ДОГОВОР долгосрочной аренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем)

    г. ______________                                 "___"_________ ___ г.

    _______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
               (наименование или Ф.И.О.)
"Арендодатель", в лице ___________________________________________________,
                                     (должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ________________________________________________,
                           (Устава, положения, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ____________________________________________, именуем___
                            (наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________,
                                         (должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ________________________________________________,
                           (Устава, положения, доверенности или паспорта)
с   другой   стороны,   далее   совместно  именуемые  "Стороны",  заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое здание (далее - Здание) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер ______________, подробное описание, технические характеристики, а также поэтажный план которого указаны в кадастровом паспорте, выданном "___"_________ ___ г. _____________________ (Приложение N ___, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) <1>, расположенное на земельном участке общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер ______________, категория земель ______________, назначение _______________, по адресу: __________________ (далее - Территория), а также передать право пользования на указанный земельный участок, занятый Зданием и необходимый для его использования <2>.
    1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве _________________________
__________________________________________________________________________,
    (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)
что подтверждается: _______________________________________________________
                      (свидетельством о государственной регистрации права
                        собственности актом собственника о закреплении
                     имущества за унитарным предприятием или учреждением,
                                        договором и т.п.)
от "___"_________ ___ г., серия ____, N _______.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <4>.

1.3. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ______________ <5>, что подтверждается ___________________.
Границы территории установлены на местности и закреплены межевыми знаками.
Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт указанного земельного участка, на котором указано расположение передаваемого в аренду Здания и Территории, необходимой для его использования (Приложение N ____).
1.4. Здание и Территория по настоящему Договору передаются Арендатору для использования в целях _________________________________________________.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение ____ лет. Течение срока аренды начинается с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Здания и земельного участка, являющегося с момента его подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора, и истекает одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.
2.2. Срок действия настоящего Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон, которое вступает в силу с даты его государственной регистрации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. В течение _______ с даты государственной регистрации настоящего Договора передать Арендатору в пользование Здание и земельный участок по акту приемки-передачи Здания и земельного участка, подписанному Сторонами, в котором указано техническое состояние Здания, наличие оборудования, инженерных коммуникаций и иная информация, характеризующая Здание и земельный участок на момент сдачи в аренду.
3.1.2. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.
3.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Здания <6> в срок _______________________.
3.1.4. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет принимать необходимые меры к устранению последствий этих событий в течение ________ с момента, когда Арендодатель узнал или должен быть узнать о них. При этом, если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя зачета понесенных Арендатором документально подтвержденных расходов в счет оплаты по настоящему Договору или возмещения Арендатору понесенных расходов при условии, что вина Арендатора в произошедших чрезвычайных событиях отсутствует.
3.1.5. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора направить настоящий Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.1.6. При запросе Арендатора о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель обязан в течение ________ уведомить Арендатора о своем решении.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. По предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание в разумное время с целью контроля состояния Здания или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования коммуникаций и оборудования, а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания помещений и мест общего пользования.
3.2.2. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора судом в случаях, когда Арендатор:
- использует Здание не по назначению или в нарушение условий настоящего Договора;
- существенно ухудшает состояние Здания. Стороны договорились считать существенным ухудшением состояния Здания следующие факты: __________________;
- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
- осуществляет переоборудование или перепланировку Здания либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения ________________, полученного в установленном порядке.
3.2.3. Ежегодно проводить корректировку арендной платы.
3.2.4. Направлять Арендатору:
- требование об изменении суммы арендной платы за _____ до предполагаемой даты вступления в силу таких изменений;
- требование о досрочном расторжении Договора за _____ до предполагаемой даты расторжения;
- уведомление о необходимости и сроках проведения текущего ремонта.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Использовать Здание в соответствии с целями и назначением имущества, указанными в п. 1.4 настоящего Договора.
3.3.2. Содержать Здание и его оборудование в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
3.3.3. Принять Здание по акту приема-передачи в установленный настоящим Договором срок.
3.3.4. Производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.
3.3.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ о предстоящем освобождении Здания, в том числе его части, в случае досрочного прекращения настоящего Договора.
3.3.6. По истечении срока настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Здании перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет обусловлено дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.3.7. Не производить реконструкции Здания, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Здания производить только с письменного разрешения Арендодателя.
3.3.8. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю.
3.3.9. Если Здание в результате виновных действий или бездействия Арендатора придет в аварийное состояние, Арендатор обязан восстановить его своими силами за счет своих средств или возместить убытки, понесенные Арендодателем.
3.3.10. За свой счет производить текущий ремонт Здания. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
3.3.11. Оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего Договора.
3.3.12. Вернуть Арендодателю Здание и Территорию по акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора
3.4. Арендатор имеет право:
3.4.1. Сдавать Здание в субаренду как в целом, так и какую-либо его часть без дополнительного согласования с Арендодателем.
3.4.2. Производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Содействие в получении необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет Арендодатель.
3.4.3. В случае окончания или досрочного прекращения настоящего Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств Здания и его помещений, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.
3.4.4. В одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора, письменно известив Арендодателя об этом за ___________________.
3.4.5. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового Договора аренды.
3.4.6. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений Здания или Здания в целом в случае его отчуждения Арендодателем. При выкупе арендуемых помещений Здания или Здания в целом Стороны произведут зачет в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной по Договору Арендодателю к моменту выкупа, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений Здания.
3.4.7. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора судом в случаях, когда:
- Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Здания;
- переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания или проверки его исправности при заключении Договора;
- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания в установленные Договором аренды сроки;
- Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендная плата устанавливается из расчета ______ (_________) рублей за 1 (один) кв. м, что в итоге составляет _____ (_________) руб. за один ________ (месяц, квартал) <7>.
4.2. Платежи, предусмотренные п. 4.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до ___________ числа месяца (квартала) _____________ (расчетного месяца (квартала), следующего за расчетным) на расчетный счет Арендодателя.
4.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за ___ (________) месяца путем направления письменного уведомления.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае если Здание в результате действий Арендодателя или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает Арендатору фактически понесенный документально подтвержденный ущерб в установленном законом порядке.
5.3. Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за неисправности в работе, остановку и выход из строя, течь и перегрузки установленных в Здании коммуникаций и оборудования, а также за загромождение третьими лицами мест общего пользования на Территории и иных мест, на которые Арендатору предоставляется право пользования по настоящему Договору. Арендодатель несет ответственность за указанные события в том случае, если они не явились прямым следствием действий Арендатора, муниципальных властей или коммунальных служб.
5.4. В случае нарушения срока внесения платежей, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
5.6. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Здания, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Здания;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить недостатки Здания. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
5.7. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Здания, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания при заключении Договора или передаче Здания в аренду.
5.8. За нарушение срока предоставления Здания, установленного п. 3.1.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.
5.9. За просрочку возврата арендованного Здания в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____ за каждый день просрочки.

