Договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения

    г. __________                                       "___" ________ ____

    __________________________________________, именуем__ далее "Заказчик",
            (наименование организации)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
                 (должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны, и
           (Устава, положения, доверенности)
_________________________________________, именуем__ далее "Исполнитель", в
      (наименование организации)
лице ___________________________________________, действующ___ на основании
                 (должность, Ф.И.О.)
____________________________________, с другой стороны, заключили настоящий
  (Устава, положения, доверенности)
Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию нежилого помещения, надлежащему содержанию и текущему ремонту его инженерных систем и оборудования, общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений и обеспечивает предоставление Заказчику коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Объектом технического обслуживания является изолированное нежилое помещение (далее - нежилое помещение), состоящее из ____________________ (кабинетов/производственных помещений и т.д.) общей площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: _________________________.
1.3. Характеристика и техническое состояние нежилого помещения указаны в техническом паспорте нежилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
1.4. Исполнитель обеспечивает Заказчику предоставление следующих видов коммунальных и иных услуг:
- техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений (ремонт кровли; содержание чердачного помещения, запорной арматуры, труб холодного и горячего водоснабжения, мест общего пользования, подвального помещения, придомовой территории; прочистка и содержание вентиляционных каналов; содержание, очистка, ремонт фасада);
- теплоснабжение;
- электроснабжение;
- горячее и холодное водоснабжение;
- канализация;
- газоснабжение;
- вывоз мусора (ТБО);
- ТО, ремонт лифта;
- _____________________________________________________________.
1.5. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории города (или: района) показателями. Предоставление коммунальных услуг Заказчику может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:
________________________________________________________________
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.
1.6. Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту нежилого помещения, а также сроки их оказания и выполнения предусмотрены Графиком (Приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.7. Доля Заказчика в содержании Имущества - _______________________.
1.8. Изменение площади помещений, занимаемых Заказчиком, является основанием для изменения его доли участия, указанной в п. 1.4 Договора.
1.9. Работы и услуги, не указанные в настоящем Договоре, Стороны согласовывают в дополнительных соглашениях.

2. Права и обязанности Исполнителя

2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Обеспечить предоставление Заказчику коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, нормативными актами субъекта Российской Федерации и муниципального образования ____________, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
Договоры с ресурсоснабжающими организациями Исполнитель заключает (выбрать нужное):
- от имени и за счет Заказчика.
- от своего имени, но за счет Заказчика.
2.1.2. Обеспечить техническое обслуживание стандартного санитарно-технического и инженерно-технического оборудования, находящегося в нежилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового санитарно-технического и инженерного оборудования в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений.
2.1.3. Осуществлять текущий ремонт общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений.
2.1.4. Вести соответствующие расчеты с Заказчиком за предоставленные коммунальные и иные услуги.
2.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Заказчиком обязательств по использованию нежилого помещения и платежам.
2.1.6. Проводить за счет средств Заказчика устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещениях Заказчика при получении от него соответствующего заявления в кратчайшие сроки.
2.1.7. Обеспечивать своевременную сезонную подготовку общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних или летних условиях.
2.1.8. Уведомлять Заказчика:
- о ремонте общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений - за неделю;
- об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей здания - не менее чем за двое суток.
2.1.9. Письменно уведомлять Заказчика о принятии нормативных актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципального образования ___________, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем вручения уведомлений, расклеивания на информационных стендах здания, направления электронных сообщений, публикации соответствующих сообщений об этом в местных средствах массовой информации либо иным образом.
2.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.
2.1.11. Выдавать Заказчику расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемого нежилого помещения и иные документы в рамках своей компетенции.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Заказчика производить осмотры нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования с целью проверки их состояния и соблюдения Заказчиком условий их использования.
2.2.2. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные им в результате нарушения Заказчиком своих обязательств по Договору, в том числе и обязательств по платежам.
2.2.3. В случае возникновения аварийной ситуации в нежилом помещении, создающей угрозу имуществу третьих лиц, ликвидировать ее собственными силами и любыми доступными средствами в отсутствие Заказчика с соблюдением законодательно установленных правил.
2.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и регулирующие данный вид правоотношений.
2.2.5. Прекращать предоставление услуг в случае неоплаты или частичной неоплаты более двух месяцев оказанных услуг, выполненных работ.
2.2.6. Привлекать аварийные службы и соисполнителей для выполнения отдельных работ, предоставления услуг, отвечая за качество их работы перед Заказчиком.

