ДОГОВОР о последующей ипотеке жилого недвижимого имущества в обеспечение обязательств по договору стабилизационного займа

г. _______________                                  "__"___________ ____ г.

    __________________________ "_____________", ОГРН _____, ИНН __________,
(организационно-правовая форма) (наименование)
в лице __________________________, действующего на основании ______________
     (Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
   (Устава от "__"_____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
                   доверенности от "__"_____ __ г. N _, вид
__________________________________________________________________________,
 документа, удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
    (Вариант, если залогодержатель - физическое лицо:
__________________________________________, "__"________ ___ года рождения,
            (Ф.И.О полностью)                число, месяц, год)
_____________________________________ _____________________________________
           (вид документа,                    (реквизиты документа,
       удостоверяющего личность)             удостоверяющего личность)
__________________________________________________________________________,
    (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу:___________________________________________________,)
именуем________ в   дальнейшем   "Залогодержатель",   с   одной  стороны, и
______________________________ "_____________", ОГРН _____, ИНН __________,
(организационно-правовая форма) (наименование)
в лице __________________________, действующего на основании ______________
    (Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
    (Устава от "__"_____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
               доверенности от "__"_____ __ г. N _, вид
__________________________________________________________________________,
 документа, удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
    (Вариант, если залогодатель - физическое лицо:
_________________________________________, "___"________ ____ года рождения
           (Ф.И.О полностью)                число, месяц, год)
__________________________________ ________________________________________
          (вид документа,                   (реквизиты документа,
       удостоверяющего личность)           удостоверяющего личность)
__________________________________________________________________________,
    (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу:___________________________________________________,)
именуем_ в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, совместно именуемые
в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Первоначальный заем (вариант: кредит) - денежные средства, предоставленные кредитной (вариант: иной не кредитной) организацией Заемщику по Договору займа (вариант: Кредитному договору) от "__"____ ____ г. N _____.
Ипотечный кредитор - кредитор по Первоначальному займу (вариант: кредиту) (включая лиц, которым уступлены/переданы права данного лица).
Договор стабилизационного займа - Договор стабилизационного займа от "__"___________ ____ г. N _____, заключенный в __________________ между Заемщиком и Залогодержателем, являющимся заимодавцем, согласно которому Заемщику предоставляются денежные средства в валюте Российской Федерации на возвратной и платной основе в целях обеспечения непрерывности погашения текущих ежемесячных платежей Заемщика по Первоначальному займу (вариант: кредиту) на срок, определенный Договором стабилизационного займа.
    Заемщик - _____________________________, заключивший с Залогодержателем
                (наименование или Ф.И.О.)
Договор стабилизационного займа.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Договору стабилизационного займа N _____ Залогодатель передает Залогодержателю в последующий залог -
(варианты:
квартиру, расположенную по адресу: индекс _________, субъект Федерации ________, населенный пункт __________, улица (проспект и пр.) ______________, дом _____, корпус (строение) _____, квартира _____, состоящую из _____ (__________) комнат, общей площадью _____ (__________) квадратных метров, жилой площадью _____ (__________) квадратных метров (если объектом является комната в коммунальной квартире, то указывается следующее: комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: индекс __________, субъект Федерации ____________, населенный пункт _________________, улица (проспект и пр.) _________________, дом _____, корпус (строение) _______, квартира _____, состоящая из _____ (__________) комнат, комната N _______, площадью _____ (__________) квадратных метров) (далее - "Предмет ипотеки"), заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по возврату заимодавцу (вариант: кредитору) суммы займа (вариант: кредита), предоставленной по Первоначальному займу (вариант: кредиту);
    жилой ___________-этажный дом (часть жилого ___________-этажного дома),