6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению Сторон;
- в одностороннем внесудебном порядке, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;
- по требованию одной из Сторон в судебном порядке в соответствии с законом и настоящим Договором.
6.2. Договор аренды также прекращает свое действие в следующих случаях:
- ликвидация организации - Стороны по Договору в установленном законом порядке;
- признание организации - Стороны по Договору несостоятельной (банкротом);
- принятие решения собственником Здания о реконструкции или сносе арендуемого Здания;
- по окончании срока Договора при наличии возражений со стороны Арендодателя на заключение Договора аренды на новый срок.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

8.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
8.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное непредвиденными обстоятельствами, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
9.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в срок __________ с момента возникновения этих обстоятельств.
9.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один - для органа, осуществляющего его регистрацию. В случае перевода текста Договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
11.2. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Приложения:
1. Кадастровый паспорт на Здание.
2. Кадастровый паспорт на земельный участок.
3. План земельного участка, занятого Зданием.
4. Поэтажный план Здания.
5. Акт приема-передачи Здания и земельного участка, необходимого для использования Здания.
6. Акт возврата Здания и земельного участка, необходимого для использования Здания.
7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Здания и земельного участка в аренду.

12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор: _____________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.

Арендодатель: __________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.

13. ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель: ____________/__________/
                   (подпись)   (Ф.И.О.)
                  М.П.

    Арендатор: ___________/___________/
               (подпись)    (Ф.И.О.)
                  М.П.

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.