ДОГОВОР о пожизненном содержании с иждивением (плательщик ренты - организация, с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого)

    г. __________________                          "___"__________ _____ г.

    ____________________________________________________________, именуем__
            (Ф.И.О. гражданина - получателя ренты)
в дальнейшем "Получатель ренты", с одной стороны, и _______________________
__________________________________________________, именуем___ в дальнейшем
          (наименование организации)
"Плательщик ренты", в лице _______________________________________________,
                                        (должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании _______________________________________, с другой
                                   (устава, доверенности)
стороны,   вместе    именуемые   "стороны",    заключили  настоящий договор
о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность ____-комнатную квартиру общей площадью ___ кв. м, расположенную на ____ этаже _________________жилого дома, расположенного по адресу: _________________________, именуемую в дальнейшем "Помещение", а Плательщик ренты в обмен на полученное Помещение предоставляет Получателю ренты квартиру (комнату) для проживания по договору найма (социального найма и т.п.) и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.
Под содержанием с иждивением в настоящем договоре понимается обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.
1.2. Характеристики Помещения указаны в прилагаемой экспликации БТИ (техническом паспорте).
1.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет ______________.
1.4. Стоимость объема содержания в месяц составляет ____________ <1>.
1.5. Право собственности на передаваемую Плательщику ренты квартиру подтверждается:
- свидетельством о праве собственности от "___"__________ ___ г. N _____, выданным __________________;
- выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"_______ ____ г. N ________, выданной ____________.
1.6. Одновременно с Помещением передаются следующие документы:
- технический паспорт;
- выписка из домовой книги;
- ______________________________________;
- ______________________________________.
1.7. Одновременно с Помещением передаются следующие предметы:
- ______________________________________;
- ______________________________________;
- ______________________________________;
- ______________________________________.
1.8. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи Помещение не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на него не оспариваются в суде. В Помещении никто не проживает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Плательщик ренты:
а) предоставляет Получателю для проживания квартиру (комнату) общей площадью ____ кв. м, расположенную по адресу: _______________, отвечающую следующим требованиям: _________________________________________________;
б) вместе с квартирой (комнатой) предоставляет в пользование следующее имущество: _________________.
Квартира (комната) передается Получателю ренты не позднее _________.
2.2. На период действия договора Плательщик ренты обязан:
а) обеспечить Получателю ренты ежедневное четырехразовое питание по разумной цене и на сумму не менее (эквивалентной) ___________ в день;
б) обеспечивать Получателю ренты необходимый медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре - по разумной цене и на сумму, эквивалентную ________ в месяц или __________ в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в Приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора;
в) обеспечивать:
- уборку квартиры (комнаты), где проживает Получатель, (и мест общего пользования) - __ раз в неделю;
- текущий ремонт квартиры (комнтаы) с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания - по мере необходимости, но не реже ____ раз в _______;
- ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости;
г) обеспечивать Получателя ренты необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную ______ в месяц или _______ в год;
д) по желанию Получателя ренты обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
е) по поручению Получателя ренты получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за счет Получателя следующие мелкие бытовые услуги, не предусмотренные в предыдущем подпункте:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ________________________________________________________ и т.д.
Оплата услуг работника, выполняющего поручения, относится на счет Плательщика;
ж) обеспечить связь с Плательщиком ренты в любое время (по тел. _________, иным способом). Кроме того, Плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязан ежедневно в _____ ч. или иное удобное для Получателя ренты время связываться с Получателем лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;
з) оплатить необходимые ритуальные услуги: _____________________;
и) _____________________________________________________________.
2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п. 2.2 настоящего договора, назначаются Плательщиком ренты только с предварительного согласия Получателя ренты.
2.4. Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течение последующих периодов. Получатель ренты может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.
2.5. Плательщик ренты обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт Помещения и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование Помещения не приводило к снижению его стоимости.
2.6. Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять Помещение только с предварительного письменного согласия Получателя ренты, удостоверенного нотариально.
2.7. После передачи Помещения Плательщиком ренты в собственность третьего лица в порядке, указанном в п. 2.6 настоящего договора, права и обязанности Плательщика ренты переходят к приобретателю Помещения, если с письменного согласия Получателя ренты и в соответствии с договором отчуждения Помещения права и обязанности не остаются у Плательщика ренты.
Плательщик ренты и приобретатель Помещения несут солидарную ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего договора.
2.8. Получатель ренты передает Помещение не позднее _____ после предоставления ему указанной квартиры (комнаты).
2.9. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках Помещения.
2.10. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на Помещение.

