АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР (НА УСЛОВИЯХ КОМИССИИ)

г. _____________	"__" ________ 20__ г.	
______________, именуем__ в дальнейшем "Принципал", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на (выбрать нужное)
- реализацию объекта недвижимости, принадлежащего Принципалу (далее - Объект). Характеристика Объекта, минимальная цена его реализации и дополнительные условия указаны в Спецификации на реализацию объекта, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1) (если Агент продает Объект Принципала).
- приобретение объекта недвижимости для Принципала (далее - Объект). Требования к Объекту, максимальная цена его приобретения и дополнительные условия указаны в Спецификации на приобретение объекта, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1) (если Агент приобретает Объект для Принципала).
1.2. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают у Агента.

2. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ АГЕНТСКОГО ПОРУЧЕНИЯ

(если Агент продает Объект Принципала/если Агент приобретает Объект для Принципала, следует выбрать другую редакцию подпунктов)
2.1. В срок не позднее _____ (__________) дней со дня заключения Договора Принципал обязуется передать Агенту по акту приемки-передачи Объект вместе со следующей документацией, необходимой для исполнения поручения, обусловленного п. 1.1 Договора: ____________________ (указываются документы, подлежащие передаче: свидетельство о государственной регистрации права на Объект, правоустанавливающие документы за земельный участок под Объектом и т.д.).
2.2. Принципал обязуется лично участвовать в процедуре государственной регистрации перехода права собственности на Объект к покупателю либо выдать Агенту нотариальную доверенность, удостоверяющую соответствующие полномочия <*>.
--------------------------------
<*> Агент, который реализует объект недвижимости, принадлежащий Принципалу, от своего имени, не вправе обращаться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на него (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85).

2.3. Агент обязуется перечислить Принципалу денежные средства, поступившие от покупателя Объекта, в течение _____ (__________) дней после их поступления. При этом из средств, подлежащих перечислению Принципалу, Агент удерживает вознаграждение (п. 4.1 Договора), а также суммы, израсходованные на исполнение поручения (п. 2.4 Договора). Удержание производится из каждого поступившего от покупателя Объекта платежа в соответствующей пропорции.
2.4. К расходам Агента на исполнение поручения, подлежащим возмещению за счет Принципала, относятся:
- расходы, прямо предусмотренные Договором с покупателем Объекта;
- _________________________. Все иные расходы Агента включены в сумму агентского вознаграждения.

(если Агент приобретает Объект для Принципала/если Агент продает Объект Принципала, следует выбрать другую редакцию подпунктов)
2.1. В срок не позднее _____ (__________) дней со дня заключения Договора Принципал обязуется перечислить Агенту денежные средства в размере _____ (__________) руб., необходимые для приобретения Объекта.
При этом (выбрать нужное/возможно установление иного порядка расчетов)
- сумму агентского вознаграждения Агент удерживает из поступивших от Принципала средств до исполнения поручения. Суммы, израсходованные на исполнение поручения (п. 2.2 Договора), Принципал перечисляет Агенту отдельно в течение _____ (__________) дней после утверждения отчета Агента.
- сумму агентского вознаграждения, а также суммы, израсходованные на исполнение поручения (п. 2.2 Договора), Принципал перечисляет Агенту отдельно в течение _____ (__________) дней после утверждения отчета Агента.
2.2. К расходам Агента на исполнение поручения, подлежащим возмещению за счет Принципала, относятся:
- расходы, прямо предусмотренные Договором с продавцом Объекта;
- _________________________. Все иные расходы Агента включены в сумму агентского вознаграждения.
2.3. Передача Принципалу приобретенного для него Объекта производится по акту приемки-передачи в срок не позднее _____ (__________) дней после подписания аналогичного акта между Агентом и продавцом Объекта.
2.4. Принципал обязуется лично участвовать в процедуре государственной регистрации перехода права собственности на Объект либо выдать Агенту нотариальную доверенность, удостоверяющую соответствующие полномочия <*>.
--------------------------------
<*> Агент, который от своего имени приобретает объект недвижимости в интересах Принципала, не вправе обращаться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на него (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Агент обязуется:
3.1.1. Исполнить поручение Принципала на наиболее выгодных для него условиях. Дополнительная выгода от исполнения поручения на условиях более выгодных, чем указаны в Спецификации, делится между Сторонами (выбрать нужное)
- поровну.
- в следующей пропорции: _____ процентов от суммы дополнительной выгоды причитается Принципалу, _____ процентов от суммы дополнительной выгоды причитается Агенту.
3.1.2. Передать Принципалу все полученное при исполнении поручения на условиях, предусмотренных Договором.
3.1.3. Представить Принципалу отчет об исполнении поручения (выбрать нужное)
- не позднее _____ (__________) дней после перечисления Принципалу денежных средств, поступивших от покупателя Объекта (если Агент продает Объект Принципала).
- одновременно с подписанием акта приемки-передачи Объекта, приобретенного для Принципала (если Агент приобретает Объект для Принципала).
3.1.4. Агент (выбрать нужное)
- не отвечает перед Принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала.
- ручается перед Принципалом за исполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала (делькредере).
3.1.5. Агент (выбрать нужное)
- вправе в целях исполнения Договора заключать субагентские договоры с третьими лицами.
- обязан исполнить поручение Принципала лично.
3.1.6. В случае неисполнения поручения Принципала Агент обязан вернуть Принципалу все полученное от него в течение _____ (__________) дней после окончания срока действия Договора.
3.1.7. Агент несет ответственность за повреждение Объекта (выбрать нужное),
- подлежащего реализации в интересах Принципала, в пределах его стоимости, указанной в Спецификации на реализацию (если Агент продает Объект Принципала).
- приобретенного для Принципала, в пределах его стоимости по Договору, заключенному с продавцом во исполнение агентского поручения (если Агент приобретает Объект для Принципала).
3.2. Принципал обязуется:
3.2.1. Принять от Агента все полученное по сделке, заключенной с третьим лицом во исполнение настоящего Договора.
3.2.2. Ознакомиться с отчетом Агента и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение тридцати дней со дня его получения (возможно установление иного срока (п. 3 ст. 1008 ГК РФ)). При отсутствии возражений со стороны Принципала в указанный срок отчет Агента считается принятым.
3.2.3. Уплатить агентское вознаграждение и часть дополнительной выгоды, причитающуюся Агенту в соответствии с Договором, а также возместить Агенту понесенные им расходы.
3.2.4. Принципал (выбрать нужное)
- обязуется не заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами и/или воздерживаться от самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая является предметом настоящего Договора.
- вправе заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами и/или вести самостоятельную деятельность, аналогичную той, которая является предметом настоящего Договора.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА

