Договор об ипотеке земельного участка
                                N ________

г. _______________                                  "___"__________ ____ г.

    _______________________ "_________________", ОГРН _____, ИНН _________,
   (организационно-правовая   (наименование)
            форма)
в лице ___________________________, действующего на основании _____________
      (Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
(Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.),
___________________________________________________________________________
доверенности от "___"_________ ____ г. N __, вид документа, удостоверяющего
__________________________________________________________________________,
            личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
    (Вариант, если залогодержатель - физическое лицо:
    _____________________________________, "__"_________ ___ года рождения,
               (Ф.И.О полностью)            число, месяц, год)
______________________________________ ____________________________________
           (вид документа,                     (реквизиты документа,
      удостоверяющего личность)              удостоверяющего личность)
__________________________________________________________________________,
     (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу:___________________________________________________,)
именуем____   в   дальнейшем   "Залогодержатель",   с  одной   стороны,   и
_________________________ "__________________", ОГРН ______, ИНН _________,
(организационно-правовая     (наименование)
         форма)
в лице __________________________, действующего на основании ______________
     (Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
(Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.),
___________________________________________________________________________
доверенности от "___"________ ____ г. N ___, вид документа, удостоверяющего
__________________________________________________________________________,
            личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
    (Вариант, если залогодатель - физическое лицо:
    ____________________________________, "__"_________ ____ года рождения,
                (Ф.И.О полностью)         число, месяц, год)
______________________________________ ____________________________________
           (вид документа,                     (реквизиты документа,
      удостоверяющего личность)              удостоверяющего личность)
__________________________________________________________________________,
     (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу:___________________________________________________,)
именуем____  в  дальнейшем  "Залогодатель",  с  другой  стороны,  совместно
именуемые  в  дальнейшем   "Стороны",   заключили   настоящий   Договор   о
нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в ипотеку Залогодержателю принадлежащего на праве собственности (вариант: хозяйственного ведения) Предмета ипотеки с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними договору о _______________ от "__"___________ ____ г. N _____.
1.2. Предметом ипотеки (залога) является принадлежащий Залогодателю земельный участок, который согласно действующему законодательству Российской Федерации может быть предметом ипотеки (далее по тексту - Земельный участок, Предмет ипотеки).
    1.3. Характеристика (описание) Земельного участка _____________________
___________________________________________________________________________
   (место расположения - адрес, размер с конкретизацией границ, наличие
___________________________________________________________________________
и принадлежность зданий и сооружений на рассматриваемом земельном участке,
___________________________________________________________________________
  их назначение, наличие (или отсутствие) на участке коммуникаций, линий
___________________________________________________________________________
     связи и электропередачи, возможность подъезда транспорта и другие
__________________________________________________________________________.
           по усмотрению Сторон настоящего Договора об ипотеке)
    1.4.  На  момент  заключения  Договора  Земельный  участок  принадлежит
Залогодателю  на  праве  собственности,  не  заложен  или  не арестован, не
является предметом исков третьих лиц.
    Право  собственности  на Земельный  участок  возникло у Залогодателя на
основании _________________________________________________________________
    (указать основание возникновения права собственности (варианты передача
___________________________________________________________________________
   государством для хозяйственного использования, отчуждение при разделе
__________________________________________________________________________.
 имущества ликвидируемого юридического лица, договор купли-продажи и т.п.))
    Земельный участок зарегистрирован _____________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать орган государственной регистрации, дату регистрации, наименование
            и номер регистрационного документа (свидетельства))
1.5. Залогодержателем получена от Залогодателя копия плана Земельного участка, выданная ___________________________________.
1.6. Стороны настоящего Договора определили следующую стоимость (оценку) Земельного участка _____ (____________) рублей.
1.7. Ипотека установлена в обеспечение обязательства по договору о __________________ от "__"___________ ____ г. N _____ (далее - "Основной договор").
Сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет ______ (______________) рублей.
Размер процентов - _____ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты).
Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, - _______________ (вариант, если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)).
Стороны настоящего Договора определили, что в случае неисполнения Залогодателем своих денежных обязательств по кредитному договору перед Залогодержателем последний вправе реализовать Земельный участок и получить имущественное удовлетворение из стоимости его преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, которому принадлежит Предмет ипотеки.
1.8. Заложенный по настоящему Договору Земельный участок по определению Сторон обеспечивает своей стоимостью возможные требования Залогодержателя в том объеме, какой они могут иметь к моменту возможного удовлетворения: основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения денежного обязательства, возмещения расходов Залогодержателя на контроль за содержанием заложенного земельного участка, расходов по реализации и взысканию и др.
1.9. Стороны настоящего Договора согласились, что Залогодатель в течение срока действия настоящего Договора сохраняет право пользования Земельным участком. Залогодатель вправе использовать (эксплуатировать) заложенный Земельный участок по его назначению.
1.10. При пользовании заложенным Земельным участком Залогодатель не должен допускать ухудшения качества Земельного участка и уменьшения его стоимости.
1.11. Залогодатель в период срока действия настоящего Договора вправе извлекать из заложенного Земельного участка плоды и доходы, а Залогодержатель при этом не приобретает права на эти плоды и доходы. <1>
1.12. В соответствии с условиями настоящего Договора ипотека, предусмотренная им, распространяется только непосредственно на заложенный Земельный участок. Право залога (ипотеки) на находящиеся (вариант: которые возводятся или могут быть возведены) на этом Земельном участке здания и сооружения Залогодателя, в том числе на жилые строения, не распространяется.
Залогодатель Земельного участка вправе без согласия на то Залогодержателя распоряжаться принадлежащими зданиями и сооружениями на заложенном Земельном участке, на которые право залога (ипотеки) не распространяется.
1.13. Последующая ипотека Предмета ипотеки не допускается (вариант: допускается).

