Договор купли-продажи квартиры за счет кредита

г. _______________                                  "___"__________ ____ г.

    _______________________ "_________________", ОГРН _____, ИНН _________,
   (организационно-правовая   (наименование)
            форма)
в лице ___________________________, действующего на основании _____________
      (Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
(Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.),
___________________________________________________________________________
доверенности от "___"_________ ____ г. N __, вид документа, удостоверяющего
__________________________________________________________________________,
            личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
    (Вариант, если продавец - физическое лицо:
    _____________________________________, "__"_________ ___ года рождения,
               (Ф.И.О полностью)            число, месяц, год)
______________________________________ ____________________________________
            (вид документа,                    (реквизиты документа,
        удостоверяющего личность)            удостоверяющего личность)
__________________________________________________________________________,
    (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу:___________________________________________________,)
именуем__ в  дальнейшем "продавец", с одной стороны, и ___________________,
                                                         (Ф.И.О полностью)
"___"____________ _____ года рождения, ____________________________________
 число, месяц, год)               (вид документа, удостоверяющего личность)
_________________________ _________________________________________________
  (реквизиты документа,      (наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющего личность)             удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу:___________________________________________________,)
именуем_____    в   дальнейшем    "покупатель",   с   другой   стороны,   и
    _______________________ "_________________", ОГРН _____, ИНН _________,
   (организационно-правовая   (наименование)
            форма)
___________________________________________________________________________
      (указать реквизиты лицензии Банка России, на основании которой
              залогодержатель осуществляет свою деятельность)
в лице ___________________________, действующего на основании _____________
      (Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
(Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.),
___________________________________________________________________________
доверенности от "___"_________ ____ г. N __, вид документа, удостоверяющего
__________________________________________________________________________,
            личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
именуем____ в дальнейшем "Банк", с третьей  стороны,  совместно именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________, кадастровый номер _____________ (в дальнейшем - "Квартира").
    1.2. Приобретаемая  Квартира  принадлежит  продавцу на праве (варианты:
общей совместной, общей долевой) собственности согласно ___________________
от "____"_____________ _____ г. N ____, что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права собственности от "____"__________ ____ г.
N ___, выданным __________________________________________________________.
               (наименование органа, выдавшего свидетельство о регистрации)
1.3. Указанная Квартира состоит из ______ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений _______ кв. м, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ___ кв. м, в том числе жилой площадью ___ кв. м. Квартира расположена на _____ этаже __-этажного дома. Полное описание и технические характеристики Квартиры указаны в Приложении N ___, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается справкой от "___"________ ____ г. N ___, выданной _____________________________.
На момент подписания настоящего Договора рыночная стоимость Квартиры как предмета ипотеки в силу закона составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается заключением оценщика ________________, акт оценки от "___"________ ____ г. N ___.
Стороны пришли к соглашению о том, что Квартира продается по цене ________ (__________) рублей <1>.
1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной Квартирой, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется <2>.
1.6. Право собственности на соответствующую долю в праве на общедолевое имущество многоквартирного дома сопровождает право собственности на Квартиру.

2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ

2.1. Квартира, указанная в п. п. 1.1 - 1.3 настоящего Договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Банком согласно кредитному договору от "___"________ ____ г. N ___, заключенному в городе ________________ между покупателем и Банком (в дальнейшем "Кредитный договор").
2.2. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется покупателю в размере ________ (__________) рублей для целей приобретения в собственность покупателя квартиры, указанной в п. п. 1.1 - 1.3 настоящего Договора, со сроком возврата кредита - ___ (____________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.
2.3. За пользование кредитом покупатель уплачивает ежемесячно проценты из расчета процентной ставки __ (__)% годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту.
2.4. Квартира, приобретаемая покупателем по настоящему Договору, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Залогодержателем по данному залогу является Банк.
При этом покупатель и Банк принимают на себя соответственно права и обязанности залогодателя и залогодержателя, предусмотренные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

3.1. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:
3.1.1. Задаток в размере ________ (__________) рублей в счет уплаты за приобретаемую Квартиру выплачивается покупателем как за счет собственных средств, так и за счет средств предоставляемого кредита ____________________________________________________________ (в безналичном порядке путем перечисления суммы задатка на рублевый счет продавца N ______ в банке "_________________________"/за наличный расчет. При этом подтверждением передачи задатка будет являться представление финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу продавца).
3.1.2. Остальные ________ (__________) рублей в счет цены Квартиры уплачиваются покупателем за счет средств предоставляемого кредита в течение __________ банковских дней после ____________________________________ (подписания настоящего Договора/государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к покупателю).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи Квартиры покупателю не ухудшать состояние Квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования третьих лиц.
4.1.2. В день подписания настоящего Договора (вариант: В течение ____ дней после получения денежных средств, указанных в подп. 3.1.2 настоящего Договора) передать покупателю Квартиру с подписанием акта приема-передачи квартиры <3>, являющегося с момента подписания сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).
4.1.3. В день получения от покупателя денежных средств согласно подп. 3.1.2 настоящего Договора представить документы, подтверждающие получение продавцом указанных денежных средств.
4.1.4. Предупредить покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.
4.1.5. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
4.2. Продавец имеет право:
4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств, указанных в подп. 3.1.2 настоящего Договора, в течение ___ дней, считая с даты подписания настоящего Договора (или даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к покупателю).
4.3. Покупатель обязуется:
4.3.1. Оплатить Квартиру по цене, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, в соответствии с условиями, установленными в ст. 3 настоящего Договора.
4.3.2. Принять Квартиру от продавца в порядке, предусмотренном подп. 4.1.2 настоящего Договора.
4.3.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
4.3.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Покупатель имеет право:
4.4.1. Уплатить цену Квартиры полностью досрочно.
4.4.2. В случае передачи продавцом покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены продавцом, покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _____________ с момента ________________________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
4.4.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору.
Обязательства покупателя в части ипотеки Квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств.
6.3. Замена предмета ипотеки в силу закона - Квартиры по настоящему Договору допускается только с письменного согласия Банка.
6.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет продавец.
После перехода права собственности риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры несет покупатель.
6.5. Покупатель (варианты: продавец, покупатель совместно с продавцом) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к покупателю, с обременением Квартиры ипотекой в силу закона.
6.6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства ипотека в силу закона на Квартиру сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения покупателем своих обязательств, возникших из Кредитного договора.
6.7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.8. Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ________ - у продавца, _______ - у покупателя, ______ - у Банка.
6.9. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
6.9.1. Кадастровый паспорт (Выписка, Технический паспорт БТИ и др.) - Приложение N ___.
6.9.2. Заверенная копия Свидетельства о праве собственности от "___"________ ____ г. N ____ - Приложение N ___.
6.9.3. Акт приема-передачи квартиры - Приложение N ____.
6.9.4. ______________________________________________.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: _______________________________________________________________
________________________________________________________________________.

Покупатель: _____________________________________________________________
________________________________________________________________________.

Банк:____________________________________________________________________
________________________________________________________________________.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

    Продавец:
    _________________________
    _________________________     _________________/_______________/

                                       М.П.

    Покупатель:
    _________________________
    _________________________     ________________/________________/

    Банк:
    _________________________
    _________________________     _______________/_________________/

                                       М.П.

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.