расположенный(ого) по адресу: индекс ___________________, субъект Федерации
________________, населенный пункт ________________, улица (проспект и пр.)
___________________, дом _____, корпус (строение) _____, состоящий из _____
(___________) комнат, общей площадью _____ (____________) квадратных метров
(далее - "Жилой дом") и земельный участок _________________________________
                                           (указывается категория земель)
_____________________________, находящийся на праве ______________________,
(указывается вид разрешенного
    использования)
расположенный по адресу: ___________________, кадастровый номер __________,
общей площадью _____ (__________) квадратных метров/га, (далее - "Земельный
участок"),  совместно  именуемые  "Предмет ипотеки",  заложенные ранее  в
обеспечение исполнения  обязательств  Заемщика  по  возврату  по Ипотечному
кредиту суммы займа (вариант: кредита),  предоставленной по Первоначальному
займу (вариант: кредиту).
    Предмет ипотеки остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
    1.2. Предмет  ипотеки  принадлежит  Залогодателю на праве собственности
(указать  какой,  в  случае  если  жилое помещение приобреталось в долевую,
совместную собственность), зарегистрированном ____________________________,
                                                  (наименование органа)
на основании Договора _______________ от "__"___________ ____ г. N _____,
что  подтверждено  Свидетельством  о  государственной    регистрации  права
серия ________ N __________, о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним "___"___________ ____ г. сделана запись
регистрации N _____.
    1.3. Залогодатель    информирует    Залогодержателя  о том, что на дату
подписания   настоящего   Договора   Предмет   ипотеки   никому  не продан,
не подарен,   в  споре,  под  арестом  или  запрещением не состоит, рентой,
арендой,  наймом  или  какими-либо  иными  обязательствами,  за исключением
указанных  в  п. 1.5 настоящего   Договора,  не  обременен, лиц, обладающих
правом   пользования   Предметом   ипотеки,  в том  числе  согласно ст. 292
Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется (вариант: не имеется,
за исключением _______________________ и _____________________, проживающих
                      (Ф.И.О.)                 (Ф.И.О.)
и   зарегистрированных   в   Предмете ипотеки.  Залогодатель  обязуется  не
осуществлять действий,  направленных на возникновение указанных в настоящем
пункте  обстоятельств, с  даты  подписания  Договора до его прекращения без
предварительного письменного согласия Залогодержателя.
    1.4. Предмет ипотеки оценивается Сторонами в ______ (_________) рублей,
что подтверждается заключением оценщика __________________________________.
                                            (Ф.И.О. оценщика полностью,
                                 номер и дата составления отчета об оценке)
Оценка  Предмета  ипотеки  осуществляется за счет Залогодателя и проводится
независимым оценщиком.
    1.5. Настоящим  Стороны  подтверждают,  что  до  подписания  настоящего
Договора  Залогодатель   проинформировал   Залогодержателя  о  том,  что на
Предмет  ипотеки зарегистрировано обременение в виде предшествующей ипотеки
по договору ипотеки от "______"________ ___ г. N ____, о чем имеется запись
__________________________________________________________________________,
           (указывается номер регистрационной записи в ЕГРП)
в обеспечение  исполнения  обязательств  Заемщика  по  возврату суммы займа
(вариант: кредита),  предоставленной  по  Первоначальному  займу  (вариант:
кредиту),  а также  представлены  сведения о предмете  ипотеки, его оценке,
существе, размере  и  сроке   исполнения   обязательства,   обеспечиваемого
предшествующей ипотекой. В соответствии с п. __________ договора ипотеки от
"__"____________ ____ г. N _____ (вариант: договора предшествующей ипотеки)
последующая ипотека имущества __________________ не запрещена.
1.6. Существо обеспеченных залогом обязательств, их размер, сроки исполнения определены в Договоре стабилизационного займа. Залогодателю известны все условия Договора стабилизационного займа, в том числе:
1.6.1. Размер предоставляемого Заемщику на условиях, установленных Договором стабилизационного займа, стабилизационного займа составляет _____ (____________) рублей. Стабилизационный заем предоставляется Заемщику частями (Траншами) в течение периода выборки, который составляет _____ (____________) месяцев, считая от даты предоставления первого Транша.