2. Государственная регистрация Договора

2.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и считается вступившим в законную силу с момента его государственной регистрации.
2.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.
2.3. Расходы на оформление и регистрацию настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на __________________________________ (вариант: Залогодателя/Залогодержателя/обе Стороны в равной степени).

3. Дополнительные условия Договора

3.1. Стороны настоящего Договора определили, что замена заложенного Земельного участка допускается в период срока действия данного Договора с согласия Залогодержателя и с внесения изменений в Договор.
3.2. В случае прекращения права собственности на Предмет ипотеки по основаниям, установленным законом, Залогодатель вправе в срок, согласованный с Залогодержателем, заменить Предмет ипотеки при наличии на то согласия Залогодержателя другим равноценным имуществом.
3.3. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу при условии соблюдения правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
При этом уступка своих прав по настоящему Договору Залогодержателем другому лицу Сторонами настоящего Договора признается действительной в том случае, когда этому же лицу Залогодержателем уступлены права требования к Залогодателю по основному обязательству, обеспеченному заложенным Земельным участком. <2>
3.4. Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя досрочного исполнения обеспеченного заложенным имуществом обязательства в случаях, когда заложенный Земельный участок выбыл из владения Залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями настоящего Договора об ипотеке, а также при нарушении Залогодателем положений настоящего Договора о замене заложенного Земельного участка.

