ДОГОВОР о залоге имущественного комплекса (одновременно недвижимого и движимого                                 имущества)

г. _______________                                  "___"__________ ____ г.

    _______________________ "_________________", ОГРН _____, ИНН _________,
   (организационно-правовая   (наименование)
            форма)
в лице ___________________________, действующего на основании _____________
      (Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
(Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.),
___________________________________________________________________________
доверенности от "___"_________ ____ г. N __, вид документа, удостоверяющего
__________________________________________________________________________,
            личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
    (Вариант, если залогодержатель - физическое лицо:
    _____________________________________, "__"_________ ___ года рождения,
               (Ф.И.О полностью)            число, месяц, год)
______________________________________ ____________________________________
            (вид документа,                    (реквизиты документа,
        удостоверяющего личность)            удостоверяющего личность)
__________________________________________________________________________,
    (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу:___________________________________________________,)
именуем_____   в   дальнейшем   "Залогодержатель",   с   одной стороны,   и
_________________________ "__________________", ОГРН ______, ИНН _________,
(организационно-правовая     (наименование)
         форма)
в лице __________________________, действующего на основании ______________
     (Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
(Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.),
___________________________________________________________________________
доверенности от "___"________ ____ г. N ___, вид документа, удостоверяющего
__________________________________________________________________________,
            личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
    (Вариант, если залогодатель - физическое лицо:
    ____________________________________, "__"_________ ____ года рождения,
                (Ф.И.О полностью)         число, месяц, год)
______________________________________ ____________________________________
            (вид документа,                    (реквизиты документа,
        удостоверяющего личность)            удостоверяющего личность)
__________________________________________________________________________,
    (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу:___________________________________________________,)
именуем__  в  дальнейшем  "Залогодатель",  с  другой   стороны,   совместно
именуемые  в  дальнейшем   "Стороны",   заключили   настоящий   Договор   о
нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.  В  соответствии  с  настоящим  Договором Залогодатель передает, а
Залогодержатель  принимает в залог принадлежащий ему на праве собственности
имущественный комплекс, а именно: _________________________________________
(далее - "Имущество, Предмет залога") на общую сумму ________ (___________)
рублей.
    Имущество  передается  в  залог  по  настоящему  Договору в обеспечение
возврата полученного согласно договору от "___"___________ ____ г. N _____,
заключенному между Залогодателем и Залогодержателем в ____________________,
                                                        (место заключения)
кредита (вариант: займа) в сумме ______ (______) рублей на срок __________,
под ___ процентов годовых (далее - Основной договор);
    Срок возврата - ___________________________________________________;
    Санкции за неисполнение: __________________________________________.
Полный перечень закладываемого имущества содержится в Приложении N ____ (недвижимое имущество) и Приложении N ____ (движимое имущество), являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, остается у Залогодателя на весь срок действия настоящего Договора и находится по адресу: __________________________________________________.
Стоимость Имущества составляет _______________(_______________) рублей.
1.3. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения им обеспеченного обязательства.
1.4. На момент заключения настоящего Договора имущество, передаваемое в залог, принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается ________________ от "___"__________ ____ г., выданным _____________________, а также _____________________ от "___"________ ____ г., не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.5. Передаваемое в залог имущество находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода имуществу.
1.6. Залогодержатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты хранения или использования имущества не в соответствии с условиями Договора.
1.7. Залогодатель несет ответственность за недостатки переданного им в залог по настоящему Договору имущества, полностью или частично препятствующие его использованию в качестве предмета залога, несмотря на то, что при его передаче (вариант: заключении Договора) Залогодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
1.8. В отношении залога движимого имущества настоящий Договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами и оформления акта залога движимого имущества.
В акте залога указываются принадлежности и документы движимого имущества.
1.9. В отношении залога недвижимого имущества настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
1.10. С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодатель обязан:
2.1.1. Обеспечить сохранность Имущества, включая капитальный и текущий ремонт.
2.1.2. Страховать за свой счет Имущество на его полную стоимость от рисков утраты и повреждения. (Вариант, если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования: на сумму не ниже размера требования.)
2.1.3. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе в случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Имущества, для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
2.1.4. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества во всех случаях, указанных в пп. 2.1.3 настоящего Договора. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - "суд") он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.
2.2. Залогодатель не вправе без согласия Залогодержателя отчуждать Предмет залога. <1>
2.3. Залогодатель имеет право:
2.3.1. Залогодатель имеет право передать заложенное имущество в последующий залог <2>, о чем должен незамедлительно уведомить Залогодержателя.
(Вариант: 2.3.1. Залогодатель не вправе без письменного согласия Залогодержателя передавать заложенное имущество в последующий залог.)
2.3.2. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением;
2.4. Залогодержатель имеет право:
2.4.1. В случае грубого нарушения п. п. 2.1.2 - 2.1.4 настоящего Договора Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления исполнения обеспеченного залогом обязательства.
2.4.2. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного имущества;
2.4.3. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества;
2.4.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенное имущество, угрожающих утратой или повреждением имущества.
2.4.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
2.4.5. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.
2.4.6. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Имущество или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
2.5. Залогодержатель вправе по своему выбору получить удовлетворение за счет всего заложенного имущества либо за счет его части, сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей, составляющих предмет залога.
2.6. Залогодатель или Залогодержатель имеют право уведомить нотариуса о возникновении залога движимого имущества (вариант: направить уведомление о залоге движимого имущества).

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Взыскание на имущество обращается в судебном порядке.
3.2. Взаимоотношения Сторон, прямо не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.
3.4. Заложенное имущество по настоящему Договору может быть по соглашению Сторон заменено другим предметом залога. Соглашение Сторон о замене предмета залога составляется в письменной форме и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.5. Залогодержатель вправе наложить свои знаки, свидетельствующие о залоге имущества.
3.6. По согласию Сторон предмет залога может быть передан Залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу. При этом имущество считается оставленным у Залогодателя.
3.7. Реализованное Залогодержателем имущество перестает быть Предметом залога с момента его перехода в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенное Залогодателем имущество становится Предметом залога в порядке, предусмотренном п. 3.4 настоящего Договора, с момента возникновения у Залогодателя права собственности либо хозяйственного ведения на него.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
4.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
5.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если Залогодатель не воспользовался правом на замену Предмета залога;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <3>.
5.4. Прекращение действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор действует до полного выполнения Залогодателем взятых на себя обязательств по нему или прекращения действия кредитного договора (вариант: договора займа), а также до наступления иных событий, предусмотренных п. 5.3 настоящего Договора.
6.2. Договор составлен в ___ экземплярах - по одному экземпляру для каждой Стороны (один - для регистрирующего органа, один - для нотариуса). Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель:_________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Залогодатель: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

                              ПОДПИСИ СТОРОН

             Залогодержатель:                  Залогодатель:

        ____________/_____________         _____________/____________

              М.П.                                М.П.

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 Гражданского кодекса Российской Федерации. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
<2> Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков. (п. 2 ст. 342 Гражданского кодекса Российской Федерации)
<3> Основания прекращения залога установлены ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.