ДОГОВОР купли-продажи искусственно созданного земельного участка
г. _____________ «___»________ ____ г.
______________ в лице _______________, действующ___ на основании _________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _________________ в лице ____________, действующ___ на основании ________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», принимая во внимание, что земельный участок искусственно создан и введен в эксплуатацию в соответствии с Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками:
Водный объект: _______________________________________________________.
(название)
Местоположение: ______________________________________________________.
Категория земель: ____________________________________________________.
Разрешенное использование: ___________________________________________.
Площадь: _______________________________________________________ кв. м.
Кадастровая стоимость: _______________(_______________________) рублей.
Сведения о правах: ___________________________________________________.
Границы участка: _____________________________________________________.
Сведения о природных объектах: _______________________________________.
План (чертеж, схема) земельного участка прилагается. Кадастровая выписка о земельном участке прилагается.
1.2. Продавец подтверждает, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ___ от «___»__________ ____ г., Свидетельство N _____, выдано _________________________________________ «___»__________ _____ г.
Копия свидетельства: прилагается к Договору.
1.3. По Договору (выбрать нужное))
— земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит;
— Покупатель согласен принять земельный участок с обременением прав третьих лиц (выбрать нужное):
— сервитутом (копия соглашения о сервитуте — Приложение N __ к Договору).
— правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора — Приложение N __ к Договору);
— залогом (копия договора залога — Приложение N __ к Договору);
— правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора — Приложение N __ к Договору) и договору субаренды N ________ от __________ (копия договора — Приложение N ___);
— другие варианты.
1.4. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет ______________ (Продавец/ Покупатель/ Стороны несут поровну).
2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Передача земельного участка Продавцом Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка. Форма акта приведена в Приложении N 1 к Договору. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка по форме акта, приведенной в Приложении N 1, такой акт приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора.
2.2. Стороны договорились, что (выбрать нужное):
— одновременно с передачей земельного участка Продавец обязуется передать Покупателю относящиеся к земельному участку документы (указать документы, подлежащие передаче вместе с земельным участком) (выбрать нужное):
— кадастровую выписку, с момента получения которой в Государственном кадастре недвижимости не прошло более _____ дней;
— кадастровый паспорт земельного участка;
— другие документы (указать какие);
— никакие документы, относящиеся к земельному участку, при его передаче от Продавца к Покупателю не передаются.
2.3. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от Продавца к Покупателю не позднее «___»____________ ____ г.
3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. Цена земельного участка составляет _________ (____________________) рублей.
3.2. Оплата по Договору производится в рублях Российской Федерации.
3.3. Стороны договорились, что оплата земельного участка производится в следующем порядке: __________________________________________________.
Стороны договорились, что при оплате земельного участка после его передачи Покупателю земельный участок не является находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по оплате.
3.4. Оплата по Договору производится путем перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре (или: __________________________).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок, указанный в Договоре.
4.2. Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка с использованием формы, которая является неотъемлемой частью Договора, и передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в п. 2.3 настоящего Договора.
4.3. Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.
4.4. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.
4.5. Покупатель принимает на себя обязательства по содержанию и
эксплуатации искусственно созданного земельного участка, предусмотренные
ст. 15 Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ «Об искусственных
земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной
собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации», в том числе _______________________________________.
(перечень обязанностей)
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере __________% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне _______________ (убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек/ только убытки/ убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками/ только договорную неустойку).
5.4. Стороны договорились, что в случае, когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного земельного участка в установленный Договором срок, Покупатель уплачивает проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на цену земельного участка, начиная со дня передачи земельного участка Продавцом.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
6.3. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
6.4. Договор вступает в силу с момента его заключения.
6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий — для регистрирующего органа.
6.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
6.7. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе прекратить Договор в одностороннем порядке.
6.8. Перечень приложений:
форма акта приема-передачи земельного участка — Приложение N 1;
план (чертеж, схема) земельного участка — Приложение N 2;
кадастровая выписка о земельном участке — Приложение N 3;
копия свидетельства — Приложение N 4;
(при необходимости: копия соглашения о сервитуте — Приложение N 5);
(при необходимости: копия договора на право владения и пользования — Приложение N 6);
(при необходимости: копия договора залога — Приложение N 7);
(при необходимости: копия договора аренды — Приложение N 8).
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
Наименование: ______________________ Наименование: ____________________
Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________
Телефон: ___________________________ Телефон: _________________________
Электронная почта: _________________ Электронная почта: _______________
ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________
ИНН ________________________________ ИНН ______________________________
КПП ________________________________ КПП ______________________________
Р/с ________________________________ Р/с ______________________________
в __________________________________ в ________________________________
К/с ________________________________ К/с ______________________________
БИК ________________________________ БИК ______________________________
ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________
От имени Продавца: От имени Покупателя:
____________________ (__________) ___________________ (_________)
М.П. М.П.