4. Условия обращения взыскания на заложенный
земельный участок

4.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении, в т.ч. и по срокам исполнения, Залогодателем (Должником) обеспеченного заложенным Земельным участком обязательства перед Залогодержателем по обстоятельствам, за которые Залогодатель несет ответственность, Залогодержателем (кредитором) может быть обращено взыскание на заложенный Земельный участок для удовлетворения требований его к Залогодателю.
4.2. Стороны настоящего Договора согласились, что обоснованные требования Залогодержателя подлежат удовлетворению за счет заложенного Земельного участка во внесудебном порядке в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.3. Реализация (продажа) заложенного Земельного участка Залогодателя, на который Залогодержателем обращено взыскание, осуществляется через продажу с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации.
4.4. Начальная продажная цена заложенного Земельного участка, с которой начинаются торги, определяется соглашением по этому вопросу между Залогодержателем и Залогодателем. Заложенный Земельный участок продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
4.5. Залогодержатель вправе по соглашению с Залогодателем приобрести заложенный по настоящему Договору Земельный участок и зачесть в счет покупной цены свои денежные требования к Залогодателю, обеспеченные заложенным имуществом. К такому соглашению между Сторонами настоящего Договора будут применены правила о договоре купли-продажи, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4.6. Залогодержатель обязан возвратить Залогодателю денежную сумму, которая превышает размер обеспеченного заложенным Земельным участком требования к Залогодателю, если в результате реализации (продажи) Залогодержателем заложенного Земельного участка вырученная сумма действительно превышает размер (сумму) требования Залогодержателя.
4.7. Залогодержатель в том случае, когда сумма, вырученная при реализации (продаже) заложенного Земельного участка, окажется недостаточной для покрытия обязательств Залогодателя, вправе получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя (Должника), не пользуясь при этом преимущественным правом на удовлетворение требования, основанного на ипотеке.
4.8. Залогодатель вправе в любое время до реализации (продажи) заложенного Земельного участка прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное заложенным Земельным участком обязательство или ту его часть, исполнение которой Залогодателем просрочено. <3>
4.9. Вопросы порядка расчетов, касающихся результатов обращения взыскания в обеспечение обязательств Залогодателя на заложенный по настоящему Договору Земельный участок, Стороны настоящего Договора, при наличии в том необходимости, согласуют дополнительно в рабочем порядке.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Стороны имеют права и несут обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Залогодатель обязан:
5.2.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права ипотеки или уменьшение стоимости Предмета ипотеки.
5.2.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета ипотеки от посягательств третьих лиц.
5.2.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета ипотеки в период действия Договора.
(Вариант: 5.2.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет ипотеки не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме).
5.2.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на Предмет ипотеки, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.
5.2.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет ипотеки третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
5.2.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета ипотеки, включая его текущий и капитальный ремонт.
5.2.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета ипотеки.
5.2.9. Страховать Предмет ипотеки.
5.3. Залогодатель вправе:
5.3.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета ипотеки, обеспечивая его сохранность.
5.3.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет ипотеки в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.
(Вариант в случае разрешения последующей ипотеки Предмета ипотеки:
5.3.3. Заключать последующий договор об ипотеке.)
5.4. Залогодержатель вправе:
5.4.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета ипотеки.
5.4.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета ипотеки.
5.4.3. Обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. <4>
5.4.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом ипотеки по настоящему Договору.
5.4.5. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет ипотеки или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

6. Страхование

6.1. Залогодатель страхует Предмет ипотеки за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретателя).
6.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета ипотеки произошли по причинам, за которые он отвечает.

7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
8.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
8.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 8.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

9. Срок действия Договора

9.1. Настоящий Договор действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Основному и настоящему Договорам.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
9.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Ипотека прекращается:
1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если Залогодатель не воспользовался правом на замену Предмета ипотеки;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9.4. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

10. Разрешение споров

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
10.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11. Прочие условия

11.1. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
11.2. Любое уведомление и иное сообщение, направляемые Сторонами друг другу по настоящему Договору, должны быть совершены в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего Договора.
11.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
    11.4. Договор составлен в трех экземплярах - по одному  экземпляру  для
каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ______________________________.
                                       (наименование органа осуществляющего
                                               государственную регистрацию)

12. Реквизиты и подписи Сторон

Залогодатель                           Залогодержатель
___________"_______________________"   ___________"_______________________"
Юридический/почтовый адрес: ________   Юридический/почтовый адрес: ________
____________________________________   ____________________________________
ИНН/КПП _______________________        ИНН/КПП _______________________
ОГРН __________________________        ОГРН __________________________
Расчетный счет _____________________   Расчетный счет _____________________
в _______________ банке                в _______________ банке
К/с ________________________________   К/с ________________________________
БИК ___________________________        БИК ___________________________

(Вариант для физического лица:
______________________________        ______________________________
Паспорт серии ____ N _________         Паспорт серии ____ N _________
выдан ______________________________   выдан ______________________________
"___"__________ ____ г.                "___"__________ ____ г.
Зарегистрирован__ по адресу: _______   Зарегистрирован__ по адресу: _______
____________________________________   ____________________________________
Телефон: _____________________         Телефон: _____________________)

_______________/______________         _______________/______________

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
<2> В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:
по договору об ипотеке;
по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
<3> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<4> В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.