3. Права и обязанности Заказчика

3.1. Заказчик обязуется:
3.1.1. Вносить ежемесячно плату за предоставленные в соответствии с настоящим Договором услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
3.1.2. Соблюдать правила использования нежилого помещения, содержания здания и придомовой территории, в том числе:
- использовать нежилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к нежилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в помещениях Заказчика немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к зданию (нежилому дому и т.п.), объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
- выносить из помещений мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений нежилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования.
3.1.3. Без письменного и оформленного в установленном порядке разрешения соответствующих административных органов Заказчик не имеет права:
- производить переустройство, реконструкцию, перепланировку нежилого помещения, подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, а также инженерных сетей;
- изменять, повреждать общее имущество здания, в том числе в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений;
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг; использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению.
3.1.4. Не допускать выполнения в помещениях работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений либо нарушающих нормальные условия пользования другими помещениями, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
3.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое нежилое помещение представителей Исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания, санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работников указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нежилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения возможного ущерба либо уменьшения его размера.
3.1.6. При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников Исполнителя и (или) аварийно-технических служб.
3.1.7. Извещать Исполнителя о количестве сотрудников, постоянно и временно находящихся в нежилом помещении, для осуществления расчета платежей за коммунальные услуги.
3.1.8. Запрещается самовольное закрытие на запорные устройства поэтажных коридоров общего пользования, преграждающих доступ к инженерному оборудованию.
3.1.9. Не позднее чем в __- дневный срок в письменном виде уведомлять Исполнителя об изменении банковских реквизитов, юридического адреса либо режима использования занимаемого помещения, приводящем к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Исполнителем работ, услуг, либо о других причинах, требующих внесения изменений в Договор.
3.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. Требовать от Исполнителя уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Исполнителя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
3.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.2.3. Контролировать выполнение работ и услуг Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.
3.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, регулирующим данный вид правоотношений.
3.3. Аварийно-техническое обслуживание по настоящему Договору осуществляется по вызову Заказчика ежедневно - в круглосуточном режиме. Вызов аварийной службы осуществляется по телефонам: ____________________________.

4. Платежи по Договору

4.1. В состав платы по Договору, вносимой Заказчиком, включаются платежи за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений; за содержание и текущий ремонт общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений; за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт нежилых помещений; за коммунальные услуги.
4.2. Размер платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения составляет _____ (___________) рублей.
4.3. Размер платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений составляет _____ (___________) рублей.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) при отсутствии приборов учета определяется по нормативам потребления, установленным _____________________________.
4.5. Плата за предоставляемые по Договору услуги осуществляется Заказчиком в следующем порядке ________________ в срок _____________.
4.6. При осуществлении оплаты по настоящему Договору Заказчик обязан указывать в платежных документах: основание платежа, номер и дату Договора, период, за который производится платеж, номер и дату счета-фактуры.
4.6.1. В случае отсутствия указания в платежных документах:
счета-основания платежа и/или номера, даты Договора - платеж считается гарантийной суммой Заказчика по настоящему Договору или по дополнительным соглашениям и может быть использован Исполнителем только в последний месяц перед прекращением Договора;
периода, за который производится платеж, номера и даты счета-фактуры - Исполнитель имеет право произвести разноску оплаты по месяцам по своему усмотрению.
4.6.2. В случае ошибок в платежных документах:
счет-основание платежа и/или номер, даты Договора - платеж считается гарантийной суммой Заказчика по настоящему Договору или по дополнительным соглашениям и может быть использован Исполнителем только в последний месяц перед прекращением Договора;
период, за который производится платеж, номер и/или дата счета-фактуры - Исполнитель имеет право произвести разноску оплаты по месяцам по своему усмотрению.
4.7. Не реже одного раза в полгода Стороны проводят сверку расчетов с оформлением двустороннего акта сверки.
4.8. Исполнитель учитывает в счет исполнения Заказчиком обязательств по оплате по настоящему Договору следующие платежи:
4.8.1. Денежные средства, поступающие от других пользователей, Субарендаторов и т.п. помещения Заказчика, непосредственно на расчетный счет Исполнителя.
4.8.2. Субсидии, перечисления третьих лиц за Заказчика, поступивших на расчетный счет Исполнителя.
4.9. В случае предоплаты Заказчиком работ и услуг более чем за полгода, Исполнитель начисляет Заказчику вознаграждение в размере __ (___) процентов от поступившей суммы, в т.ч НДС 18 процентов.
4.9.1. Такое вознаграждение засчитывается в счет оплаты первого месяца, следующего за окончанием расчетного полугодия или выплачивается Заказчику по его распоряжению на основании счета в тот же срок.
4.9.2. Заказчик вправе распорядиться таким вознаграждением иным образом по его усмотрению в первый месяц, следующий за окончанием расчетного полугодия.
4.10. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги Исполнитель про изводит соответствующий перерасчет со дня их изменения.
4.11. Услуги по вывозу крупногабаритного мусора оплачиваются Заказчиком отдельно по выставленным: Исполнителем счетам в течение __ календарных дней.
4.12. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, что увеличивает стоимость работ, услуг, Исполнитель обязан в срок за __ календарных дней предупредить об этом Заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение первоначальной стоимости работ, услуг вправе отказаться от таких дополнительных работ, услуг, если это не угрожает безопасности и не является нарушением установленных норм и правил эксплуатации и содержания Здания.
4.13. В случае досрочного прекращения настоящего Договора Исполнитель обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в течение __(___) календарных дней с момента прекращения Договора.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.
5.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.
5.3. Изменение площади помещений, занимаемых Заказчиком, является основанием для изменения его доли участия, указанной в п. 1.4 Договора.
5.4. Изменение состояния помещений или общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений, является основанием для изменения тарифов, указанных в приложениях к Договору.
5.5. Изменения Договора оформляются заинтересованной Стороной письменно и направляются другой Стороне.
5.5.1. Сторона по адресу электронной почты другой Стороны, указанной в реквизитах, или по факсу с подтверждением получения, также направляет сканированный вариант подписанных Изменений.
5.5.2. Получение сканированных Изменений подтверждается:
- по электронной почте - распечатанным и заверенным ответственным лицом Стороны реестром отправленных сообщений;
- по факсу - распечатанным и заверенным ответственным лицом Стороны реестром отправленных сообщений с указанием Ф.И.О. должности принявшего, времени передачи.
5.6. При отсутствии возражений другой Стороны изменения вступают в силу в течение __-ти календарных дней с момента их направления заинтересованной Стороной.
5.7. Договор расторгается по соглашению Сторон, а также по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Приемка работ, услуг

