ДОГОВОР мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном доме (доплата разницы в стоимости - до регистрации мены; вариант: обременение ипотекой, арендой и т.п.)

г. _______________                                  "__"___________ ____ г.

    Гражданин Российской Федерации ________________________________________
                                              (Ф.И.О. гражданина)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,
                                                    (когда, кем)
дата рождения "____"______________ ______ г., зарегистрированный по адресу:
__________________________________________), далее именуем__ "Сторона-1", и
    Гражданин Российской Федерации ________________________________________
                                              (Ф.И.О. гражданина)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,
                                                    (когда, кем)
дата рождения "____"______________ ______ г., зарегистрированный по адресу:
____________________________________________), далее именуем__ "Сторона-2",
именуемые  в дальнейшем  "Стороны",  по  отдельности  "Сторона",  заключили
настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороны-2 жилой дом, указанный в п. 1.2 Договора, в обмен на передаваемую Стороной-2 квартиру, указанную в п. 1.5 настоящего Договора <*>.
--------------------------------
<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

Передаваемые жилой дом с прилегающим земельным участком и квартира далее именуются "Объекты недвижимости".
1.2. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 следующие объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: область (республика/край) _______________, город ________________, дом N _____. Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м, технические характеристики: _________________________ (далее - "Жилой дом") <**>.
--------------------------------
<**> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

    1.3.  Жилой  дом   принадлежит  Стороне-1  на  праве  собственности  на
основании ________________________________________________________________,
             (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что  подтверждается  свидетельством  о государственной регистрации права от
"__"___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным
___________________________________________________________________________
             (орган, осуществивший государственную регистрацию)

от "__"____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним "__"____________ ____ г. сделана запись
N __________.
    1.4. Жилой дом расположен на земельном участке площадью ____ (________)
кв. м, принадлежащем Стороне-1 на праве __________________________________,
                                                (указать вид права)
что подтверждается ________________________________________________________
                      (указать реквизиты правоустанавливающего документа
                                     на земельный участок)
(далее - "Земельный участок") <***>.

--------------------------------
<***> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

    1.5. В свою очередь  Сторона-2  обязуется  передать Стороне-1 квартиру,
расположенную по адресу: область (республика/край) _________________, город
______________, дом N _____ в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат
общей площадью _________ кв. м, в том числе жилая площадь __________ кв. м,
кадастровый номер ___________________, и принадлежит Стороне-2 на основании
___________________________________________________________________________
         (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

от "__"___________ ____ г. N _________, что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права собственности N _______________, выданным
"__"___________ ____ г. (далее - "Квартира").
    1.6. До настоящего времени указанный Жилой дом  с прилегающим Земельным
участком и Квартира  не отчуждены,  в споре  и под арестом (запрещением) не
состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.
    Вариант.   Жилой   дом   (Квартира)   обременен(а)  ипотекой  (залогом,
сервитутом,  правом  аренды,  ренты  и т.п.),  что подтверждается договором
______________ от "__"___________ ____ г., Свидетельством о государственной
регистрации права N ______, выданным ______________________________________
                                         (указать уполномоченный орган)
от "__"___________ ____ г.

2. ЦЕНЫ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Обмениваемые по настоящему Договору Объекты недвижимости признаются неравноценными.
2.2. Стороны пришли к соглашению об установлении следующей цены Объектов недвижимости:
2.2.1. Цена Жилого дома с Земельным участком, принадлежащих Стороне-1, составляет _____ (__________) рублей.
2.2.2. Цена Квартиры, принадлежащей Стороне-2, составляет _____ (__________) рублей.
2.3. Для покрытия разницы в цене Сторона-_____ должна заплатить Стороне-_____ денежную сумму в размере _____ (__________) рублей.
2.4. Указанная в п. 2.3 Договора денежная сумма должна быть уплачена в наличной форме до государственной регистрации настоящего Договора.
2.5. Факт оплаты подтверждается распиской о получении денежной суммы.
2.6. Расходы на передачу Объекта недвижимости несет Сторона, которая обременена соответствующими обязанностями.
2.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Объекты недвижимости, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется "__"___________ ____ г. передать Стороне-2 Жилой дом и Земельный участок (п. п. 1.2, 1.4 Договора).
3.2. Сторона-2 обязуется "__"___________ ____ г. передать Стороне-1 Квартиру (п. 1.5 Договора).
3.3. Сторона до передачи принадлежащего ей Объекта недвижимости обязуется:
3.3.1. Предупредить другую Сторону обо всех имеющихся недостатках соответствующего Объекта недвижимости.
3.3.2. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием соответствующего Объекта недвижимости до момента государственной регистрации перехода права собственности.
3.3.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на соответствующий Объект недвижимости, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора до момента государственной регистрации. Отказ от исполнения должен быть составлен в письменном виде и подписан Стороной, отказавшейся от его исполнения.
3.5. Стороны также обладают правами и обязанностями, предусмотренными положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купле-продаже, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

4.1. Объекты недвижимости передаются Сторонами друг другу путем подписания Сторонами передаточного акта.
4.2. Стороны до подписания передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Объектов недвижимости. При выявлении недостатков Стороны обязаны указать об этом в передаточном акте.
4.3. Переход права собственности на Объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.4. Стороны гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Объектами недвижимости после их приобретения Сторонами по настоящему Договору.
Вариант:
4.5. После государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Жилой дом к Стороне-2 право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:
- _____________________________________________________________;
- _____________________________________________________________.
После государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к Стороне-1 право пользования Квартирой сохраняют следующие лица:
- _____________________________________________________________;
- ______________________________________________________ <****>.
--------------------------------
<****> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (упущенная выгода).
5.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых Объектах недвижимости. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан Жилой дом или Квартира с недостатками, вправе по своему усмотрению:
5.2.1. Потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
5.2.2. Потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков соответствующего Объекта недвижимости.
5.2.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого Объекта недвижимости.
5.3. В случае если одна из Сторон не передаст Объект недвижимости в срок, указанный в разделе 3 Договора, то другая Сторона вправе приостановить исполнение встречного обязательства по передаче Объекта недвижимости другой Стороне либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков <*****>.
--------------------------------
<*****> Согласно ст. 569 Гражданского кодекса РФ в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 Гражданского кодекса РФ).

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <******>

--------------------------------
<******> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором <*******>.
--------------------------------
<*******> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    Сторона-1: Гражданин Российской Федерации ____________________________,
                                                   (Ф.И.О. гражданина)
дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия _____ N ____________,
выдан _________________________________________ от "__"___________ ____ г.,
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.

    ____________________/__________________________________________________

    Сторона-2: Гражданин Российской Федерации ____________________________,
                                                   (Ф.И.О. гражданина)
дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия _____ N ____________,
выдан _________________________________________ от "__"___________ ____ г.,
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.

    ____________________/__________________________________________________