Договор найма квартиры

г. __________
"___"________ ____ г.

    ________________________________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель",
      (Ф.И.О., паспортные данные)
с одной стороны, и ___________________________________________, именуем__ в
                         (Ф.И.О., паспортные данные)
дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно  именуемые  "Стороны",
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Указанная квартира находится по адресу: ______________________.
Квартира имеет следующие характеристики:
- общая полезная площадь - ___________________ кв. м;
- жилая площадь - ____________________________ кв. м;
- количество комнат - ______________________________;
- наличие телефона - _________________________________;
- наличие антенны - ___________________________________;
- наличие бытовой техники - __________________________;
- наличие мебели - ___________________________________.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: __________________________.
1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.
    1.5.  Вместе  с  Нанимателем  в  квартире  имеют  право  на  проживание
следующие члены его семьи: ________________________________________________
                                                (Ф.И.О.)
 (паспорт________________________), _______________________________________
                                                  (Ф.И.О.)
(свидетельство о рождении _______________________________).
1.6. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего договора.
1.7. Настоящий договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.8. Одновременно с помещением Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи, _____________, ____________.
1.9. Наниматель не вправе регистрироваться в помещении, переданном для временного проживания.
1.10. Вместе с Нанимателем будут проживать домашние животные _________, __________.
1.11. Если квартира будет изъята у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до завершения исполнения настоящего договора, сторона, по чьей вине возникли такие основания и/или которая не приняла исчерпывающих мер по их предупреждению и/или устранению, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей стороне.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
- в период действия настоящего договора ежемесячно компенсировать Наймодателю стоимость коммунальных платежей (за содержание и ремонт квартиры, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги), плату за пользование телефоном, включая оплату междугородних звонков (возмещение стоимости коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 настоящего договора, не входит);
- использовать переданную внаем квартиру в строгом соответствии с ее назначением;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;
- не нарушать права и интересы соседей;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
- соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме;
- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.3. Наниматель имеет право:
- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за _____________________;
- на преимущественное заключение договора найма на новый срок.
2.4. Наниматель не вправе:
- производить переустройство и реконструкцию квартиры без письменного согласия Наймодателя;
- передавать квартиру вподнаем другим лицам.
2.5. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование, другое имущество в исправном состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора;
- в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется ежемесячно/ежеквартально в срок до ______ вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
3.2. Плата за пользование квартирой вносится ____________________________ (наличными/перечисляется на расчетный счет, указанный Наймодателем в настоящем договоре) и составляет ________ (__________) рублей в месяц.
3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.
3.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт квартиры.
3.5. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.2 договора, оплачивает электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.
3.6. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих в квартире плата за наем изменению не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель отвечает перед Нанимателем в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемую квартиру, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.
4.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого внаем, в порядке, установленном законодательством.
4.3. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пени в размере ___% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
4.4. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятой квартиры Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере _______ за каждый день просрочки.
4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.
4.6. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время, уведомив об этом Нанимателя не менее чем за _________ (________________) дней до расторжения.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО
ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ года (не более 5 лет). Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. В случае если ни одна из Сторон не заявит о прекращении настоящего договора за _________ до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на _________ срок.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из Сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из Сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
6.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.
8.3. Неотъемлемой частью настоящего договор являются:
8.3.1. Свидетельство Наймодателя о государственной регистрации права собственности на квартиру (копия) Приложение N ____;
8.3.2. Кадастровый паспорт (Приложение N __);
8.3.3. _______________________________________.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель: ____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Наниматель: _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель: ________________________

Наниматель: ________________________