6.1. Выполненные работы и услуги принимаются по окончании каждого месяца по Акту приемки в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством и условиями Договора в течение всего действия Договора.
6.2. Не позднее __числа месяца, следующего за расчетным, Акт приемки в двух экземплярах, подписанный уполномоченным представителем Исполнителя, должен быть получен Заказчиком, если иное не оговорено Сторонами.
6.2.1. Исполнитель по адресу электронной почты Заказчика, указанной в реквизитах, или по факсу с подтверждением получения, также направляет сканированный вариант подписанного Акта приемки, до __-го числа месяца, следующего за расчетным.
6.2.2. Получение сканированного Акта приемки подтверждается:
- по электронной почте - распечатанным и заверенным ответственным лицом Исполнителя реестром отправленных сообщений;
- по факсу - распечатанным и заверенным ответственным лицом Исполнителя реестром отправленных сообщений с указанием Ф.И.О. должности принявшего, времени передачи.
6.3. Заказчик в срок не более __ (____) календарных дней после получения должен подписать и возвратить 1 экземпляр Акта приемки Исполнителю либо направить в адрес Исполнителя мотивированный отказ.
6.4. В случае не получения Заказчиком подписанного Исполнителем Акта приемки или не возвращения Заказчиком оформленных актов или не предоставления мотивированного отказа в указанные сроки, работы, услуги по настоящему Договору считаются принятыми Заказчиком в полном объеме и надлежащего качества.
6.5. Отдельные выявленные при приемке работ, услуг недоработки, подлежат устранению в разумные сроки, согласованные Сторонами. Отметка об устранении недоработок оформляется на том же Акте приемки.

7. Гарантии качества работы

7.1. Гарантии качества распространяются на все работы, выполненные Исполнителем по настоящему Договору.
7.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Имущества, материалов и работ составляет три месяца с даты оформления Акта приемки.
7.3. В случаях, когда работа выполнена Исполнителем с отступлениями от Договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для обычного использования, Заказчик вправе, по своему выбору потребовать от Исполнителя
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
7.4. Если в период гарантийной эксплуатации Имущества обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Исполнитель обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласовании порядка и сроков их устранения Исполнитель обязан направить своего представителя не позднее __-х дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
7.5. При отказе Исполнителя от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. Заказчик вправе потребовать от Исполнителя возмещения своих расходов на ее проведение.

8. Ответственность

8.1. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном законом порядке.
8.2. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Заказчика или его сотрудников, посетителей и иных третьих лиц, обеспечивает Исполнитель за счет средств Заказчика либо с согласия Исполнителя Заказчик самостоятельно.
8.3. Исполнитель освобождается от ответственности за качество предоставления коммунальных услуг, если докажет, что это произошло вследствие непреодолимой силы.

9. Прочие условия

9.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.
9.2. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами в установленном порядке и действует до "__"______________.
9.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Исполнителем и Заказчиком, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
9.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10. Приложения

10.1. Технический паспорт нежилого помещения (Приложение N 1).
10.2. Приложение N 2 - График.

11. Подписи и реквизиты Сторон

Исполнитель

Адрес: _________________________________________________________
ИНН/КПП ___________________________/____________________________
Р/с ____________________________________________________________
Банк ___________________________________________________________
К/с ____________________________________________________________
БИК _________________________
Телефон ______________, электронная почта ______________________

Подпись _____________________

М.П.

Заказчик

Адрес: _________________________________________________________
ИНН/КПП ___________________________/____________________________
Р/с ____________________________________________________________
Банк ___________________________________________________________
К/с ____________________________________________________________
БИК _________________________
Телефон ______________, электронная почта ______________________

Подпись _____________________

М.П.