Договор о залоге (ипотеке) комплекса отдельно стоящих нежилых строений и сооружений под обеспечение возврата банковского кредита

г. __________                                         "___"________ ____ г.

    ___________________________ "______________", ОГРН _____, ИНН ________,
 (организационно-правовая форма) (наименование)
в лице _________________________________________, действующего на основании
            (Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
     (Устава от "__"_____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
                 доверенности от "__"_____ __ г. N _, вид
__________________________________________________________________________,
 документа, удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
именуем___ в дальнейшем "Залогодержатель",
    ___________________________ "_____________", ОГРН _____, ИНН _________,
 (организационно-правовая форма) (наименование)
в лице _________________________________________, действующего на основании
    (Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
     (Устава от "__"_____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
               доверенности от "__"_____ __ г. N _, вид
__________________________________________________________________________,
 документа, удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
    (Вариант, если залогодатель - физическое лицо:
________________________________________, "___"________ ____ года рождения,
           (Ф.И.О полностью)               (число, месяц, год)
____________________________________ ______________________________________
          (вид документа,                     (реквизиты документа,
       удостоверяющего личность)            удостоверяющего личность)
__________________________________________________________________________,
      (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу:___________________________________________________,)
именуем_ в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, совместно именуемые
 в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Настоящий   Договор   заключен   с  целью   обеспечения   исполнения
обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по кредитному договору  от
"___"________ ____ г. N ___, заключенному в _______________________________
                                                 (место заключения)
(далее - "Кредитный договор").
В соответствии с Кредитным договором Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредит, в размере ________ (__________) рублей.
2. В соответствии с Кредитным договором срок исполнения Залогодателем обязательств по возврату кредита наступает "___"__________ ____ г.
Проценты по договору: ________________________________________________.
Санкции по договору: _________________________________________________.
3. В обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель заложил Залогодержателю принадлежащий Залогодателю на праве собственности комплекс отдельно стоящих нежилых строений и сооружений производственного, административного и хозяйственного назначения (далее - "строения и сооружения") и земельный участок (вариант: право аренды земельного участка), на котором находятся строения и сооружения (далее - "земельный участок"). Комплекс строений расположен по адресу: _____________________________________________________.
Характеристика строений и сооружений указана на основании выписки из паспорта БТИ от "___"________ ____ г. и приводится в Приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. Поэтажные планы строений и сооружений указаны в Приложении N 2 к Договору.
Общая площадь всех строений и сооружений, согласно выписке из паспорта БТИ от "___"________ ____ г., составляет _____ (____________) квадратных метров.
    4. Право   собственности   Залогодателя   на  строения   и   сооружения
подтверждается   Свидетельством   о   государственной   регистрации   права
собственности, серия ___ N _____, выданным "___"________ ____ г. __________
__________________________________________________________________________.
                       (наименование регистрирующего органа)
    5. Общая стоимость всех строений и сооружений составляет _____ (______)
рублей, что подтверждается балансом за ____ квартал ______ года.
    Заложенные строения оцениваются Сторонами в размере ______ (__________)
рублей.
    6. Земельный участок площадью ________, на котором расположены строения
и сооружения, находится по адресу: ______________. Залогодателю принадлежит
право собственности  (вариант: аренды)  указанного  земельного  участка  на
основании _________________________________________ (вариант: Свидетельство
о  государственной  регистрации  права   собственности  (вариант:  договора
аренды)) __________________________________________.
              (реквизиты указанного документа).
Кадастровый план земельного участка прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение N 3).
7. Стоимость земельного участка составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ________ от "__"_______ ____ г. N ___.
По соглашению Сторон стоимость земельного участка (вариант: права аренды земельного участка) оценивается в размере ________ (__________) рублей.
8. Если Залогодатель заложенного комплекса нежилых зданий принимает решение о выделении из его состава одного или нескольких зданий, помещений, то в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) при внесении в него записей о собственности на вновь образованные помещения также делаются записи об ипотеке этих помещений <1>.
9. Ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем <2>.
10. По соглашению Сторон заложенные строения и сооружения подлежат (вариант: не подлежат) обязательному страхованию Залогодателем.
11. Последующий залог строений, сооружений и земельного участка (вариант: права аренды земельного участка) (вариант: не) допускается.
12. Сдача Залогодателем заложенных строений и сооружений в аренду возможна с письменного разрешения Залогодержателя.
13. В случае обращения Залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации или настоящим Договором, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные Залогодателем третьим лицам без согласия Залогодержателя после заключения настоящего Договора, прекращаются.
14. Залогодатель вправе:
14.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.
14.2. Извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. <3>