4.1. Агентское вознаграждение составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.

(п. 4.2 включается в Договор, если Агент поручился перед Принципалом за исполнение сделки третьим лицом, заключенной с ним за счет Принципала (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.1.4 Договора))
4.2. Помимо агентского вознаграждения Принципал обязуется уплатить Агенту дополнительное вознаграждение за делькредере в размере _____ (_______) руб., в том числе НДС _______ (____________) руб. Вознаграждение за делькредере уплачивается в том же порядке, что и агентское вознаграждение.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение срока передачи всего полученного по исполнении поручения Принципал вправе требовать с Агента уплаты неустойки (пени) за каждый день просрочки в размере _____ процентов (выбрать нужное)
- от суммы своевременно не перечисленных Принципалу денежных средств (п. 2.3 Договора) (если Агент продает Объект Принципала).
- от стоимости своевременно не переданного Принципалу Объекта (п. 2.3 Договора) (если Агент приобретает Объект для Принципала).
5.2. За нарушение сроков представления отчета Принципал вправе требовать с Агента уплаты штрафа в размере _____ (__________) руб.

(п. 5.3 включается в Договор, если Агент приобретает Объект для Принципала и в рамках п. 2.1 Договора Стороны согласовали условие о выплате агентского вознаграждения и компенсации понесенных Агентом расходов после исполнения поручения/в противном случае п. 5.3 следует удалить, последующую нумерацию пунктов этого раздела изменить)
5.3. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. п. 2.1, 4.2 Договора (п. 4.2 указывается, если Стороны согласовали условие о выплате дополнительного вознаграждения за делькредере), Агент вправе требовать с Принципала уплаты неустойки (пени) в размере ____ (________________) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)
- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.
- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.
- только убытки.
- только предусмотренные Договором неустойки.
5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ____________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ,
ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор заключен (выбрать нужное)
- на срок до "___" __________ _____ г.
- на неопределенный срок.
7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Агент вправе отказаться от исполнения Договора при нарушении Принципалом более чем на _____ (__________) дней сроков, предусмотренных (выбрать нужное)
- п. 2.4 Договора (если Агент продает Объект Принципала).
- п. 2.1 Договора (если Агент приобретает Объект для Принципала).
Договор считается расторгнутым с момента получения Принципалом уведомления Агента об одностороннем отказе от его исполнения.
7.4. В случае расторжения Договора по любому основанию Стороны обязаны вернуть друг другу все исполненное по нему до момента его расторжения (данное условие не является обязательным (п. 4 ст. 453 ГК РФ)).

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, связанные с заключением, *толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 8.1 (Дать гиперссылку на п. 8.1) Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
8.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
8.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
8.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 8.4 (Дать гиперссылку на п. 8.4) Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все уведомления, предусмотренные Договором, должны быть вручены под подпись либо направлены заказным письмом с уведомлением о вручении.
9.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
9.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
9.4. К Договору прилагаются:
- Спецификация на реализацию Объекта (Приложение N 1) (если Агент продает Объект Принципала) или Спецификация на приобретение Объекта (Приложение N 1) (если Агент приобретает Объект для Принципала);
- ________________________________.
9.5. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Принципал                                Агент

Наименование: ______________________     Наименование: ____________________
Юридический адрес: _________________     Юридический адрес: _______________
ОГРН _______________________________     ОГРН _____________________________
ИНН ________________________________     ИНН ______________________________
КПП ________________________________     КПП ______________________________
Р/с ________________________________     Р/с ______________________________
в __________________________________     в ________________________________
К/с ________________________________     К/с ______________________________
БИК ________________________________     БИК ______________________________
ОКПО _______________________________     ОКПО _____________________________
От имени Принципала                      От имени Агента
____________________ (__________)        ___________________ (_________)

М.П.                                     М.П.