Договор ипотеки строящегося жилого дома

г. __________                                          "___"________ ___ г.

    ____________________________ "_____________", ОГРН _____, ИНН ________,
  (организационно-правовая форма) (наименование)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
             (Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
    (Устава от "__"______ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
              доверенности от "__"_____ __ г. N _, вид документа,
__________________________________________________________________________,
      удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))
именуем________ в  дальнейшем    "Залогодержатель",   с   одной  стороны, и
______________________________ "_____________", ОГРН _______, ИНН ________,
(организационно-правовая форма) (наименование)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
             (Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
    (Устава от "__"______ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
              доверенности от "__"_____ __ г. N _, вид документа,
__________________________________________________________________________,
      удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))
(вариант, если залогодатель - физическое лицо: ___________________________,
                                                    (Ф.И.О. полностью)
"__"______________года рождения, __________________________________________
(число, месяц, год)             (вид документа, удостоверяющего личность)
_________________________ ________________________________________________,
   (реквизиты документа,              (наименование органа, выдавшего
 удостоверяющего личность)            документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу:___________________________________________________,)
именуем_________ в дальнейшем  "Залогодатель",  с другой стороны, совместно
именуемые   в   дальнейшем   "Стороны",   заключили   настоящий  Договор  о
нижеследующем:

                        СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Залогодержатель    преимущественно   перед   другими   кредиторами
Залогодателя  (Заемщика)  вправе  получить  удовлетворение  своих  денежных
требований  к  Залогодателю  (Заемщику)   по   основному   обязательству  -
заключенному между ними в _____________________________ кредитному договору
                       (указать место заключения Договора)
(вариант: договору займа) от "__"___ __ г. N _ (далее - "Основной договор")
на сумму ______ (_________) рублей со сроком исполнения до "__"_____ ___ г.
для сооружения жилого дома по адресу: _________ в сумме ______ (__________)
рублей из стоимости Предмета залога - строящегося жилого  дома  по  адресу:
______________ площадью ____ кв. м, ______________________________________.
                                          (иные характеристики дома)
1.2. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.
1.3. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
1.4. Обязательства Заемщика перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, и расходов на реализацию заложенного имущества.
1.5. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
1.6. Ипотека распространяется на все, что будет построено, и на неотделимые улучшения предмета ипотеки.
    1.7.  Право собственности Залогодателя на Предмет залога подтверждается
свидетельством  о  государственной  регистрации  прав  ____________________
от "___"________ ___ г. N ____ серии  ____, о чем  в Едином государственном
реестре  прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним "___"________ ___ г.
сделана  запись  о  регистрации  N  _________  (реестровый  номер  объекта)
__________________________________________________________________________.
      (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию
                            права на недвижимость)
1.8. Инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет ________ рублей, что подтверждается справкой от "___"________ ___ г. N ______, выданной _______________________.
1.9. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в _____ (__________) рублей на дату подписания Договора.
1.10. Залогодатель не может передавать Предмет залога в последующий залог.
(Вариант: 1.10. Залогодатель имеет право передать заложенное имущество в последующий залог, о чем должен незамедлительно уведомить Залогодержателя.)

1.11. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.
Такое лицо становится на место Залогодержателя по настоящему Договору.
1.12. Предмет залога по договору об ипотеке может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.
1.13. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.
1.14. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - "суд") он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.

СТАТЬЯ 2. ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Действует в соответствии со своими интересами без принуждения.
2.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от "___"________ ___ г. N ____, выданной ___________________________.
2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо скрытых свойств, в результате проявления которых могут произойти его утрата, порча или повреждение.
2.2. Залогодержатель гарантирует Залогодателю и указанным им лицам беспрепятственное строительство и пользование Предметом залога до прекращения настоящего Договора или до момента освобождения Предмета залога при обращении взыскания.

СТАТЬЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора.
(Вариант: 3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.)

3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
(Вариант: Не отчуждать Предмет залога третьим лицам.
Не передавать во владение или пользование Предмет залога третьим лицам.)

3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога.
3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.
3.1.9. Страховать Предмет залога.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Строить, владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога.
3.3.3. Обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.
3.3.5. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.
3.3.6. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

СТАТЬЯ 4. СТРАХОВАНИЕ

4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретатель).
4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

СТАТЬЯ 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
5.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.
5.3. Расходы на оформление и регистрацию Договора по соглашению Сторон возложены на _____________________ (вариант: Залогодателя/Залогодержателя/обе Стороны в равной степени).

СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (________ процентов) от стоимости Предмета залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по основному Договору или по настоящему Договору.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если Залогодатель не воспользовался правом на замену Предмета залога;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.4. Прекращение действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

СТАТЬЯ 8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

СТАТЬЯ 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
9.2. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в ст. 10 настоящего Договора.
    9.3. Настоящий   Договор   составлен   в   трех экземплярах - по одному
экземпляру    для    каждой         Стороны,  один    экземпляр  хранится в
__________________________________________________________________________.
   (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию)

СТАТЬЯ 10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель: _______________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Залогодатель: __________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

         Залогодержатель:                             Залогодатель:

    ____________/_____________                  _____________/_____________
     (подпись)    (Ф.И.О.)                        (подпись)     (Ф.И.О.)
    М.П.                                        М.П.