Договор аренды нежилого помещения у жилищного кооператива

г. __________________                               "__" __________ 20__ г.

    Жилищный кооператив ___________________________________________________
                             (указать полное наименование, когда и кем
_______________________________,  именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",
     зарегистрирован)
в  лице  председателя  жилищного кооператива _____________________________,
                                                   (указать Ф.И.О.)
действующего на  основании  Устава  и пп. 2 п. 2 ст.  119 Жилищного кодекса
Российской Федерации, с одной стороны, и __________________________________
                                         (указать наименование юридического
_______, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________,
 лица)                                                (указать Ф.И.О.)
действующего  на  основании  Устава, с другой стороны,  заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

    1.1.  Арендодатель  предоставляет  Арендатору, а Арендатор принимает во
временное  владение  и  пользование  нежилое  помещение для использования в
качестве    административно-служебного    помещения    с   режимом   работы
___________________________________________, именуемое далее "Помещение".
(указать часы работы в обычные рабочие дни)
    1.2. Арендуемое помещение расположено по адресу: ______________________
                                                      (населенный пункт:
_____________________________________________, область ___________________,
     район, город, поселок, деревня)
улица _______________________________, дом N ____, корпус (строение) N ___,
квартира N ____, в _______________________________________ доме, на _______
                   (кирпичном, панельном, блочном, другое)
этаже ___________-этажного здания и состоит из ____________________ комнат:

    1 комната площадью _________________________ кв. м;
                          (цифрами и прописью)
    2 комната площадью ________________________ кв. м.
                         (цифрами и прописью)
Общая площадь помещения ______________________________ кв. м в соответствии
                            (цифрами и прописью)
с техническим паспортом БТИ.
    1.3.  На  момент  заключения настоящего договора Помещение, сдаваемое в
аренду, принадлежит  на праве собственности членам жилищного кооператива на
основании _________________________________________________________________
             (указать наименование правоустанавливающего документа, кем
________________________.
   и когда выдан)
1.4. В Помещении находится _____ телефонных линий, N ______________.
1.5. Помещение на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.
1.6. В Помещении никакого имущества нет.

2. Порядок передачи помещения в аренду

2.1. Арендуемое помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение ______ дней с даты государственной регистрации настоящего договора.
2.2. Арендуемое помещение свободно и во всех комнатах произведен ремонт.
2.3. Передача арендуемого помещения осуществляется по передаточному акту, подписание которого свидетельствует о передаче помещения в аренду.
Передаточный акт подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора.
2.4. Арендуемое помещение считается переданным в аренду с момента подписания передаточного акта.
2.5. В момент подписания передаточного акта Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого помещения и после этого персонал Арендатора может занимать арендуемое помещение.

3. Срок аренды

3.1. Срок аренды составляет _________________ лет с момента принятия арендуемого помещения Арендатором.
3.2. Если ни одна из сторон настоящего договора в срок за _____ дней до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своем намерении его расторгнуть либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий договор автоматически продлевается на срок ____________ лет и далее в том же порядке.
3.3. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы (с учетом НДС) составляет _________________ рублей за 1 (один) кв. м арендуемого помещения в месяц.
    4.2.  Арендная  плата  выплачивается в безналичном порядке на расчетный
счет Арендодателя в ____________________________ не позднее _______________
                    (указать наименование банка)
числа каждого месяца.
4.3. Арендатор обязан в течение ____________ дней с момента принятия арендуемого помещения перечислить арендную плату за первые _________________ месяца(ев) авансом.
4.4. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентская плата за телефон.
4.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентскую плату за телефон на основании счетов, предъявляемых Арендодателем.
4.6. Международные и междугородние телефонные переговоры Арендатор оплачивает самостоятельно согласно счетам, выставляемым оператором проводной телефонной связи.
    4.7.  Размер  арендной  платы  по обоюдному согласию может изменяться в
течение  срока  действия  настоящего  договора,  но  не  чаще одного раза в
_____________________________.
        (указать срок)

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель обязуется:
5.1.1. Передать во временное владение и пользование помещение в течение ___ дней с даты государственной регистрации.
5.1.2. Выдавать Арендатору по его просьбе документы, свидетельствующие о заключении договора аренды между Арендатором и Арендодателем, а также документы, подтверждающие его местонахождение.
5.1.3. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в арендуемом помещении, если они произошли не по вине Арендатора.
5.1.4. Своевременно и правильно производить расчеты с ресурсоснабжающими службами за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги телефонной сети и иные платежи.
5.1.5. В случае аварий немедленно принимать соответствующие меры по быстрейшему устранению повреждений и неполадок.
5.1.6. Надлежащим образом эксплуатировать инженерно-технические системы дома, поддерживать их в технически исправном состоянии.
5.1.7. Арендодатель отвечает перед Арендатором за недостатки предоставленного в аренду помещения, препятствующие использованию по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, даже если во время заключения договора Арендодатель не знал об этих недостатках.
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором помещения и состояния арендуемого помещения.
5.2.2. В случае обнаружения ненадлежащего использования арендуемого помещения письменно уведомить Арендатора о своем несогласии и указать срок для устранения обнаруженных недостатков.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязуется:
6.1.1. Использовать арендуемое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, оплачивать стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентских услуг за телефон, согласно счетам, выставленным Арендодателем.
6.1.3. Содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном состоянии.
6.1.4. Соблюдать правила противопожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и электрической энергией.
6.1.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения _____________ раз в ______________________ года.
6.1.6. Не производить, без письменного согласия Арендодателя, перестройку и перепланировку арендуемого помещения.
6.1.7. Вернуть Арендодателю арендуемое помещение по передаточному акту.
6.2. Арендатор имеет право:
6.2.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в доме.
6.2.2. Оборудовать помещение офисной мебелью, необходимой для работы сотрудников.
6.2.3. Обозначить свое местонахождение в арендуемом помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов перед входом в помещение.
6.2.4. При согласии Арендодателя установить новые замки на входную дверь в арендуемое помещение.
6.2.5. В случае необходимости и с согласия Арендодателя установить в арендуемом помещении охранную сигнализацию и другие системы охраны.