15. Залогодатель обязан:
15.1. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенных строений и сооружений, включая текущий и капитальный ремонт, а также совершать иные действия, необходимые для поддержания заложенного имущества в надлежащем состоянии.
15.2. Не допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
15.3. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.
15.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенных строений и сооружений и земельного участка в период действия настоящего Договора.
(Вариант: 15.5. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемый ему в залог комплекс недвижимости не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.)
15.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.
15.7. Не отчуждать заложенный комплекс недвижимости третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
15.8. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.
16. Залогодержатель вправе:
16.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенных строений и сооружений.
16.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенных строений и сооружений.
16.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенные строения и сооружения, угрожающих их утратой либо повреждением.
16.4. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если заложенные строения и сооружения будут утрачены не по вине Залогодержателя и Залогодатель, с согласия Залогодержателя, не заменит их другим имуществом, равным по стоимости.
16.5. В случае непринятия Залогодателем мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения заложенных строений и сооружений, включая капитальный и текущий ремонт, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если же в удовлетворении такого требования будет отказано, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный комплекс недвижимости до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель также вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также обращения взыскания на заложенный комплекс недвижимости в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
17. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
18. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества.
    19. После полного исполнения обязательств  Залогодателя  по  Кредитному
договору Стороны подают совместное заявление в ____________________________
                                      (наименование регистрирующего органа)
для погашения регистрационной записи об ипотеке.
20. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении __ (____) дней после наступления срока исполнения указанных обязательств.
21. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению _____________________________ суда.
22. В случае объявления несостоявшимися публичных торгов по продаже предмета залога в целом в связи с тем, что на торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, Залогодатель или Залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением о продаже имущества, составляющего предмет залога, по отдельности.
23. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
23.1. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты и правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.
23.2. Условие о сохранении конфиденциальности действует в течение __ лет после прекращения Договора.
24. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
24.1. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
25. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим Договором, обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Залогодателем, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.
26. Денежные средства, полученные от реализации предмета залога, прежде всего направляются на погашение издержек Залогодержателя, связанных с указанной реализацией, а затем на погашение обязательств по Кредитному договору в соответствии с порядком очередности погашения задолженности, установленным Кредитным договором от "___"________ ____ г. N ___.
26.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
26.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
27. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации. Расходы на государственную регистрацию несет __________________________ (вариант: Залогодатель/ Залогодержатель/ Стороны в равных долях).
28. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон, а также зарегистрированы в уполномоченном органе в соответствии с законодательством Российской Федерации. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
29. До заключения настоящего Договора указанные в п. п. 3 и 6 Договора объекты недвижимости и права никому не заложены, не проданы, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
30. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимостью. В случае перевода текста Договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
31. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
31.1. Выписка из паспорта БТИ от "___"________ ____ г. (Приложение N 1).
31.2. Поэтажные планы строений и сооружений (Приложение N 2).
31.3. Кадастровый план земельного участка (Приложение N 3).
(Вариант: 31.4. _____________________________________________.)
32. Адреса и платежные реквизиты Сторон:
Залогодатель: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Залогодержатель: ________________________________________________________
_________________________________________________________________________

                              ПОДПИСИ СТОРОН

    Залогодатель:

    __________________________/_____________________
            (подпись)              (Ф.И.О.)

    Залогодержатель:

    _________________________/_____________________
            (подпись)              (Ф.И.О.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Если собственник заложенного нежилого здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то в ЕГРП при внесении в него записей о собственности на вновь образованные помещения также делаются записи об ипотеке этих помещений, которые осуществляются регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины. (абз. 2 п. 10 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге").
<2> Применяя статью 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины. (п. 10 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге").
<3> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель не приобретает прав на плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.