ДОГОВОР долгосрочной аренды нежилых помещений (для размещения автосервиса и магазина запчастей)
г. ___________ «___»__________ ___ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________, с одной стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _______________________________________, действующ_____ на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное владение и пользование (вариант: во временное пользование)
нежилые помещения (далее — Помещения), расположенные в ____________________
(указать здание/здания)
с кадастровыми номерами: _________________________________________________,
(указать кадастровый номер каждого здания)
по адресам: _______________, площадью ______ кв. м (указать площадь каждого
помещения), а также передать Арендатору земельные участки, занятые
Помещениями и необходимые для их использования, с кадастровыми номерами
___________________________________________________________________________
(указать кадастровый номер каждого земельного участка)
площадью _____ кв. м (указать площадь каждого земельного участка) <1> для
хранения автомобилей, находящихся в ремонте, а также для размещения пункта
технического обслуживания автомобилей и организации торговли
автозапчастями.
Имущественный состав, перечень и состояние инженерных коммуникаций и
оборудования, находящихся в Помещениях, характеристики Помещений и
земельных участков, занятых Помещениями и необходимых для их использования
перечислены, в акте приема-передачи (Приложение N ___). Местоположение
Помещений указано на поэтажном плане здания (зданий), в котором они
находятся <2>.
Помещения принадлежат Арендодателю на праве ___________________________
______________________________________________________________________ <3>,
(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления)
что подтверждается ________________________________________________________
(Свидетельством о государственной регистрации права,
актом собственника о закреплении имущества за унитарным
предприятием или учреждением, договором и т.п.)
N ____ от «___»_________ ___ г.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <4>.
Земельные участки принадлежат Арендодателю на праве ___________________, что подтверждается ___________________ <5>.
Границы земельных участков установлены на местности и закреплены межевыми знаками.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует по «___»_________ ___ г.
Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещений и земельных участков, занятых Помещениями, и прекращается одновременно с прекращением настоящего договора.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора
аренды, оплачиваются _____________________________________________________.
(Арендатором в полном объеме, Арендодателем
в полном объеме, обеими Сторонами в равных долях)
Действия по подготовке документов и их подаче в регистрирующий орган
осуществляет ____________________________________________________ в течение
(Арендодатель, Арендатор)
______________________ с момента подписания сторонами настоящего договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N __) Помещения и земельные участки, занятые Помещениями и необходимые для их использования, в течение ____ (___________) дней с момента ___________ государственной регистрации настоящего договора;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий принимать необходимые меры к устранению последствий этих событий за свой счет при условии, что вина Арендатора в происшествии указанных чрезвычайных событий отсутствует;
г) производить капитальный ремонт Помещений в сроки ____________, с периодичностью не реже _________ в ___________ <6>. Под капитальным ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих действий: ______________________;
д) организовать круглосуточную охрану Помещений и земельных участков, занятых Помещениями. Копия договора Арендодателя с частным охранным предприятием «_______» N ___ от «___»_________ ____ г. прилагается к настоящему договору;
е) за свой счет обеспечить вывоз мусора;
ж) в течение ______ со дня подписания настоящего договора застраховать Помещения и передать экземпляр договора со страховой компанией Арендатору (указать, если применимо);
з) предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Помещения и/или земельные участки, занятые Помещениями (указать, если применимо).
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать Помещения по назначению. В ином случае Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора;
б) содержать Помещения, а также земельные участки, занятые Помещениями, в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную безопасность;
в) в сроки, установленные настоящим договором, вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции Помещений, переоборудования инженерных коммуникаций, капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования сообщить Арендодателю в течение _______ с момента их обнаружения;
е) если Помещения в результате виновных действий Арендатора придут в аварийное состояние, восстановить Помещения за свой счет или, в случае если Арендодатель восстановил Помещения самостоятельно, возместить Арендодателю понесенные документально подтвержденные расходы;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Помещений (помещения) в случае одностороннего отказа от настоящего договора и в течение _______ с момента направления Арендодателю уведомления о расторжении договора вернуть Помещения и земельные участки, занятые Помещениями, по акту возврата (Приложение N ___) в исправном состоянии, с учетом нормального износа;
з) в течение _______ с момента прекращения срока настоящего договора вернуть Арендодателю Помещения и земельные участки, занятые Помещениями, а также передать произведенные улучшения по акту возврата (Приложение N ___);
и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт Помещений по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать выполнение следующих действий: ____________________.
