Одним из способов отчуждения недвижимого имущества и его передачей в собственность от одного лица к другому, кроме наследования и сделок купли-продажи, является заключение договора дарения земельного участка.
Составление данного документа происходит в рамках Гражданского кодекса РФ (статьи 572 – 582, глава 32), с учетом требований законодательных актов в отношении семейного, земельного и налогового права. Без юридических знаний составить дарственную на земельный участок будет довольно сложно. В этой связи рекомендуется использовать типовой образец договора дарения, а в случае возникших трудностях при его заполнении — прибегнуть к помощи специалистов.
Процедура дарения земельного участка
Образец договора дарения земельного участка
Договором дарения предусматривается переход прав на владение объектом (его частью) – участком земли – от дарителя к одаряемому, на безвозмездной основе. При заключении сделки сторонами могут быть оговорены и условия передачи всех (или части) сооружений, находящихся на участке. Такие сведения подробно отражаются в соответствующем разделе документа.
В ситуации, когда участники договора являются близкими родственниками (супругами, родителями, родными или неполнородными сестрами и братьями и т.д.), то получатель имущества освобождается от уплаты налоговых сборов на полученный доход. Такой вариант сделки между членами семьи при определенных обстоятельствах может быть истолкован как завуалированное уклонение от выполнения налоговых обязательств.
Если общение с представителями налоговых органов неизбежно при оформлении наследственных дел, покупок и продаж земельных участков, то в случае дарения сталкиваться с этим не придется. Правильное и корректное составление договора необходимо в любом случае, поскольку на основе его данных проводится регистрация имущества на имя одаряемого. Отсутствие неточностей, несоответствий и ошибок поможет беспрепятственно и быстро оформить все документы на право владения участком.
Порядок составления документа
В соответствии с правилами оформления договорной документации, соглашение о передачи земли в собственность составляется в письменном виде. Документ должен быть оформлен в 3-х экземплярах: по одному для каждого из участников сделки и третий – для передачи в УФГРК.
Договор на безвозмездную передачу имущества должен содержать сведения о:
- подробных реквизитах участников соглашения, присвоении кадастрового номера, характеристиках земельной собственности (должна быть указана его площадь, место расположения);
- целевом назначении объекта и прилегающих земельных территорий;
- сооружениях и строениях, с подробным планом их размещения;
- отсутствии других претендентов на передаваемое в дар имущество.
Необходимые документы
Проведение процедуры дарения предусматривает трудоемкий процесс сбора пакета документов. В частности, дарителю необходимо приложить к договору:
- свидетельство или иной документ, подтверждающий права владения передаваемой в дар собственностью;
- кадастровый план-схему объекта;
- справку налогового органа о полном выполнении налоговых обязательств;
- справку об отсутствии строений (сооружений) на участке, либо описание всех передаваемых вместе с землей построек;
- документы, которые бы подтверждали (опровергали) наличие у третьих лиц права собственности на передаваемое имущество.
В случае если участники соглашения являются членами одной семьи, необходимо представить заявление дарителя и документы, подтверждающие его близкую родственную связь с одаряемым. При передаче в дар имущества, находящегося в долевой собственности, требуется письменное согласие на проведение сделки от остальных собственников объекта.
Договор дарения земельного участка образец бланка скачать