АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР о передаче функций заказчика-застройщика
г. _______________ «__»___________ ____ г.
____________________________________________________________, именуем__
(наименование и организационно-правовая форма организации)
в дальнейшем «Агент», в лице _____________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующ__ на основании _______________________________________________, и
(устава, положения, доверенности)
______________________________________________________________, именуем__ в
(наименование и организационно-правовая форма организации)
дальнейшем «Принципал», в лице ___________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующ___ на основании ________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В целях реализации проекта по созданию объекта инвестиционной деятельности _______________ (далее — «Объект») Агент обязуется за вознаграждение осуществлять от имени и за счет Принципала функции заказчика-застройщика, в том числе:
— представлять интересы Принципала в процессе строительства;
— осуществлять контроль в отношении проектирования и строительства Объекта;
— контролировать финансирование проектирования и строительных работ;
— выполнять следующие работы, необходимые для обеспечения процесса строительства:
_______________________________________________________________.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Обязательства Принципала:
2.1.1. Не позднее _______________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Агенту поручение Принципала.
2.1.2. Не позднее _______________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора выдать должностным лицам Агента доверенность (доверенности), необходим__ для выполнения обязательств по настоящему Договору.
2.1.2.1. Перечень должностных лиц Агента, уполномоченных последним на фактическое выполнение поручения:
___________________________________________ (должность, Ф.И.О.);
___________________________________________ (должность, Ф.И.О.);
___________________________________________ (должность, Ф.И.О.).
2.1.3. Обеспечить финансирование совершаемых Агентом действий во исполнение настоящего Договора.
2.1.4. В срок _______________ создать конкурсную комиссию для проведения конкурса по определению подрядных организаций на проведение всех видов проектных и строительных работ, а также организаций, осуществляющих поставку оборудования и материалов.
2.1.5. Не позднее _______________ принять от Агента исполненное по поручениям.
2.1.6. Уплатить Агенту вознаграждение в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором.
2.2. Обязательства Агента:
2.2.1. На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:
— выполнить следующие подготовительные работы:
— в срок _______________ обеспечить подключение Объекта к действующим инженерно-техническим сетям;
— определить предметы конкурса, составить планы проведения конкурсов по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве;
— в срок _______________ разработать техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурсов, определения победителя, основные положения договоров и другие разделы конкурсной документации;
— подготовить предложения Принципалу по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
— обеспечить работу конкурсной комиссии после ее утверждения Принципалом;
— заключить договоры на работы и услуги по результатам конкурсов, в том числе с Генеральным подрядчиком;
— по согласованию с Принципалом выбрать проектную и изыскательскую организацию и заключить с ней договоры на выполнение соответствующих изыскательских и проектных работ;
— в срок _______________ подготовить исходные данные для разработки проектной документации;
— в срок _______________ согласовать архитектурно-планировочное решение;
— определить на конкурсной основе страховую компанию и согласовать условия страхования строительных рисков.
2.2.2. В области подготовки и использования строительной площадки выполнить следующие работы:
— назначить лицо, ответственное за строительную площадку;
— получить разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период строительно-монтажных работ действующих коммуникаций, источников газо-, паро-, водо- и энергоснабжения;
— определить объемы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя;
— создать геодезическую разбивочную основу для строительства;
— выполнить разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
— произвести расчет остаточной стоимости сносимых строений или получить справку об остаточной стоимости сносимых сооружений от их владельца;
— получить разрешение на производство работ в зоне подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
— организовать контроль за состоянием зданий и сооружений в зоне влияния работ по созданию Объекта.
2.2.3. В области контроля надзора за ходом строительства:
— утвердить перечень лиц, уполномоченных осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принять скрытые и законченные работы и дать предписания о прекращении или временной приостановке работ с правом передачи части своих полномочий по техническому надзору лицу, имеющему соответствующее разрешение;
— получить разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
— передать подрядчику документы, необходимые согласования и разрешения;
— осуществить вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
— создать и передать строительной организации геодезическую разбивочную основу;
— принять на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в том числе временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство Объекта;
— сообщить подрядчику установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, точки подключения к действующим сетям;
— передать подрядчику в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчика и привлеченных организаций;
— утвердить графики выполнения работ;
— согласовать с подрядчиком перечень планируемых поставщиков, материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
— проверить наличие необходимых разрешений и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
— принять решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключить договоры на выполнение вышеуказанных работ;
— установить порядок ведения исполнительной и производственной документации и сообщить об этом подрядчику(ам);
— дать указания подрядчику о конкретном составе приемо-сдаточной и исполнительной документации, необходимой для приема Объекта в эксплуатацию;
— осуществлять контроль и технический надзор за строительством, стоимостью и качеством работ, проектов, сметных расчетов и договорными ценами, строительными нормами и правилами;
— контролировать выполнение графика производства работ;
— произвести освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;
— в необходимых случаях организовать внесение изменений в проектно-сметную документацию;
— по согласованию с Принципалом принять решение о временной приостановке, прекращении и консервации строительства;
— при обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТов, СниПов, дать предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов;
— представить документы, необходимые для приемки Объекта в эксплуатацию;
— организовать приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством Объекта.
