Договор о залоге (ипотеке) незавершенного строительства комплекса отдельно стоящих нежилых строений и сооружений под обеспечение возврата банковского кредита

г. __________                                         "___"________ ____ г.

    ____________________ "____________________", ОГРН _____, ИНН _________,
   (организационно-правовая  (наименование)
          форма)
___________________________________________________________________________
      (указать реквизиты лицензии Банка России, на основании которой
              залогодержатель осуществляет свою деятельность)
в лице ____________________, действующего на основании ____________________
 (Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
    (Устава от "__"_____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
__________________________________________________________________________,
           доверенности от "__"_____ __ г. N ___, вид документа,
      удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))
именуем__   в   дальнейшем   "Залогодержатель",   с   одной   стороны,    и
______________________ "______________________", ОГРН _____, ИНН _________,
(организационно-правовая    (наименование)
          форма)
в лице ______________________, действующего на основании __________________
   (Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
    (Устава от "__"_____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
__________________________________________________________________________,
           доверенности от "__"_____ __ г. N ___, вид документа,
      удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))
    (Вариант, если залогодатель - физическое лицо:
_______________________, "__"_________ ___ года рождения, _________________
   (Ф.И.О. полностью)
__________________________________________ ________________________________
  (вид документа, удостоверяющего     (реквизиты документа, удостоверяющего
            личность)                               личность)
___________________________________________________________________________
    (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу: __________________________________________________,)
именуем__   в  дальнейшем "Залогодатель",  с   другой  стороны,   совместно
именуемые  в  дальнейшем   "Стороны",     заключили    настоящий    Договор
о нижеследующем:
    1. Настоящий   Договор   заключен  с   целью   обеспечения   исполнения
обязательств  Залогодателя  (вариант:   Должника)   перед  Залогодержателем
по кредитному договору  от "___"____ __ г. N _, заключенному в ____________
                                                         (место заключения)
(далее - "Кредитный договор").
В соответствии с Кредитным договором Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредит, в размере ________ (__________) рублей.
2. В соответствии с Кредитным договором срок исполнения Залогодателем обязательств по возврату кредита наступает "___"_______ ____ г.
Проценты по договору - _________________________________________________.
Санкции по договору - __________________________________________________.
3. В обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель заложил Залогодержателю принадлежащий Залогодателю на праве собственности комплекс отдельно стоящих строящихся нежилых строений и сооружений производственного, административного и хозяйственного назначения (далее - "строения и сооружения") и земельный участок (вариант: право аренды земельного участка), на котором находятся строения и сооружения (далее - "земельный участок"), а также принадлежащие Залогодателю материалы и оборудование, которые заготовлены для строительства. Комплекс строений расположен по адресу: ___________________________________. В целом все именуется "Предмет залога".
По проекту строительства характеристика строений и сооружений указана в Приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Общая площадь всех строений и сооружений будет составлять _____ (___________) квадратных метров.
Строительные материалы и оборудование становятся предметом залога по мере приобретения права собственности Залогодателя на них. В случае их отчуждения без использования в строительстве залог на них прекращается в момент утраты права собственности Залогодателя на них.
    4. Право  собственности  Залогодателя  на  незавершенные строительством
строения  и  сооружения  подтверждается  Свидетельством  о  государственной
регистрации права собственности, серия ___, N ___, выданным "___"___ ___ г.
___________________________________________________.
     (наименование регистрирующего органа)
5. Общая стоимость всех строений и сооружений, материалов, оборудования, прав собственности (вариант: прав аренды) на земельный участок по балансу Залогодателя составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается балансом за ____ квартал ____ года.
Заложенные строения оцениваются Сторонами в размере ________ (__________) рублей.
6. Земельный участок площадью _______ кв. м, на котором расположены строения и сооружения, находится по адресу: _______________________________. Залогодателю принадлежит право собственности (вариант: аренды) указанного земельного участка на основании _______________ (Свидетельства о государственной регистрации права собственности или договора аренды от "__"__________ ___ г.). Кадастровый план земельного участка прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение N 2).
7. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается _________________________________.
По соглашению Сторон стоимость земельного участка оценивается в размере ________ (__________) рублей (не ниже нормативной цены).
8. По соглашению Сторон общая стоимость Предмета залога составляет ________ (__________) рублей.
9. Последующий залог Предмета залога (вариант: не) допускается.
10. Передача Залогодателем заложенных строений и сооружений в пользование третьим лицам или внесение в уставный капитал третьих лиц возможна с письменного разрешения Залогодержателя.
11. Залогодатель вправе владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его назначением.
12. По окончании строительства заложенных зданий и сооружений ипотека сохраняет силу, и ее предметом является комплекс возведенных зданий (сооружений) (вариант: каждое отдельное здание (сооружение) с соответствующим ему земельным участком).
13. Залогодатель обязан:
13.1. Принимать меры, необходимые для строительства и сохранения заложенных объектов недвижимости, а также совершать иные действия, необходимые для поддержания заложенного имущества в надлежащем состоянии.
