ДОГОВОР аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
г. _______________
«___»_________ ____ г.
______________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование)
в лице _________________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________, с одной стороны, и ______________,
(Устава, положения, доверенности и т.п.) (наименование)
именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________, с другой
(Устава, положения, доверенности и т.п.)
стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок общей площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: г. _________, ______________, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N __, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение N __), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Кадастровый номер земельного участка: __________________ (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора).
Целевое назначение земельного участка: __________________ (варианты: для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей).
Разрешенное использование земельного участка: __________________ <*>.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от «___»_______ ____ г., выданным ___________________.
1.3. Настоящий Договор заключен сроком на ____ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет ___________________ (варианты: Арендодатель, Арендатор, стороны в равных долях).
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с прилагаемым к настоящему Договору порядком расчета (Приложение N __) и составляет _______ (_________) рублей в ________________ (указать период).
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Выкупная цена земельного участка составляет: _______________ руб. Сумма ранее уплаченных арендных платежей, подлежащая зачету, а также порядок и сроки выплаты выкупной цены определяются сторонами путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору в случае, если Арендатор воспользуется правом выкупа земельного участка.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендатор имеет право:
— использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации;
— использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
— иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
— по истечении срока настоящего Договора — преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
— в срок _______ с момента ____________ выкупить земельный участок при условии внесения Арендатором обусловленной п. 2.3 настоящего Договора выкупной цены с учетом особенностей, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Арендатор обязан:
— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
— сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством;
— осуществлять мероприятия по охране земельного участка, в том числе меры пожарной безопасности;
— приступить к использованию земельного участка в течение: _____________. Стороны договорились установить следующий срок освоения земельного участка: ____________________;
— соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— своевременно производить арендные платежи, установленные разделом 2 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи;
— не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
— в течение _______ с момента _________________ вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка (Приложение N ____, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора);
— в течение _____________ с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке.
3.3. Арендодатель имеет право:
— требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законом.
3.4. Арендодатель обязан:
— передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в течение ________ с момента __________________________;
— предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок;
— уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.5. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с
__________________________________________, но не чаще, чем один раз в год.
(указать применимые условия)
В этом случае сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана
направить другой стороне письменное уведомление об изменении размера
арендной платы в срок ________________. По получении указанного уведомления
другая сторона обязана направить один из ответов: а) согласие с
предложенным размером арендной платы; б) протокол разногласий; в)
уведомление о расторжении настоящего Договора. Ответ направляется в течение
__________ с даты получения уведомления об изменении размера арендной
платы. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с
даты подписания сторонами дополнительного соглашения и вступает в силу с
момента его государственной регистрации.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае нарушения Арендатором сроков возврата земельного участка, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за каждый день просрочки.
5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны решают путем переговоров.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, путем направления другой стороне письменного уведомления в срок за _______ до предполагаемой даты расторжения Договора. Уведомление должно быть направлено по адресу, указанному в разделе 8 настоящего Договора.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
7.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение:
План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение N __).
Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N __).
Порядок расчета арендной платы (Приложение N __).
Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __).
Акт возврата земельного участка (Приложение N __).
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: _____________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Арендатор: ________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя: От Арендатора:
_________________________ _________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
«__»_________ ___ г. «__»_________ ___ г.
———————————
<*> В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.