7. Порядок возврата арендуемого помещения Арендодателю

7.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое помещение в день окончания срока аренды по передаточному акту.
7.2. В согласованный сторонами настоящего договора срок Арендатор обязан покинуть арендуемое помещение, вывезти свое имущество и подготовить помещение к возврату Арендодателю.
7.3. В момент подписания передаточного акта Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от арендуемого помещения.
7.4. С момента подписания передаточного акта помещение считается возвращенным Арендодателю.
7.5. Арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

8. Улучшения арендованного помещения

8.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного помещения являются его собственностью.
8.2. Если Арендатор произвел за свой счет и с согласия Арендодателя улучшения арендованного помещения, не отделимые без вреда для помещения, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости этих улучшений.

9. Ответственность сторон

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере ____% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
9.3. В случае использования арендуемого помещения не для целей, указанных в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель обязан предупредить Арендатора о необходимости устранения нарушений. Если Арендатор, несмотря на предупреждения Арендодателя, продолжает использовать арендованное помещение не по назначению, Арендодатель, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, вправе обратиться в суд с иском о расторжении настоящего договора.
9.4. Арендодатель, в случае просрочки возврата арендуемого помещения, выплачивает Арендатору пеню в размере _____________ рублей за каждый день просрочки.
9.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендуемого помещения в течение срока действия настоящего договора лежит на Арендодателе.
9.6. Если в результате неправильной эксплуатации и/или пользования помещением Арендатором причинен ущерб арендованному помещению, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы, однако лишь в том случае, если эти обстоятельства оказывают значительное влияние на своевременное выполнение обязательств по настоящему договору.
10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции органов государственной власти и другие обстоятельства вне контроля сторон.
10.3. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее ____ дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение ___ дней с даты их начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия. Сообщения о начале и прекращении их действия должны быть подтверждены соответствующими компетентными органами.
10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более _______ дней, стороны проводят переговоры с целью достижения приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему договору.

11. Арбитраж

11.1. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров.
11.2. Если стороны не придут к взаимному решению, то все споры и/или разногласия, возникшие из настоящего договора и/или в связи с ним, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12. Срок действия договора

Срок действия настоящего договора составляет ____________ лет с даты государственной регистрации.

13. Условия и порядок расторжения договора

13.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:
13.1.1. По обоюдному согласию сторон с письменным уведомлением за ______ месяца.
13.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
13.2.1. Использует помещение с существенными нарушениями условий настоящего договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями.
13.2.2. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.
13.2.3. В других случаях, указанных в ст. 619 ГК РФ.
13.2.4. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления Арендатору письменного предупреждения об устранении нарушений, предоставив срок для их устранения.
13.3. В случае досрочного расторжения настоящего договора Арендатор обязан в ____ срок освободить помещение и сдать его Арендодателю.
13.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора, за исключением случая, когда расторжение настоящего договора произойдет по вине Арендодателя, Арендатор компенсирует Арендодателю затраты на восстановление первоначального состояния помещения, за исключением последствий естественного износа и одобренных Арендодателем переделок.
13.5. Арендатор имеет право на досрочное расторжение судом настоящего договора в случаях, указанных в ст. 620 ГК РФ.
13.6. В случае досрочного расторжения настоящего договора по вине Арендодателя Арендодатель оплачивает Арендатору все его затраты, связанные с подбором нового помещения, а также расходы, связанные с переездом в это помещение. Кроме того, Арендодатель выплачивает неустойку в размере _________% от суммы арендной платы за оставшийся период аренды, а также освобождает Арендатора от обязанности возмещения Арендодателю затрат на восстановление первоначального состояния помещения.

14. Особые условия

14.1. Права Арендатора, предусмотренные настоящим договором, не могут являться предметом залога третьим лицам.
14.2. Каждая сторона не несет ответственности за обязательства другой стороны в отношениях с третьими лицами.
14.3. Помещение не заложено, на него не наложен арест и оно не является предметом исков третьих лиц.

15. Прочие условия

15.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.
15.2. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.
15.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих сторон.
15.4. Настоящий договор подписан в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из сторон, и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
15.5. Настоящий договор подлежит государственной регистрации.
15.6. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации.

16. Адреса, реквизиты и подписи сторон

    Арендодатель: _________________________________________________________
                                (адрес и банковские реквизиты)
    Арендатор: ____________________________________________________________
                              (адрес и банковские реквизиты)

Подписи и печати сторон

    Арендодатель __________________________________________________________
                                     (подпись и печать)
    Арендатор _____________________________________________________________
                                     (подпись и печать)