2.2.4. В области финансирования, учета, отчетности и аудита:
— обеспечить своевременное открытие счета в банке по согласованию с Принципалом и контролировать поступление от него средств для своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами;
— установить совместно с подрядчиками условия промежуточных платежей и окончательного расчета за выполненные работы и оказанные услуги;
— перечислить подрядчикам и поставщикам обусловленный настоящим договором аванс;
— вести бухгалтерский, оперативный и статистический учет, составлять и предоставлять отчет Принципалу о выполнении обязательств по Договору и об использовании выделяемых на строительство средств;
— при временном отсутствии финансовых ресурсов по согласованию с Принципалом привлечь для оплаты заказанных товаров, выполненных работ и услуг иные источники финансирования, в том числе банковские кредиты;
— по согласованию с Принципалом организовать проведение аудиторской проверки своей деятельности;
— составить и утвердить у Принципала смету расходов;
— участвовать в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также вневедомственными инспекциями и комиссиями;
— представлять в соответствующие государственные органы материалы по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и уплачивать в установленные сроки налоги и платежи.
3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
3.1. Агент совершает действия и выполняет работы, предусмотренные настоящим Договором, в соответствии с указаниями Принципала и требованиями действующего законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, технических регламентов.
3.2. По окончании каждого календарного месяца Агент составляет и представляет Принципалу акт выполненных работ, включающий в себя сведения о работах, выполненных в отчетном месяце, и действиях, совершенных Агентом от имени Принципала по исполнению настоящего Договора. К отчету прилагаются документы, подтверждающие расходы Агента.
3.3. Принципал рассматривает акт выполненных работ в течение _____ дней со дня его получения от Агента, подписывает и направляет один экземпляр акта Агенту.
3.4. В случае совершения Агентом действий с отступлениями от указаний Принципала последний должен сообщить об этом Агенту в срок, указанный в п. 3.3 настоящего Договора.
3.5. В случае выполнения работ с отступлениями от условий настоящего Договора, указаний Принципала, норм действующего законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, технических регламентов и иных норм, подлежащих применению Агентом при исполнении настоящего Договора, Принципал вправе в течение срока, указанного в п. 3.3 настоящего Договора, предъявить Агенту требования:
— устранения недостатков работ в разумный срок;
— соразмерного уменьшения вознаграждения.
3.6. В случае если Агент не устранит недостатки работ в установленный Принципалом разумный срок (п. 3.5 Договора), Принципал вправе отказаться от настоящего Договора и потребовать возмещения Агентом причиненных документально подтвержденных убытков.
3.7. В случае если в срок, установленный п. 3.3, от Принципала не поступит возражений и замечаний по акту выполненных работ, действия Агента и результат выполненных им в течение отчетного месяца работ считаются принятыми Принципалом, а акт выполненных работ подписанным в последний день срока, указанного в п. 3.3 настоящего Договора, и подлежат оплате в соответствии с п. 4 настоящего Договора.
4. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
4.1. Вознаграждение Агента составляет _____ (__________) рублей в месяц.
4.2. Вознаграждение выплачивается в течение _____ дней со дня подписания акта выполненных работ (п. 3.7 настоящего Договора).
4.3. Принципал возмещает следующие произведенные Агентом расходы на исполнение настоящего Договора:
4.3.1. Расходы на _______________ в сумме не более _____ (__________) рублей.
4.3.2. Расходы на _______________ в сумме не более _____ (__________) рублей.
4.3.3. Расходы на _______________ в сумме не более _____ (__________) рублей.
4.4. Расходы, указанные в п. 4.3 настоящего Договора, возмещаются Принципалом в срок, указанный в п. 4.2 настоящего Договора, одновременно с уплатой вознаграждения Агенту при условии представления Агентом вместе с актом выполненных работ документов, подтверждающих произведенные расходы.
4.5. Расчеты по настоящему Договору производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет по реквизитам, указанным в п. 7 настоящего Договора.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров между Сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде в установленном законом порядке.
5.3. В случае нарушения условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами обязательств по нему в полном объеме.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Агент __________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Принципал ______________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Агент: Принципал:
_______________/________________/ _______________/________________/
М.П. М.П.