Акт инвентаризации.
8.4.5. Приложение N 5 - Бухгалтерский баланс.
8.4.6. Приложение N 6 - Заключение аудитора о составе и стоимости Предприятия.
Вариант дополнительно:
8.4.7. Приложение N 7 - Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.)

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель: _______________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Залогодатель: __________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

                              ПОДПИСИ СТОРОН

            Залогодержатель:                          Залогодатель:

    _______________/______________/          ______________/______________/
       (подпись)       (Ф.И.О.)                 (подпись)      (Ф.И.О.)
                 М.П.                                    М.П.

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
<2> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<3> В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
<4> В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:
по договору об ипотеке;
по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).