Под косметическим ремонтом Стороны договорились понимать выполнение следующих действий: ____________________;
к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего договора (указать, если применимо);
2.3. Арендатор вправе:
а) передавать Помещения как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам с письменного согласия Арендодателя;
б) производить отделимые и неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование Помещений с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной безопасности.
Необходимые для этого согласования и получение разрешений осуществляет Арендатор. Стороны договорились зачесть стоимость произведенных Арендатором улучшений и перепланировок в счет арендной платы;
в) за ___________ до истечения срока действия настоящего договора Арендатор вправе письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора на новый срок.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета _____ (_________) рублей
за ____________________ <7>.
(месяц, квартал)
Установленная настоящим договором плата за пользование Помещениями включает плату за пользование земельными участками, занятые Помещениями и необходимые для их использования.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до _________ числа месяца (квартала) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение _____ банковских дней с момента получения оригинала счета Арендодателя.
3.3. В размер арендной платы не входит: __________________ (указать, если применимо).
3.4. В случае если Арендатор произвел капитальный ремонт Помещений за свой счет, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возмещения документально подтвержденных расходов или зачета потраченных сумм в счет арендной платы по настоящему договору.
3.5. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна письменно предупредить об этом другую Сторону за ___ (______) месяца до предполагаемой даты вступления изменений в силу.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещений, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещений, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещений;
— непосредственно удержать сумму понесенных им документально подтвержденных расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
— потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить недостатки Помещений. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещений, которые были им оговорены при заключении настоящего договора и указаны в акте приема-передачи (Приложение N ___), или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещений и/или проверки исправности находящегося внутри оборудования при заключении настоящего договора или подписании акта приема-передачи Помещений.
4.4. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. В случае просрочки внесения арендной платы свыше _________________
(месяца, квартала)
Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
4.6. В случае нарушения срока предоставления Помещений в установленный настоящим договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.
4.7. В случае нарушение срока возврата Помещений в установленный настоящим договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.
4.8. В случае если Арендатор вернул Помещения в состоянии, требующем косметического ремонта, или износ Помещений превышает уровень нормальной амортизации, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора произвести ремонт Помещений или произвести ремонт самостоятельно и потребовать возмещения своих документально подтвержденных расходов по ремонту Помещений.
4.9. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
— по письменному соглашению Сторон;
— в одностороннем порядке.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, если Арендатор:
5.2.1. Пользуется Помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещений.
5.2.3. В течение _______ не вносит арендную плату, предусмотренную настоящим договором.
5.2.4. Предоставляет в пользование Помещения (полностью или отдельные их части) третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
Под существенным ухудшением состояния Помещений Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ___________________.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещений.
5.3.2. Если Арендодатель не передал Помещения Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.
5.3.3. Если Помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору или в связи с его исполнением, разрешаются путем переговоров между Сторонами и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение ___________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров и/или претензий Стороны передают дело в суд по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары, стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в срок __________ с момента возникновения этих обстоятельств.
7.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон.
8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае перевода текста договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
9.2. В остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Приложения:
9.3.1. Акт приема-передачи Помещений (Приложение N __).
9.3.2. Копии кадастровых паспортов Помещений (Приложение N __).
9.3.3. Копии кадастровых паспортов земельных участков, занятых Помещениями и необходимых для их использования (Приложение N __).
9.3.4. Схемы Помещений и земельных участков (Приложение N __).
9.3.5. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Помещений и земельных участков в аренду (Приложение N __).
9.3.6. Акт возврата Помещений и земельных участков (Приложение N __).
10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Арендодатель: _____________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: _______________/__________________
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Арендатор: _____________/______________________
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
———————————
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<2> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.