Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

    _________________________________________
    (наименование муниципального образования)
    ____________________________
    (число, месяц, год прописью)

    Мы,  гр.  _________________________________________, проживающий(ая) по
                  (указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ________________________, паспорт серии _________ N ______________,
выдан ____________________________________________________________________,
         (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая)    в   дальнейшем   "Продавец",   с   одной  стороны,  и  гр.
______________________________________________,  проживающий(ая) по адресу:
  (указать фамилию, имя, отчество)
_______________________________, паспорт серии ______ N ____________, выдан
__________________________________________________________________________,
         (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая)   в  дальнейшем  "Покупатель",  с другой  стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:

    1. Я, гр. __________________________________________, обязуюсь передать
              (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
в собственность, а я, гр. _________________________________________________,
                             (указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
обязуюсь   принять  и  оплатить  в   соответствии  с  условиями  настоящего
договора  следующее  недвижимое имущество: одну комнату N 2 в двухкомнатной
коммунальной квартире, расположенной на _____________________________ этаже
                                                (указать этаж)
_____________________________________________________________________ дома,
  (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
находящуюся по адресу: ____________________________________________________
____________________ область, город (поселок, деревня) ___________________,
улица _________, дом _____, квартира N ____.
    2.      Указанная      комната      имеет      общеполезную     площадь
_________________________________________ кв. м, в  том числе жилую площадь
   (указать площадь цифрами и прописью)
_________________________________________________  кв.  м,  и расположена в
       (указать площадь цифрами и прописью)
двухкомнатной квартире общей площадью _____________________________________
                                       (указать площадь цифрами и прописью)
кв. м, жилой площадью ______________________________________________ кв. м,
                           (указать площадь цифрами и прописью)
в том числе площадь комнаты  N 1 ___________________________________ кв. м.
Вместе с __________________________________________________________________
                          (указать площадь цифрами и прописью)
комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего
пользования данной коммунальной  квартиры  (размер доли в праве указывается
в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).
    3.  Указанная  комната  и  доля  в  праве  на  общее имущество квартиры
принадлежит     Продавцу    по    праву    собственности    на    основании
___________________________________________________________________________
           (указать наименование правоустанавливающего документа,
___________________________________________________________________________
    например договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г.,
___________________________________________________________________________
      зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
__________________________________________________________________________,
                          N __ от ______ 20__ г.)
что  подтверждается  свидетельством о государственной регистрации  права от
_________________________________, серия _______ N ______________, выданным
    (указать число, месяц, год)
__________________________________________________________________________,
 (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер _____________________________________________________
                         (указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ________________________________.
в Едином государственном реестре прав)       (указать число, месяц, год)
    4.   Инвентаризационная   оценка   указанной  комнаты  N  2  составляет
_______________________________________  руб.,  что подтверждается справкой
   (указать сумму цифрами и прописью)
N _____________, выданной _____________________________________________ БТИ
                                   (указать число, месяц, год)
__________________________________________________________________________.
             (указать наименование муниципального образования)
    5. Указанная комната  и  доля  в  праве  на  общее  имущество  квартиры
продается за _______________________________________ руб. Соглашение о цене
               (указать сумму цифрами и прописью)
является существенным условием настоящего договора.
    6.  Собственник жилого помещения - комнаты N 2 не вправе отчуждать свою
долю  в  праве  собственности  на  места  общего пользования в коммунальной
квартире,  а  также  совершать  иные  действия, влекущие передачу этой доли
отдельно от права собственности на жилое помещение.
    7.           Покупатель           обязуется          в          течение
____________________________________________   дней  после  государственной
     (указать количество дней прописью)
регистрации  договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в
полном объеме.
    8.  Покупатель  удовлетворен  качественным  состоянием  комнаты  и мест
общего   пользования,   установленным   путем   внутреннего  осмотра  перед
заключением  данного  договора,  и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо
дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
    9.  В  соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 2 сторонами
составляется передаточный акт.
    10.  Покупатель  приобретает право собственности на указанную комнату и
долю  в  праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения
после  государственной регистрации перехода права собственности на комнату,
которая  может  быть  произведена только после полной оплаты Покупателем по
договору и оформления сторонами передаточного акта.
    11.   Покупатель  осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
указанной  комнаты  и  участвует  в расходах по эксплуатации и ремонту мест
общего  пользования  квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему
доле,  в  соответствии  с  правилами  и  нормами, действующими в Российской
Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
    12.  С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны
ознакомлены.

    Вариант А (если в комнате никто не проживает):
    13.  Указанная  комната  продается свободной от проживания третьих лиц,
имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.

    Вариант  Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии с
законом  право  пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или
сам  Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1
ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре):
    13.     В     указанной    комнате    сохраняют    право    проживания:
___________________________________________________________________________
         (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих
__________________________________________________________________________.
                 право пользования жилым домом, и их права)

    Вариант  В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован
в   комнате,   являющейся  предметом  договора,  он  может  взять  на  себя
дополнительную  обязанность  в определенный срок сняться с регистрационного
учета.  Данное  положение  применимо  только  к  Продавцу  и  не может быть
применимо к лицам, которые не являются стороной договора):
    13.       В       указанной       комнате      зарегистрирован      гр.
__________________________________________________________________, который
             (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
обязуется  сняться  с  регистрационного  учета  и  освободить  ее в течение
______________________________ дней со дня регистрации настоящего договора.
   (указать количество дней)

    14.  До  подписания  настоящего  договора  указанная  комната никому не
продана,  не  подарена,  не  заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
    15.  Стороны  договора  подтверждают,  что не лишены дееспособности, не
состоят   под   опекой   и   попечительством,  не  страдают  заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства,
вынуждающие   совершить  данный  договор  на  крайне  невыгодных  для  себя
условиях.
    16.  Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными
все  другие  обязательства  или предложения, которые могли быть приняты или
сделаны   сторонами,   будь   то   в   устной   или  письменной  форме,  до
государственной регистрации настоящего договора.
    17.   Настоящий   договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
соответствии  со  ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
государственной   регистрации.   Расходы   по  государственной  регистрации
договора несет ____________________________________________________________
                  (указать, кто именно несет расходы по государственной
__________________________________________________________________________.
                    регистрации - Продавец или Покупатель)
    18.   Настоящий   договор   может   быть   расторгнут  в  установленном
законодательством порядке.
    19.  Настоящий  договор  составлен  в трех экземплярах, из которых один
находится   у   Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
осуществляющем  государственную  регистрацию  прав  на недвижимое имущество
__________________________________________________________________________.
                  (указать наименование органа полностью)

    Подписи сторон:

    Продавец __________________               Покупатель __________________