3. РЕГИСТРАЦИЯ И НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ

3.1. Все расходы на нотариальное удостоверение данного договора и сделок, предусмотренных данным договором, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному договору, и регистрацию Получателя ренты по новому месту жительства относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА

4.1. Риск случайной гибели Помещения лежит на Плательщике ренты.
4.2. Риск случайной гибели предоставляемой Плательщиком ренты квартиры (комнаты) лежит на Плательщике ренты. В этом случае Плательщик ренты обязан предоставить аналогичное жилое помещение в течение _________ и на период поиска такого помещения обеспечить временное проживание в помещении, отвечающем всем санитарно-бытовым условиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5. КОНТРОЛЬ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

5.1. Получатель ренты вправе знакомиться с документами, в которых указана стоимость имущества и услуг, предоставляемых во исполнение данного договора.
5.2. Плательщик ренты обязан по требованию Получателя ренты предоставлять ему возможность знакомиться с документами, указанными в п. 5.1 настоящего договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
6.2. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика ренты или лиц, правомерно пользовавшихся Помещением, вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе после прекращения обязательств сторон по договору, если Плательщиком будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи Помещения Плательщику ренты, не относятся к числу явных и Получатель ренты, хотя и знал о них, не предупредил о них Плательщика.
6.3. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств Получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом Плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.
6.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального заверения и действует в течение жизни Получателя ренты.
7.2. В случае ликвидации Плательщика ренты Получатель ренты вправе потребовать возврата Помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора, за вычетом уже уплаченной Плательщиком ренты суммы.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По письменному требованию Получателя ренты, удостоверенному нотариально, может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
8.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному письменному соглашению, удостоверяемому нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания Помещение возвращается в собственность Получателя ренты.
8.3. При существенном нарушении договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возврата Помещения.
Существенным нарушением договора, в частности, признается:
- повторное или длящееся в течение месяца нарушение Плательщиком ренты условий договора, предусмотренных в п. п. 2.2 - 2.4, 5.2 настоящего договора;
- однократное нарушение Плательщиком ренты условий договора, предусмотренных в п. п. 2.5, 2.6 настоящего договора;
- другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для Получателя ренты.
8.4. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возврата Помещения, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Получателю ренты телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком ренты право требовать в суде расторжения договора принадлежит наследникам Получателя ренты.
8.5. Получатель ренты может потребовать расторжения договора и возврата Помещения в случае смерти Плательщика ренты или объявления его умершим.
8.6. Плательщик ренты вправе потребовать расторжения договора в случае, предусмотренном п. 6.2 настоящего договора. Получатель ренты в этом случае вправе потребовать возврата Помещения, либо выплаты Получателю выкупной цены в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора, за вычетом уже уплаченной Плательщиком ренты суммы.
8.7. В случае смерти Получателя ренты право требовать в суде расторжения договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам Получателя ренты.
8.8. При расторжении договора Получатель ренты или его наследники вместо возврата Помещения, вправе потребовать выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора.
8.9. При расторжении договора Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.
8.10. В случае когда при расторжении договора Помещение возвращается в собственность Получателя ренты, договор считается расторгнутым с момента передачи Помещения Получателю ренты и государственной регистрации соглашения о расторжении и права собственности Получателя ренты на вновь полученное Помещение.
8.11. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, нотариально удостоверены.
8.12. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
10.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Дополнительные условия по настоящему договору: _______________.
11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
11.3. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у Получателя ренты, второй - у Плательщика ренты, а третий и четвертый - в делах нотариуса _______________ и для регистрирующего органа.
11.4. Адреса и другие данные о сторонах:

Получатель ренты - ______________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Плательщик ренты - ______________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

11.5. Приложения:
11.5.1. Технический паспорт, экспликация БТИ.
11.5.2. Перечень лекарств, необходимых для Получателя ренты.
11.5.3. ___________________________________________________.
11.5.4. ___________________________________________________.
11.5.5. ___________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты: ________________________

Плательщик ренты: ________________________

М.П.

Город (село, поселок, район, край, область, республика).

Дата (число, месяц, год) прописью.

Настоящий договор удостоверен мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.

Зарегистрировано в реестре за N ____________________.

Взыскано госпошлины (по тарифу) ____________________.

Печать. Нотариус. Подпись

--------------------------------
<1> В соответствии с п. 2 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.