Договор мены с оплатой разницы в стоимости жилых помещений с рассрочкой платежа
Город Москва _______ две тысячи одиннадцатого года
От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы в лице _____________________________________________________,
(Ф.И.О.)
начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы в ___________________________________________________________
(название)
административном округе города Москвы, действующего на основании Положения
о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,
утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 г.
N 44-ПП, приказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы от 27 июня 2011 г. N 175-а «О Типовом положении об Управлении
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в
административном округе», приказа Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы от 23.05.2011 N 139-а «О полномочиях
начальников Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы в административных округах и их заместителей по подписанию
отдельных договоров» (в редакции _________________________) и доверенности,
зарегистрированной в реестре ___________________, удостоверенной нотариусом
города Москвы ____________________, именуемый в дальнейшем «Департамент», и
гражданин(ка) ____________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
зарегистрированный по месту жительства по адресу: _______________, паспорт:
серия _______, N ________, выдан _____________________________, дата выдачи
__________________, именуемый в дальнейшем «Гражданин», подписали настоящий
Договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. На основании решения органа исполнительной власти города Москвы _________________________________________ Департамент обязуется передать Гражданину жилое помещение (п. 1.2 настоящего Договора), а Гражданин обязуется в обмен передать в собственность города Москвы жилое помещение (п. 1.4 настоящего Договора) и принять в _____________ собственность жилое помещение (п. 1.2 настоящего Договора) после оплаты с рассрочкой платежа разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений и исполнения всех иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Передаваемое Департаментом жилое помещение расположено по адресу: _______________, площадью жилого помещения _________ кв. м, общей площадью жилого помещения __________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м и состоит из _______ комнат (далее по тексту — жилое помещение-1).
1.3. Стоимость жилого помещения-1 определена на основании ________________ от _______ года N _______ и составляет ________ рублей ________ копеек (прописью __________ рублей _________ копеек).
Жилое помещение не обременено правами лиц, имеющих и сохраняющих в соответствии со статьей 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации право пользования данным жилым помещением, и до настоящего времени никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.
1.4. Передаваемое Гражданином жилое помещение расположено по адресу: ___________________, площадью жилого помещения _________ кв. м, общей площадью жилого помещения ________ кв. м, жилой площадью ______ кв. м и состоит из ______ комнат (далее по тексту — жилое помещение-2), и принадлежит Гражданину на основании __________, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись за N ________.
Жилое помещение до настоящего времени никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.
1.5. Для целей настоящего договора стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения-1 и жилого помещения-2, являющихся предметом настоящего Договора, признается равной и составляет _______ рубля ______ копейки (прописью _______ рубля _______ копейки).
Стоимость жилого помещения-2 определена на основании ____________ от _______ года N _____ и составляет _______ рублей _____ копейка (прописью __________ рублей ______ копейка).
1.6. Разница в стоимости обмениваемых жилых помещений определена на основании _______ в соответствии с _________ от _______ года N _______, и составляет -__________ (-_____), и выплачивается Гражданином с рассрочкой платежа на 10 (десять) календарных лет.
1.7. Регистрация перехода права собственности и право собственности города Москвы на жилое помещение-2 по адресу: ___________________ производится одновременно с государственной регистрацией настоящего Договора.
1.8. Регистрация перехода права собственности и право собственности Гражданина на жилое помещение-1 по адресу: ____________ производится после оплаты разницы в стоимости обмениваемых жилого помещения-1 и жилого помещения-2, внесения всех платежей и исполнения всех иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
1.9. Размер платежей и расчеты между Департаментом и Гражданином установлены разделом V настоящего Договора.
1.10. Срок действия настоящего Договора устанавливается на 10 (десять) календарных лет. Началом срока действия настоящего Договора является день его подписания. Право собственности на переданное Гражданину жилое помещение-1 возникает у Гражданина после оплаты им разницы в стоимости жилого помещения-1 и жилого помещения-2 и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим Договором.
1.11. После исполнения Гражданином всех обязательств по настоящему Договору стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения-1 в собственность Гражданина.
II. Обязанности сторон
2.1. Департамент обязуется:
2.1.1. Передать Гражданину жилое помещение-1, указанное в п. 1.2 Договора, свободным от прав третьих лиц.
2.1.2. Предоставить Гражданину право самостоятельного пользования и проживания в жилом помещении-1 после внесения им первоначального взноса согласно настоящему Договору.
2.1.3. После выполнения Гражданином всех обязательств по Договору, в том числе внесения установленных настоящим Договором платежей, принять обязательства, исполненные Гражданином по Договору, путем подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения-1 в собственность Гражданина.
2.1.4. Принять меры по замене жилого помещения-1, если оно будет признано в установленном порядке непригодным для проживания, но не по вине Гражданина.
2.2. Гражданин обязуется:
2.2.1. Содержать жилое помещение-1 в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.2. Осуществлять в полном объеме все платежи, установленные разделом V настоящего Договора, независимо от факта пользования жилым помещением.
2.2.3. Нести расходы на содержание жилого помещения-1 и оплачивать коммунальные услуги с момента предоставления права пользования жилым помещением-1.