1.6.2. Транши предоставляются в размере, не превышающем суммы ежемесячного платежа по Первоначальному займу (вариант: кредиту) и размера страхового взноса по Договору (полису) страхования, обеспечивающему исполнение обязательств Заемщика по Первоначальному займу (вариант: кредиту). В первый Транш может быть также включена сумма денежных средств на погашение просроченной задолженности по Первоначальному займу (вариант: кредиту). Размеры Траншей и размеры ежемесячных платежей в счет возврата заемных средств и начисленных процентов указываются в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью Договора стабилизационного займа, передаваемом (направляемом) Заемщику при подписании Договора стабилизационного займа, а также при изменении размера предоставляемых Траншей и/или размера ежемесячных платежей Заемщика по возврату Стабилизационного займа и начисленных процентов.
1.6.3. Срок возврата Стабилизационного займа - по "__"___________ ____ г. включительно.
1.6.4. Процентная ставка за пользование Стабилизационным займом - _____% годовых. Проценты за пользование Стабилизационным займом начисляются Залогодержателем ежемесячно на остаток фактической задолженности по Стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения Заемщиком денежных средств, составляющих каждый Транш, и до дня возврата суммы Стабилизационного займа включительно. Процентным периодом является период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно).
1.6.5. Стабилизационный заем предоставляется в целях уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по Первоначальному займу (вариант: кредиту), погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по Первоначальному займу (вариант: кредиту), уплаты суммы страхового взноса по Договору страхования от "__"_________ ____ г. N _____, сторонами которого являются __________________ и __________________.
1.6.6. Порядок возврата суммы Стабилизационного займа и начисленных процентов.
Датой исполнения обязательств Заемщика по уплате ежемесячного платежа по Договору стабилизационного займа является последнее число каждого календарного месяца, за исключением последнего процентного периода. В последнем процентном периоде датой исполнения обязательств Заемщика по уплате последнего ежемесячного платежа является дата возврата Стабилизационного займа, указанная в п. 1.6.3 настоящего Договора.
По окончании процентного периода платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет Залогодержателя (вариант: уполномоченного Залогодержателем лица (в случае передачи функций обслуживания денежных обязательств Заемщика третьему лицу)) в период, следующий за процентным периодом, в котором должен быть осуществлен ежемесячный платеж. Исключением являются случаи совпадения последнего календарного дня месяца с выходным/нерабочим праздничным днем, когда средства должны поступить на счет Залогодержателя/уполномоченного Залогодержателем лица не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным/нерабочим праздничным днем.
Проценты за первый процентный период каждого Транша подлежат уплате в следующем процентном периоде.
Заемщику устанавливается период помощи с даты предоставления первого Транша по _________________ (далее - Период помощи), в течение которого формула по определению ежемесячных платежей, приведенная ниже, не применяется, и Заемщик производит уплату платежей в пониженном размере и в сроки, установленные Графиком платежей.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодатель обязуется:
2.1.1. В течение _____ (__________) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора совместно с Залогодержателем подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, настоящий Договор и иные необходимые документы для государственной регистрации последующей ипотеки Предмета ипотеки.
2.1.2. Незамедлительно уведомить Залогодержателя (вариант: Ипотечного кредитора) по предшествующей ипотеке о факте подписания (заключения) настоящего Договора.
2.1.3. Надлежащим образом исполнять обязательства в соответствии с Договором стабилизационного займа.
2.1.4. Письменно уведомить Залогодержателя (вручить, направить телеграммой или заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении):
- о заключении, изменении, расторжении и признании недействительным брачного договора - в трехдневный срок с даты наступления любого из указанных событий;
- об изменении места жительства, вступлении в брак, прекращении брака, разделе собственного имущества, изменении состава семьи, смене места работы (работодателя), фамилии, имени, отчества и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору, - в трехдневный срок с даты наступления любого из указанных событий;
- о возбуждении в отношении Залогодателя в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством любого гражданского судебного дела в трехдневный срок, считая с даты, когда Залогодатель узнал о наступлении такого события;
- о возбуждении в отношении Залогодателя уголовного дела - в трехдневный срок, считая с даты, когда Залогодатель узнал о наступлении данного события;
- о произошедшем страховом случае, являющемся таковым по Договору страхования имущества - Предмета ипотеки, - в двухдневный срок с даты наступления такого случая;
- о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки - в двухдневный срок с даты наступления такого события.
