Договор купли-продажи нежилого помещения (с отлагательным условием по оплате)

г. _____________                                    "___"__________ ____ г.

__________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице __________________, действующ___ на основании __________________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице __________________, действующ___ на основании __________________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение (далее по тексту - "Объект"), расположенное по адресу: ___________________, этаж ____, помещение ____, комната ____, кадастровый/условный номер ____________.
1.2. Объект состоит из _____ кабинетов общей площадью ______ кв. м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___"_________ ____ г., Свидетельство N ______ выдано ________________ "___"__________ ____ г.
    1.3.  Стоимость Объекта составляет ______ (___________) рублей согласно
справке ___________________________________________________________________
                (указать выдавший орган управления или организацию)
от "___"________ ___ г. N ________. Объект по соглашению Сторон оценивается
в _______ (_____________) рублей.
1.4. К Объекту подключены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.
Объект оборудован ___________________________________.
1.5. Оборудование и коммуникации Объекта Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ______________________.
    1.6. Обслуживание жилого дома осуществляет: __________________________.
                                                 (собственник, управляющая
                                                 организация, ТСЖ и т.п.)
    1.7. Услуги по ______________________________________________ оказывает
                       (охране, уборке, выносу мусора и т.п.)
_________________ на основании _________________ от "___"__________ ____ г.
N ______.
    1.8. Особые отметки: _________________________________________________.
    1.9. На  момент  заключения Договора Объект  не отчужден, в споре и под
арестом (запрещением) не состоит, иными правами третьих лиц не обременен.
    Вариант. Объект обременен ____________________________________________,
                                (ипотекой, залогом, сервитутом, арендой,
                                            рентой и т.п.)
договор от "___"__________ ____ г. N _____, срок действия которого истекает
"___"__________ ____ г. Свидетельство о праве выдано "___"_________ ____ г.
N ______.

    1.10. Оплата Объекта и переход права собственности на него к Покупателю
обусловлены наступлением _________________________________________________.
                           (отлагательное условие по п. 1 ст. 157 ГК РФ)
    В случае ненаступления ________________________________________________
                             (отлагательное условие по п. 1 ст. 157 ГК РФ)
в  течение  _____  дней  с  момента заключения Договора такое отлагательное
условие  считается  ненаступившим. При этом Объект возвращается Продавцу по
акту,  а  в случае государственной регистрации перехода права собственности
на   Объект   к  Покупателю   Стороны  совершают  необходимые  действия  по
государственной   регистрации   перехода    прав  собственности  обратно  к
Продавцу.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить Объект к передаче, включая составление акта о приеме-передаче Объекта, являющегося неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. Передать Покупателю Объект по акту в срок до "___"__________ ____ г.
2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <1>.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить Сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и проверить его состояние.
2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <1>.
    2.3. Все  необходимые  расходы  по государственной регистрации перехода
прав на Объект ___________________________________________________________.
                            (указать сторону, или соотношение
                             в котором стороны несут расходы)

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет ______ (_________) рублей, в том числе НДС ______ (_________) рублей.
3.2. Покупатель платит Сумму Договора в следующем порядке:
    3.2.1. В случае _______________________________________________________
                         (отлагательное условие по п. 1 ст. 157 ГК РФ)
перечисляется вся сумма единовременно  не позднее __________ дней с момента
наступления _____________________________________________.
            (отлагательное условие по п. 1 ст. 157 ГК РФ)
Вариант:
- __________ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, перечисляется не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора;
- ________ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, перечисляется не позднее __________ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект;
    - __________ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет
______ (__________) рублей, в том числе НДС ________ (____________) рублей,
перечисляется   не   позднее _____________ дней   с   момента   наступления
_____________________________________________.
(отлагательное условие по п. 1 ст. 157 ГК РФ)

3.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.
3.4. В случае ненаступления отлагательного условия Продавец возвращает полученные от Покупателя Суммы, за вычетом средств, связанных с регистрацией перехода прав на Объект.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной Суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 2.1.3 и п. 2.2.3 Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере ______ (__________) рублей.
    4.3.  Сторона,  не  исполнившая  или  ненадлежащим  образом исполнившая
обязательства    по    Договору,    обязана   возместить   другой   Стороне
__________________________________________________________________________.
     (убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек/
    убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками/
        только убытки/ только предусмотренные Договором неустойки)

4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ______________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный ________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. К Договору прилагаются:
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект;
- копия кадастрового паспорта Объекта;
- ________________________________.
8.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

              Продавец                               Покупатель

Наименование: ___________________         Наименование: ___________________
Адрес: __________________________         Адрес: __________________________
ОГРН ____________________________         ОГРН ____________________________
ИНН _____________________________         ИНН _____________________________
КПП _____________________________         КПП _____________________________
Р/с _____________________________         Р/с _____________________________
в _______________________________         в _______________________________
К/с _____________________________         К/с _____________________________
БИК _____________________________         БИК _____________________________
ОКПО ____________________________         ОКПО ____________________________

               Продавец                                Покупатель
____________________ (__________)         ___________________ (___________)

                    М.П.                                   М.П.

--------------------------------
<1> Следует выбрать между п. 2.1.3 и п. 2.2.3. Одновременно в тексте Договора их указывать нельзя.