ДОГОВОР доверительного управления недвижимым имуществом (предприятием в целом)

г. __________                                         "___"________ ____ г.

    ___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Учредитель
        (наименование или Ф.И.О.)
управления", в лице ______________________________________________________,
                                     (должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
                             (Устава, положения, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем
                      (наименование или Ф.И.О.)
"Доверительный управляющий", в лице _______________________, действующ__ на
                                       (должность, Ф.И.О.)
основании ________________________________________________________________,
                             (Устава, положения, доверенности или паспорта)
с  другой  стороны,  совместно  именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий
Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему Договору Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящим Договором, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Выгодоприобретателя, указанного в п. 1.2 настоящего Договора.
    1.2. Выгодоприобретателем по настоящему Договору выступает ____________
__________________________________________________________________________.
    1.3. Объектом доверительного управления является ______________________
__________________________________________________________________________,
   (указать состав имущества, передаваемого в доверительное управление)
именуемое в дальнейшем "имущество".
    Указанное   имущество   принадлежит   Учредителю  управления  на  праве
собственности, что подтверждается свидетельством N ______ о государственной
регистрации права собственности, выданным _________________________________
"___"________ ____ г.
    1.4. Передача имущества в доверительное управление  не влечет  перехода
права собственности на него к Доверительному управляющему.

2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

2.1. Заключая настоящий Договор, Учредитель управления оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом управлять принадлежащим Учредителю управления имуществом.
2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.
2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Доверительный управляющий обязан:
3.1.1. Осуществлять управление имуществом, поддерживая его в надлежащим состоянии, осуществляя необходимые улучшения и получая доходы от него следующими способами: ______________________.
Доверительный управляющий не вправе распоряжаться переданным в управление имуществом.
3.1.2. Обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении.
3.1.3. Учитывать имущество, переданное в доверительное управление, а также доходы, полученные от этого имущества, на отдельном балансе. При этом под доходами понимаются все поступления, в том числе неимущественные, полученные в результате использования указанного в п. 1.3 настоящего Договора имущества.
3.1.4. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть расчетный счет в _________________________.
3.1.5. Передавать Выгодоприобретателю все доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.
3.1.6. Представлять отчет о своей деятельности Учредителю управления не позднее _________________.
3.1.7. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя управления.
3.1.8. Выполнять особые условия доверительного управления, если они будут установлены Учредителем управления.
3.1.9. По окончании доверительного управления _____________ (возвратить Учредителю управления, передать Выгодоприобретателю) имущество и нераспределенные доходы от него.
3.2. Учредитель управления обязан предупредить Доверительного управляющего о залоговых обременениях передаваемого имущества, существующих на момент передачи имущества. Если Доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом переданного в управление имущества, он вправе потребовать в суде расторжения настоящего Договора и уплаты причитающегося ему вознаграждения за один год.
3.3. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
3.4. Сделки с переданным в управление имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении Доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования Доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".
При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
3.5. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
3.6. Права и обязанности Доверительного управляющего по настоящему Договору возникают с момента государственной регистрации передачи имущества, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, в доверительное управление.
3.7. Доверительный управляющий не вправе поручать другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ
УПРАВЛЕНИЕ И ЕГО ВОЗВРАТ

4.1. В течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает имущество, указанное в п. 1.3 настоящего Договора, Доверительному управляющему.
4.2. Передача имущества осуществляется по акту приема - передачи имущества, который составляется Учредителем управления в течение срока, установленного п. 4.1 настоящего Договора, в двух экземплярах и подписывается им и Доверительным управляющим.
Один экземпляр акта остается у Учредителя управления, а второй вручается Доверительному управляющему непосредственно после его подписания
4.3. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом, настоящим Договором или дополнениями к нему, Доверительный управляющий возвращает имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение _____ дней с момента окончания действия данного Договора.
4.4. Возврат имущества также осуществляется по акту приема - передачи имущества, который оформляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного п. 4.3 настоящего Договора в порядке, указанном в п. 4.2 настоящего Договора.

5. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

5.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего составляет ________ (__________) рублей.
5.1.1. Вознаграждение Доверительного управляющего в размере, указанном в п. 5.1 настоящего Договора, выплачивается ежемесячно не позднее _______ числа каждого месяца путем ______________________________________________.
5.1.2. Не позднее _______ дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления выплачивает задаток в размере ________ (__________) рублей.
5.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление. Доверительный управляющий несет при недостаточности имущества, переданного в доверительное управление, неограниченную ответственность своим имуществом и имущественными правами.
6.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.
6.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением указанного в п. 1.3 настоящего Договора имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
6.4. За непредставление Учредителем управления имущества, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, в срок, установленный п. 4.1 настоящего Договора, Учредитель управления уплачивает штраф в размере ________ (__________) рублей.
6.5. В случае неуплаты Доверительным управляющим сумм, причитающихся Выгодоприобретателю, в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пеня в размере ____% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ
ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

    7.1. Настоящий Договор заключен на ______________ лет до _____________.
                                        (не более 5)
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения указанного в п. 7.1 настоящего Договора срока по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке при возникновении следующих обстоятельств:
а) в случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае ликвидации Доверительного управляющего;
в) в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления;
г) при отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего Договора;
д) по другим основаниям, если такие основания предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями к нему.
7.3. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.
7.4. При отказе одной стороны от Договора доверительного управления другая сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
7.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7.6. В случае прекращения настоящего Договора вне зависимости от основания его прекращения имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом по настоящему Договору.
8.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

9. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.
9.2. Стороны несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору при наличии вины только в случаях, предусмотренных законом или настоящим Договором.

10. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

10.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
10.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их работники и агенты без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях настоящего Договора и приложений к нему.

11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
11.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
12.2. Передача недвижимого имущества в доверительное управление по Договору подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи имущества.
12.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по почтовым адресам Сторон с получением под расписку.
    12.4. Настоящий  Договор   составлен  в  четырех  экземплярах,  имеющих
одинаковую   юридическую    силу,   по   одному   для    каждой    стороны,
Выгодоприобретателя и ____________________________________________________.
                                      (наименование регистрирующего органа)
12.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложания:
12.5.1. Акт приема - передачи имущества (Приложени N ___).
12.5.2. _____________________________________________.

      13. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН И ВЫГОДОПРИОБРЕТАТЕЛЯ

    Учредитель управления: ________________________________________________
__________________________________________________________________________.

    Доверительный управляющий: ____________________________________________
__________________________________________________________________________.

    Выгодоприобретатель: __________________________________________________
__________________________________________________________________________.

                   ПОДПИСИ СТОРОН И ВЫГОДОПРИОБРЕТАТЕЛЯ:

       Учредитель управления:              Доверительный управляющий:
    ____________________________         ________________________________

                М.П.                                 М.П.

        Выгодоприобретатель:
    ____________________________

                М.П.