2.1.5. В случае передачи Залогодержателем функций (прав) обслуживания платежей Залогодателя по настоящему Договору и Договору стабилизационного займа другой организации и уведомления Залогодержателем Залогодателя о вышеуказанной передаче исполнять требования обслуживающей организации, как если бы они исходили от Залогодержателя.
2.1.6. Не отчуждать Предмет ипотеки, не осуществлять его последующую ипотеку и иным образом не распоряжаться Предметом ипотеки без предварительного письменного согласия Залогодержателя.
2.1.7. Не сдавать Предмет ипотеки внаем, аренду, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Залогодержателя.
2.1.8. Предоставлять возможность Залогодержателю или его представителям периодически (не менее одного раз в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Предмета ипотеки в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
2.1.9. Получить предварительное письменное согласие Залогодержателя на предоставление (разрешение) права владения и/или пользования Предметом ипотеки третьим лицам - до фактического предоставления таких прав (заключение договора найма жилого помещения - Предмета ипотеки).
2.1.10. Принимать меры, необходимые для сохранения Предмета ипотеки, включая проведение текущего и капитального ремонта.
2.1.11. В случае предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение Предмета ипотеки, Залогодатель обязан немедленно письменно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении Залогодателю такого иска в суде они должны привлечь Залогодержателя к участию в деле и предоставить ему копии всех документов, имеющихся в деле, в течение ___________ (_________________) рабочих дней с даты возбуждения дела (принятия иска к производству).
2.1.12. В случае обращения взыскания на Предмет ипотеки прекратить право пользования Предметом ипотеки, а также освободить Предмет ипотеки вместе со всеми иными проживающими в нем лицами в течение ______________ (________________) дней, считая от даты предъявления Залогодержателем требования о его освобождении либо предъявления соответствующего требования судебным приставом-исполнителем в срок, указанный в таком требовании.
2.1.13. Незамедлительно письменно уведомить Ипотечного кредитора о факте обращения Залогодержателем взыскания на Предмет ипотеки по обязательствам, предусмотренным настоящим Договором и Договором стабилизационного займа, а также незамедлительно уведомить Залогодержателя о факте обращения Ипотечным кредитором взыскания на Предмет ипотеки по обязательствам, вытекающим из Первоначального займа/кредита.
2.1.14. Не позднее 2 (двух) рабочих дней, считая со дня подписания настоящего Договора, застраховать в страховой компании, письменно согласованной с Залогодержателем, за свой счет Предмет ипотеки от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование), на срок действия настоящего Договора, заключив Договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве выгодоприобретателя будет указан Залогодержатель.
2.1.15. Страховая сумма по условиям Договора (полиса) страхования в каждую конкретную дату срока их действия не должна быть меньше остатка задолженности по Стабилизационному займу, увеличенного на десять процентов.
2.1.16. Представить Залогодержателю в течение _________ (______________) рабочих дней, считая с даты заключения указанного в п. 2.1.14 настоящего Договора (полиса) страхования, его оригинал, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанного Договора (полиса) страхования.
2.1.17. Выполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством РФ.
2.2. Залогодатель имеет право:
2.2.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета ипотеки, обеспечивая его сохранность <1>.
2.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет ипотеки в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства <2>.
2.3. Залогодержатель обязуется:
2.3.1. После исполнения обязательств Заемщика по Договору стабилизационного займа в полном объеме представить Залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательств по Договору стабилизационного займа, - в течение __________ (_______________) календарных дней.
2.3.2. Выполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Залогодержатель имеет право:
2.4.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета ипотеки.
2.4.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета ипотеки.
2.4.3. Обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. <3>
2.4.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом ипотеки по настоящему Договору.
2.4.5. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному ипотекой. <4>
2.4.6. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет ипотеки или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
2.4.7. Передать по Договору функции обслуживания Заемщика по Договору стабилизационного займа и иные функции другой организации, уведомив об этом Залогодателя.
2.4.8. Осуществлять иные предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации права Залогодержателя.

3. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

3.1. Обращение взыскания на Предмет ипотеки и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. В случае принятия решения об обращении взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке начальная продажная цена указывается в решении суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Начальная продажная цена Предмета ипотеки на публичных торгах может устанавливаться по соглашению Сторон настоящего Договора либо на основании независимой оценки, проведенной оценщиком, выбранным Залогодержателем.
3.3. Требования Залогодержателя из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом на дату фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование Стабилизационным займом, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки, расходы на регистрацию и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем/Заемщиком по настоящему Договору и Договору стабилизационного займа, процедурой обращения взыскания на Предмет ипотеки и его реализации.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. В настоящем Договоре должны содержаться отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках Предмета ипотеки.
4.2. Предмет ипотеки считается находящимся в залоге у Залогодержателя с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное обстоятельство не освобождает Стороны настоящего Договора от обязанности совершения всех необходимых действий по надлежащей регистрации последующей ипотеки на основании настоящего Договора.
4.3. Настоящий Договор действует до полного исполнения Залогодателем (вариант: Заемщиком) обязательств, предусмотренных Договором стабилизационного займа и обеспеченных ипотекой, в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.4. Процедура подачи документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, производится под контролем Залогодержателя.
4.5. Расходы на оформление и регистрацию настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на __________________________________ (вариант: Залогодателя/Залогодержателя/обе Стороны в равной степени).
4.6. В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по Договору стабилизационного займа.

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

5.1. Залогодержатель обязуется сохранять конфиденциальность информации о персональных данных, финансовом положении и частной жизни Залогодателя, имеющейся в наличии у Залогодержателя в связи с заключением и исполнением настоящего Договора. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия Залогодателя в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также в случаях, установленных настоящим Договором.
5.2. Залогодержатель вправе без согласия Залогодателя предоставлять третьим лицам имеющуюся у него информацию о персональных данных, финансовом положении, частной жизни Залогодателя и иную информацию о Залогодателе, в случае если такая передача обусловлена следующими обстоятельствами:
5.2.1. Переходом к третьим лицам прав по Договору стабилизационного займа и по настоящему Договору.
5.2.2. Передачей функции обслуживания платежей Заемщика по исполняемым им денежным обязательствам и иных функций третьему лицу.
5.2.3. Привлечением специализированных организаций для взыскания просроченных и иных задолженностей с Заемщика.

6. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Ипотека прекращается:
1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если Залогодатель не воспользовался правом на замену Предмета ипотеки;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.3. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Залогодержатель и Залогодатель договорились, что с даты государственной регистрации настоящего Договора вся корреспонденция, связанная с исполнением настоящего Договора, отправленная Залогодателю по адресу Предмета ипотеки, будет считаться направленной по надлежащему адресу. При этом Залогодержатель оставляет за собой право направлять корреспонденцию по адресу места жительства любого из лиц, указанных в преамбуле настоящего Договора, именуемых Залогодатель, что также считается направлением по надлежащему адресу. Корреспонденция считается направленной всем лицам, указанным в преамбуле настоящего Договора, именуемым Залогодатель, даже если корреспонденция направлена по адресу одного из них либо по адресу Предмета ипотеки.
8.1.1. Залогодержатель вправе направлять требования, уведомления и прочие сообщения по настоящему Договору почтой, телеграммой, с использованием коммерческих служб доставки, курьером, факсимильной связью и иными способами доставки. Корреспонденция считается полученной Залогодателем по истечении ____________ (_________________) календарных дней с даты ее направления при отсутствии документов, подтверждающих доставку корреспонденции в меньший срок.
8.2. Настоящий Договор составлен и подписан в _____ (__________) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.3. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

              Залогодержатель:                      Залогодатель:
    _________________________________     _________________________________
             (индекс, адрес,                       (индекс, адрес,

    _________________________________     _________________________________
          банковские реквизиты)                 банковские реквизиты)

    _________________________________     _________________________________
           (должность, подпись)                  (должность, подпись)
                  М.П.                                  М.П.

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
<2> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<3> В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
<4> В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:
по договору об ипотеке;
по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).