13.2. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.
13.3. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
13.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенных объектов недвижимости в период действия настоящего Договора.
(Вариант: 13.5. Гарантировать Залогодержателю, что Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.)
13.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога.
13.7. Не отчуждать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
13.8. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.
13.9. По окончании строительства получить надлежащим образом оформленные свидетельства о государственной регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимости.
13.10. В течение ___ дней с момента получения передать оформленные свидетельства Залогодержателю.
(Вариант, если Залогодатель является арендатором земельного участка:
13.11. Уведомить арендодателя земельного участка о залоге объектов недвижимости, находящихся на нем.)
14. Залогодатель вправе:
14.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к Предмету залога, с учетом условий п. 13.7 настоящего Договора, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости имущества, относящегося к Предприятию, а также не нарушает других условий настоящего Договора.
14.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного ипотекой обязательства <1>.
(Вариант в случае разрешения последующей ипотеки заложенного имущества:
14.3. Заключать последующий договор об ипотеке.)
15. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - "суд") он должен привлечь такого Залогодержателя к участию в деле.
16. Залогодержатель вправе:
16.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенных строений и сооружений.
16.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенных строений и сооружений.
16.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенные строения и сооружения, угрожающих их утратой либо повреждением.
16.4. Обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. <2>
16.5. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.
16.6. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному ипотекой. <3>
16.7. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
16.8. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если заложенные строения и сооружения будут утрачены не по вине Залогодержателя и Залогодатель с согласия Залогодержателя не заменит их другим имуществом, равным по стоимости.
16.9. В случае непринятия Залогодателем мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения заложенных строений и сооружений, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если же в удовлетворении такого требования будет отказано, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный комплекс недвижимости до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель также вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также обращения взыскания на заложенный комплекс недвижимости в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
17. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение Залогодателя.
18. По соглашению Сторон заложенные объекты недвижимости, строительные материалы и оборудование подлежат (вариант: не подлежат) обязательному страхованию Залогодателем.
19. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
20. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества.
    21. После полного исполнения обязательств  Залогодателя  по  Кредитному
договору Стороны в течение ___ дней подают совместное заявление в _________
___________________________________________________________________________
                       (наименование регистрирующего органа)
для погашения регистрационной записи об ипотеке.
22. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении __ (____) дней после наступления срока исполнения указанных обязательств.
23. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
24. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
25. Стороны в период действия и в течение ___ лет после прекращения настоящего Договора принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты и правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.
26. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
27. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
28. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим Договором, обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Залогодателем, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание Предмета залога и расходов на взыскание.
29. Денежные средства, полученные от реализации Предмета залога, прежде всего направляются на погашение издержек Залогодержателя, связанных с указанной реализацией, а затем на погашение обязательств по Кредитному договору в соответствии с порядком очередности погашения задолженности, установленным Кредитным договором от "___"______ ____ г. N ___.
30. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
31. Все уведомления и сообщения между Сторонами должны направляться в письменной форме.
32. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.
Расходы на оформление и регистрацию настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на __________________________________ (вариант: Залогодателя/Залогодержателя/обе Стороны в равной степени).
33. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
34. До заключения настоящего Договора указанные в п. п. 3 и 6 объекты недвижимости и права никому не заложены, не проданы, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
35. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию. В случае перевода текста Договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
36. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
36.1. Характеристика строений и сооружений (Приложение N 1).
36.2. Кадастровый план земельного участка (Приложение N 2).
37. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

Залогодатель: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Залогодержатель: ________________________________________________________
_________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

    Залогодатель:

    __________________________/_____________________
                                     (подпись)

    Залогодержатель:

    __________________________/_____________________
                                     (подпись)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<2> В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
<3> В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:
по договору об ипотеке;
по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).