2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения-1 без письменного разрешения Департамента и решения уполномоченного органа, осуществляющего согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения-1.
2.2.5. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого помещения-1.
2.2.6. Обеспечивать организации, управляющей жилым домом, беспрепятственный доступ в жилое помещение-1 для осмотра технического состояния коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также проведения противоаварийных работ.
2.2.7. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2, п. 7.3.3 настоящего Договора, Гражданин обязан:
2.2.7.1. Оплатить Департаменту стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения-1 или произвести его за свой счет.
2.2.7.2. Оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, предусмотренным п. 2.2.3 настоящего Договора, на момент расторжения Договора.
2.2.7.3. До момента подписания Соглашения о расторжении Договора передать по Акту жилое помещение-1 управляющей организации в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Копию Акта предоставить Департаменту.
2.2.7.4. Передать Департаменту жилое помещение-1 с улучшениями (при наличии таковых), составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. Расходы на производство данных улучшений Гражданину не возмещаются.
2.2.7.5. Оплатить Департаменту задолженность по обязательствам, предусмотренным пп. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 настоящего Договора.
2.2.8. В случае изменения паспортных данных, места жительства, а также иных существенных данных, касающихся Гражданина, в течение 7 (семи) дней письменно уведомить об этом Департамент.
2.2.9. Не переуступать или иным образом не отчуждать права и обязанности, принадлежащие Гражданину по настоящему Договору, без письменного согласия Департамента.
2.2.10. Вселение лиц, не являющихся участниками Договора, для их временного проживания осуществлять при наличии согласия Департамента в соответствии с законодательными и иными правовыми актами Российской Федерации и законами и правовыми актами города Москвы.
III. Права Гражданина
3.1. Гражданин имеет право:
3.1.1. После передачи Департаменту жилого помещения-2 в соответствии с настоящим Договором пользоваться и проживать в жилом помещении-1.
3.1.2. Производить досрочные выплаты после государственной регистрации настоящего Договора по соглашению сторон, которое достигается на основании уведомления Гражданином Департамента не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты досрочной выплаты.
3.1.3. Требовать от Департамента предоставления жилого помещения-1 в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.
3.1.3. При внесении разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему Договору Гражданин имеет право на оформление в собственность жилого помещения-1 в соответствии с настоящим Договором в установленном порядке.
IV. Права Департамента
4.1. Департамент не отвечает за недостатки жилого помещения-1, предоставленного Гражданину по настоящему Договору, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены Гражданином во время осмотра жилого помещения.
4.2. При досрочном расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2, п. 7.3.3 настоящего Договора, Департамент вправе удержать денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
V. Размер платежей и расчеты по договору
5.1. Рассрочкой платежа по настоящему Договору является поэтапная оплата разницы в стоимости жилого помещения-1 и жилого помещения-2, состоящая из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых Гражданином равными долями в бюджет города Москвы по реквизитам, указанным в разделе X «Подписи сторон», в течение действия настоящего Договора и установленных Графиком, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.1.1. Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые Гражданином в счет оплаты разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений до подписания настоящего Договора, что составляет _______% (_______ процентов) от разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений (п. 1.6).
5.1.2. Ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые Гражданином в счет оплаты разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений и за рассрочку платежа в размере 10,5% (десять целых и пять десятых процента) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений, направляемые в бюджет города Москвы, сроки и размеры которых установлены Графиком.
5.2. Оплата денежных средств в качестве первоначального взноса производится в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего Договора.
5.3. Оплата денежных средств в качестве ежеквартальных платежей по настоящему Договору производится в течение 5 рабочих дней от даты платежей, указанных в Графике.
5.4. В случае оплаты Гражданином разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений до окончания срока действия настоящего Договора без соблюдения условий пункта 3.1.2 настоящего Договора суммы денежных средств, уплаченные за рассрочку платежа, не подлежат возврату Гражданину.
5.5. Перечисление платежей, установленных настоящим Договором, осуществляется в российских рублях в размерах и в сроки, указанные в Графике и в пунктах 5.2 и 5.3 настоящего договора.
5.6. Плата за жилищные, коммунальные и иные услуги вносится Гражданином в установленном порядке ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором с управляющей организацией.
VI. Ответственность сторон
6.1. При просрочке Гражданином платежей, установленных п. 5.1.2 настоящего Договора, указанных в Графике, начисляется пеня в размере 0,1% (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в бюджет города Москвы.
6.2. Уплата пени, установленной п. 6.1 настоящего Договора, не освобождает Гражданина от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений.
6.3. При нарушении правил пользования жилым помещением-1 и придомовой территорией Гражданин обязан возместить Департаменту возникшие при этом убытки в установленном порядке. В случае предъявления управляющей организацией требований по возмещению указанных убытков к Департаменту Гражданин возмещает убытки непосредственно управляющей организации.
6.4. При неисполнении обязательств, предусмотренных п. 2.2.4 настоящего Договора, Гражданин обязан возместить Департаменту 100% (сто процентов) стоимости восстановительных работ в жилом помещении-1 либо произвести их за счет собственных средств.
6.5. Гражданин, самовольно переустроивший и (или) перепланировавший жилое помещение-1, несет предусмотренную законодательством ответственность.
