ДОГОВОР аренды нежилых помещений с условием о выкупе

г. ____________                                    "___"___________ ____ г.

    "_____________________________", именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
      (наименование или Ф.И.О.)
в лице___________________, действующ___ на основании ______________________
      (должность, Ф.И.О.)                               (Устава, положения,
__________________________, с одной стороны, и "_________________________",
доверенности или паспорта)                        (наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующ___ на
                                        (должность, Ф.И.О.)
основании ________________________________________________________________,
                    (Устава, положения, доверенности или паспорта)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1.   Арендодатель  обязуется  предоставить  за  плату  Арендатору  во
временное  владение  и  пользование  (вариант:  во  временное  пользование)
нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: ______________________
_____________________________, общей  площадью _______ кв. м, имущественный
состав  и  характеристики  которых  определены  <1>  в акте приема-передачи
(Приложение N ___), для использования в целях решения хозяйственных задач и
обслуживания  клиентов,  а также для размещения на предоставляемых площадях
__________________________________________________________________.
            (указать соответствующий род деятельности)
Помещения передаются по акту приема-передачи (Приложение N __), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора являются: акт приема-передачи помещений, поэтажный план помещений, передаваемых Арендатору, кадастровый паспорт и акт возврата помещений Арендодателю.
1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с "__"_______ ____ г. по "__"________ ____ г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.
    1.4. Помещения принадлежат Арендодателю на праве ______________________
                                                            (собственности,
_______________________________________________________, что подтверждается
хозяйственного ведения, оперативного управления <2>)
___________________________________________________________________________
(свидетельством о государственной регистрации права    собственности, актом
___________________________________________________________________________
собственника    о закреплении    имущества за    унитарным предприятием или
______________________________________ от "___"________ ___ г.
учреждением, договором и т.п.)
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <3>).
1.5. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью.
1.6. Реорганизация организации-арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) в течение __ (_______) с момента подписания настоящего договора передать Арендатору указанные в п. 1.1 настоящего договора помещения по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент передачи и приведен перечень имущества и оборудования, находящегося в помещениях;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;
в) за свой счет производить капитальный ремонт передаваемых Арендатору по данному договору помещений. Сроки проведения капитального ремонта: не реже _______ в _____;
г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения ущерба от чрезвычайных событий в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. Если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возмещения понесенных Арендатором расходов или зачета этих расходов в счет арендной платы при условии, что вина Арендатора в причинении указанного ущерба отсутствует;
д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора;
б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
в) в установленные настоящим договором сроки производить уплату арендной платы;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) в случае досрочного прекращения настоящего договора и отказа от выкупа, сдать помещения по акту возврата помещений (Приложение N __) в исправном состоянии с учетом нормального износа;
д) в течение ______ с даты прекращения срока действия настоящего договора передать помещения Арендодателю по акту возврата помещений (Приложение N ___).
2.3. Арендатор вправе:
а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду с согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора;
б) в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений;
в) передавать свои права по настоящему договору третьим лицам с согласия Арендодателя;
г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за _________;
д) выкупить помещения после истечения срока действия настоящего договора путем внесения оставшейся части выкупной суммы в порядке и в сроки, предусмотренные дополнительным соглашением сторон к настоящему договору. Размер оставшейся части выкупной суммы определяется путем вычитания из суммы, указанной в п. 3.3 настоящего договора, сумм ранее внесенных Арендатором арендных платежей.
2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые разрешения для этого получает Арендодатель (вариант: Арендатор).

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Арендная плата составляет _______ (_________) в __________________
                                                           (указать период)
и включает: _________________________________ <4>.
             (указать наименование платежей)
3.2. Арендатор до _______ каждого периода перечисляет Арендодателю арендную плату, предусмотренную в п. 3.1 настоящего договора.
3.3. Выкупная цена арендованных помещений составляет _______________ рублей с учетом НДС 18%.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.
5.2. Договор вступает в силу после его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Приложения:
1. Приложение N __ - поэтажный план арендуемых помещений.
2. Приложение N __ - кадастровый паспорт арендуемых помещений.
3. Приложение N __- акт приема-передачи помещений в аренду.
4. Приложение N __ - акт возврата помещений.

6. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: _____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Арендатор: ________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: ____________/_______________

М.П.

Арендатор: ______________/_______________

М.П.

--------------------------------
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом... закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться... недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.