ДОГОВОР об аренде здания (с обязанностью арендодателя содействовать в установлении рекламных щитов и других объектов на здании)

г. ___________                                         "___"_______ ____ г.

    ________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице
    (наименование или Ф.И.О.)
_________________, действующ___ на основании _____________________________,
                                                  (Устава, Положения,
                                               доверенности или паспорта)
с одной стороны, и _______________________________, именуем___ в дальнейшем
                      (наименование или Ф.И.О.)
"Арендатор", в лице ____________________________, действующ___ на основании
______________________________, с другой стороны, далее совместно именуемые
      (Устава, Положения,
  доверенности или паспорта)
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое здание (далее - Здание) общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер ______________, расположенное на земельном участке общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер ___________, категория земель ______________, назначение ______________, по адресу: ____________________ (далее - Территория), подробное описание, технические характеристики, а также поэтажный план которого указаны в кадастровом паспорте, выданном "___"________ ____ г. __________________ (Приложение N ______), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора <1>.
    1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве _________________________
___________________________________________________________________________
                  (собственности, хозяйственного ведения,
                       оперативного управления <2>)
на основании ______________________________________________________________
     (свидетельства о государственной регистрации права собственности,
          акта собственника о закреплении имущества за унитарным
              предприятием или учреждением, договора и т.п.)
от "___"________ ____ г., серия ________ N __________, о чем внесена запись
в __________________ за N ____ от "___"________ ____ г.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <3>.

1.3. Здание будет использоваться Арендатором для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, являются его собственностью.
1.5. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.
1.6. Земельный участок, указанный в п. п. 1.1, 1.5 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ________________, что подтверждается _________________ <4>.
Границы территории установлены на местности, закреплены межевыми знаками и обозначены на плане Территории (Приложение N __), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт указанного земельного участка, на котором указано расположение передаваемого в аренду Здания и Территории, необходимой для его использования в рамках настоящего Договора (Приложение N ____).

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Срок действия настоящего Договора составляет ______ (__________). Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации Договора.
2.2. Срок действия настоящего Договора может быть продлен по соглашению Сторон, которое вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ЗДАНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. В течение _____ с момента подписания Сторонами настоящего Договора Арендодатель обязан передать Арендатору Здание и земельный участок, занятый им, по передаточному акту, подписываемому Сторонами (Приложение N __, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора). В передаточном акте должны быть подробно указаны сведения о земельном участке, техническое состояние помещений, наличие вспомогательного оборудования, коммуникаций и иная информация, характеризующая Здание и земельный участок на момент сдачи его в аренду.
Обязательство Арендодателя передать Здание и земельный участок Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору в пользование и подписания Сторонами передаточного акта.
3.2. В течение____ после прекращения настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Здание и земельный участок по акту возврата Здания и земельного участка (Приложение N __, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    4.1. Арендатор обязан выплачивать Арендодателю арендную плату в размере
__________ за _____________________________________________________________
                 (указать период или единицу площади нежилого помещения)
не позднее ____________________________________ <5>.
              (указать дату и период выплат)
4.2. Размер арендной платы по настоящему Договору может изменяться на основании дополнительного соглашения Сторон, которое вступает в силу с момента его государственной регистрации, но не чаще одного раза в год.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. В соответствии с п. 3.1 Договора передать Арендатору в пользование Здание по передаточному акту.
5.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания.
    5.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Здания не реже _____
в _____________________, если Стороны впоследствии не договорятся о другом.
(указать периодичность)
5.1.4. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, за которые Арендатор не отвечает, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя зачета понесенных Арендатором расходов в счет оплаты по Договору или возмещения Арендатору понесенных и документально подтвержденных расходов.
5.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Зданию и в помещения Здания сотрудникам, транспорту, партнерам Арендатора, а также любым иным лицам по указанию Арендатора.
5.1.6. Обеспечить бесперебойную подачу в помещения Здания электроэнергии, теплоснабжения, связи, водоснабжения и канализации (если таковое обеспечено наличием соответствующих коммуникаций) в соответствии с существующими нормами.
5.1.7. Обеспечить бесперебойное функционирование телефонных линий, подведенных к Зданию.
5.1.8. Обеспечить постоянное предоставление контейнеров для мусора и отходов и вывоз мусора и отходов с Территории.
5.1.9. Обеспечить круглосуточную охрану Территории.
5.1.10. Обеспечить уборку Территории и мест общего пользования на Территории.
5.1.11. Обеспечить ремонт, испытания, поддержание состояния и обновление всех коммуникаций и оборудования, общих для Территории.
5.1.12. По просьбе Арендатора оказывать содействие в получении в случае необходимости согласования соответствующих органов и в последующей установке или демонстрации снаружи Здания, а также внутри Здания в месте, видимом снаружи, каких-либо рекламных объявлений, вывесок, досок для агентских сообщений, плакатов, цифр, букв, стоек, флагов, тарелок спутниковых антенн и оборудования для приема и передачи сообщений, прожекторов, а также по просьбе Арендатора установить фирменную вывеску Арендатора на въезде на Территорию при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым к подобного рода рекламе. Взаимодействие Сторон в данном случае согласовывается Сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Договору, где определяется объем полномочий каждой из Сторон, сроки выполнения необходимых действий и порядок распределения расходов.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
6.1.2. Содержать Здание и его оборудование в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
6.1.3. Производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.
6.1.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ (_________) дней о предстоящем освобождении Здания в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.
6.1.5. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю в течение _____ (_________) дней с момента окончания действия Договора (а при досрочном прекращении - в течение ________ с момента ________) Здание и земельный участок в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.
6.1.6. Хранить весь мусор и отходы в соответствующем контейнере или контейнерах на Территории или в других местах, указанных Арендодателем.
6.1.7. Незамедлительно информировать Арендодателя при получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний от уполномоченных государственных органов или должностных лиц по поводу сдаваемого в аренду Здания.
6.1.8. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния сантехнического, отопительного, электротехнического и иного оборудования в Здании.
6.1.9. По требованию Арендодателя предоставить в разумные сроки информацию по договорам субаренды помещений Здания.

7. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

7.1. Арендодатель имеет право:
7.1.1. По предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание в рабочее время с целью контроля состояния помещений Здания или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри помещения или составляют часть его, а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору.
При посещении помещений Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерба арендуемому Зданию и/или не причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц. В случае возникновения каких-либо повреждений или причинения вреда имуществу Арендатора или третьих лиц в результате неправомерных действий Арендодателем, его сотрудниками или контрагентами Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возмещения понесенных документально подтвержденных убытков.
7.1.2. После получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении Здания или его части Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать освобождаемые помещения потенциальным арендаторам. Визиты Арендодателя в указанные помещения не должны существенным образом нарушать деятельность Арендатора и ограничивать его возможность пользования Зданием.
7.1.3. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Здания в соответствии с установленными нормативами.

8. ПРАВА АРЕНДАТОРА

8.1. Арендатор имеет право:
8.1.1. Подсоединять и использовать (с предварительного согласия Арендодателя) все коммуникации и оборудование, обслуживающие Здание.
8.1.2. Проходить в места общего пользования на Территории и использовать их для целей, для которых они предназначаются.
8.1.3. Подсоединить свою систему охраны к соответствующей системе в помещении службы охраны на Территории при условии одобрения Арендодателем технических деталей и условий такого подсоединения.
8.1.4. По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами устанавливать или демонстрировать снаружи Здания, а также внутри Здания в месте, видимом снаружи, какие-либо рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн и оборудование для приема и передачи сообщений, прожекторы, а также устанавливать свою фирменную вывеску на входе на Территорию при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым к такой рекламе.
8.1.5. Сдавать в субаренду Здание как в целом, так и какую-либо его часть с письменного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды будет являться собственностью Арендатора.
8.1.6. Производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Содействие в получении необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет Арендодатель.
8.1.7. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов на капитальный ремонт, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Здания и его помещений, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.
8.1.8. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.
8.1.9. Круглосуточно размещать на Территории, прилегающей к Зданию, до ____ единиц легкового автотранспорта, а также ____ единиц грузового транспорта при условии, что данный автотранспорт не препятствует проезду по Территории других транспортных средств. Места автостоянок отмечены на плане Территории (Приложение N __ к настоящему Договору).
8.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.
8.3. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений Здания или Здания в целом в случае его отчуждения Арендодателем. При выкупе арендуемых помещений Здания или Здания в целом Стороны произведут зачет в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной по Договору Арендодателю к моменту выкупа, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений Здания.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами.
9.2. В случае неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Здания, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Зданий;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды, или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
10.3. Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за неисправности в работе, остановку и выход из строя, течь и перегрузки каких-либо коммуникаций и оборудования на Территории. Арендодатель несет ответственность за указанные события в том случае, если они не явились прямым следствием действий Арендатора, муниципальных властей или коммунальных служб. Пределы ответственности Арендодателя определяются с учетом тех повреждений, которые были вызваны указанными неисправностями и не могут быть выше реально причиненного Арендатору ущерба.
10.4. В случае просрочки арендных платежей, т.е. неуплаты в срок, определенный п. 4.1 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
10.5. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

11. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.
11.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
11.2.1. Пользуется Зданием с существенным нарушением условий Договора или назначения Здания либо с неоднократными нарушениями.
11.2.2. Существенно ухудшает Здание.
11.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
11.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
11.4. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
11.4.1. Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Зданием в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.
11.4.2. Переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания при заключении настоящего Договора.
11.4.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания.
11.4.4. Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.
12.2. Реорганизация организации-Арендатора, организации-Арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
12.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и считается заключенным с момента такой регистрации.
12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.
    12.5. Расходы  на  государственную  регистрацию   настоящего  Договора,
изменений  и   дополнений   к  нему,  а   также  в  случае  его  досрочного
прекращения соглашения о расторжении несет _______________________________.
                          (Арендатор, Арендодатель, Стороны в равных долях)
12.6. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа.
12.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
12.8. Приложения:
12.8.1. Кадастровый паспорт Здания (Приложение N ____).
12.8.2. План Территории (Приложение N __).
12.8.3. Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N __).
12.8.4. Передаточный акт Здания и земельного участка (Приложение N __).
12.8.5. Акт возврата Здания и земельного участка (Приложение N __).

13. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: _____________________________________________
___________________________________________________________

Арендатор: ________________________________________________
___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

    Арендодатель:                            Арендатор:
    _____________________________            ______________________________
    _____________________________            ______________________________
    _____________________________            ______________________________

    _______________/____________/            ________________/____________/
       (подпись)      (Ф.И.О.)                   (подпись)      (Ф.И.О.)
    М.П.                                     М.П.

--------------------------------
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом ... закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться ... недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<4> В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации если земельный участок не принадлежит арендодателю на праве собственности, аренда здания или сооружения, находящегося на таком земельном участке, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.