6.6. В случае расторжения настоящего Договора Гражданину возвращается 100% (сто процентов) от внесенных денежных средств по оплате разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений на день расторжения настоящего Договора. Денежные средства за рассрочку платежа согласно п. 5.1.2 и выплаченная пеня Гражданину не возвращаются.
6.7. При расторжении настоящего Договора Департамент удерживает из сумм, подлежащих возврату Гражданину, денежные средства, являющиеся задолженностью Гражданина перед Департаментом, установленные пп. 6.1, 6.2, 6.3 и 6.4 настоящего Договора.
6.8. В случае невнесения Гражданином первоначального взноса в срок, установленный п. 5.2 настоящего Договора, Департамент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора полностью.
VII. Порядок расторжения договора
7.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению сторон.
7.2. Настоящий Договор подлежит расторжению по требованию Департамента:
7.2.1. При использовании жилого помещения-1 (в целом или части его) в нарушение условий настоящего Договора.
7.2.2. Если Гражданин умышленно или по неосторожности допускает порчу и (или) разрушает жилое помещение-1.
7.2.3. В судебном порядке, если Гражданин не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 2.2.2 и 5.1.2 настоящего Договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты согласно Графику.
7.2.4. Если Гражданин нарушает обязательства по настоящему Договору.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Гражданина:
7.3.1. Если жилое помещение-1, указанное в п. 1.2 договора, в установленном порядке будет признано непригодным для использования по назначению, но не по вине Гражданина. При этом Гражданин имеет право на оформление нового договора мены с оплатой с рассрочкой платежа разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений на иное жилое помещение, расторгнув настоящий Договор.
7.3.2. Если Департамент не предоставляет Гражданину жилое помещение-1 по настоящему Договору.
7.3.3. При невозможности выполнять Гражданином обязательства по настоящему Договору.
7.4. При расторжении настоящего Договора в соответствии с пп. 7.3.1, 7.3.2 Департамент принимает меры к возврату Гражданину всей суммы внесенных им платежей, предусмотренных п. 5.2, и возвращает Гражданину денежные средства, внесенные им согласно п. 5.3 настоящего Договора, либо производит их зачет при оформлении нового договора мены на иное жилое помещение.
7.5. О досрочном расторжении настоящего Договора и предстоящем освобождении жилого помещения-1 Гражданин обязан письменно уведомить Департамент не позднее чем за 3 (три) месяца.
7.6. Подлежащие возврату Гражданину денежные средства перечисляются в безналичной форме на счет Гражданина, открытый в любом российском банке.
7.7. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в п. 7.2, 7.3, а также по иным основаниям до исполнения настоящего договора, Гражданин обязан освободить жилое помещение-1 и передать его Департаменту, а Департамент передает жилое помещение-2 Гражданину.
7.7.1. В случае невозможности передачи гражданину жилого помещения-2 Департамент предоставляет Гражданину другое жилое помещение, равнозначное жилому помещению-2.
VIII. Особые условия
8.1. Гражданин несет бремя расходов по государственной регистрации настоящего Договора, оформлению права собственности на жилое помещение-1 и его государственной регистрации.
8.2. Риск случайной гибели жилого помещения-1, предоставленного по настоящему Договору Гражданину, лежит на собственнике жилого помещения-1 до внесения Гражданином разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений, если оно не погибло или не было испорчено по вине Гражданина.
8.3. Гражданин несет риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения-1, если жилое помещение-1 погибло или было испорчено по вине Гражданина, в том числе в связи с тем, что Гражданин использовал его не по назначению либо передал его третьему лицу в нарушение п. 2.2.9 Договора.
8.4. С момента оплаты разницы в стоимости жилых помещений риск случайной гибели жилого помещения-1 лежит на Гражданине.
8.5. Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения-1 является основанием для оформления Гражданину жилого помещения-1 в собственность.
8.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия непреодолимой силы, а также иных обстоятельств, не зависящих от воли сторон, которые не могли быть ими предвидены в момент подписания Договора и предотвращены при их наступлении. К таким обстоятельствам относятся: военные действия, землетрясения, наводнения и иные события, которые суд признает случаями непреодолимой силы.
IX. Прочие условия
9.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны всеми сторонами.
9.2. В силу статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны устанавливают территориальную подсудность по спорам, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, по месту нахождения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
9.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательными и иными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами города Москвы.
9.4. Гражданин признается собственником жилого помещения-1 после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения-1. Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги согласно договорам, заключенным с организацией, управляющей жилым домом.
9.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
X. Подписи сторон
ДЕПАРТАМЕНТ:
От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, юридический адрес: 125009, Москва, Газетный пер., д. 1/12
Получатель — Управление федерального казначейства по городу Москве
(Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы л/с 04732725000)
р/с N 401 018 108 000 000 10041
ИНН 7703074390
КПП 770301001
Банк получателя Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705
БИК — 044583001
ОКАТО — 45286575000
КБК 72511401020020000410
____________________________________________________________ /____________/
ГРАЖДАНИН:
____________________________________________________________ /____________/
____________________________________________________________ /____________/