ДОГОВОР на осуществление контроля и технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
по адресу: _______________________________
г. Москва «___» ___________ 20___ г.
_______________________________________________________________________
_______________, действующее от имени и в интересах собственников помещений
многоквартирного дома по адресу: ________________________, в соответствии с
_____________ от ___.___._____ г. N ______ (название и реквизиты документа,
устанавливающего компетенцию Заказчика), именуемое в дальнейшем «Заказчик»,
в лице __________________________, действующего на основании _____________,
с одной стороны, и _________________________ (полное наименование подрядной
организации) (ОГРН _____________, место нахождения: _____________________),
именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице _____________________________,
действующего на основании _____________, с другой стороны, вместе именуемые
«Стороны» и каждый в отдельности «Сторона», с соблюдением требований
Гражданского кодекса Российской Федерации и иных правовых актов Российской
Федерации и города Москвы заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПОНЯТИЯ
В настоящем Договоре понятия, определяемые ниже, будут иметь следующие значения:
1.1. Акт о приемке законченного капитальным ремонтом объекта — документ утвержденной формы, составляемый для приемки законченного капитальным ремонтом Объекта.
1.2. Акт о приемке выполненных работ (форма N КС-2) — документ, применяемый для приемки выполненных Подрядной организацией работ, оформляемый согласно постановлению Государственного комитета РФ по статистике N 100 от 11.11.1999.
1.3. Договор — настоящий документ, подписанный Сторонами, включающий в себя текст Договора, приложения, а также все изменения и дополнения, оформленные в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.4. Исполнительная документация — комплект рабочих чертежей на выполнение Работ на Объекте с надписями о соответствии выполненных в натуре Работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными представителями авторского надзора, сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей и оборудования, применяемых при производстве Работ, Акты освидетельствования скрытых работ и Акты приемки работ каждого элемента здания по проектной документации, Акты испытаний, журналы производства Работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами, на русском языке.
1.5. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
1.6. Качество работ и/или услуг — требования, предъявляемые положениями (в том числе рекомендуемыми) действующих в Российской Федерации и г. Москве нормативных документов, стандартов и правил к качеству работ и/или услуг.
1.7. Материалы, Конструкции и Изделия — все материалы, изделия и конструкции, предназначенные для выполнения работ на Объекте в соответствии с проектной документацией и положениями (в том числе рекомендуемыми) действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, входящие в состав проектной документации.
1.8. Объект — место выполнения работ, многоквартирный дом, включая внутренние инженерные коммуникации, капитальный ремонт которого осуществляется в соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора.
1.9. Открытие Объекта — начало производства работ на Объекте, удостоверенное комиссионно посредством составления Акта открытия объекта.
1.10. Персонал Подрядной организации — специалисты и/или рабочие, имеющие необходимую квалификацию, а в случае необходимости квалификационные сертификаты и другие документы, подтверждающие возможность осуществлять соответствующие Работы, и командируемые и/или привлекаемые для выполнения работ в соответствии с законодательством РФ.
1.11. Подрядная организация — организация, привлеченная Государственным заказчиком в установленном порядке для выполнения работ по капитальному ремонту Объекта и иных функций, возложенных в установленном порядке, имеющая необходимые свидетельства, лицензии, сертификаты и/или разрешения на осуществление указанной выше деятельности, полученные и оформленные в установленном законодательством РФ порядке.
1.12. Представитель Заказчика — лицо, назначенное и уполномоченное Заказчиком для выполнения задач, определенных Договором.
1.13. Представитель Исполнителя — лицо, назначенное и уполномоченное Исполнителем для выполнения задач, определенных Договором.
1.14. Проектная документация — документация, содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к Объекту, а также включающая сметную стоимость капитального ремонта.
1.15. Приемка законченного капитальным ремонтом Объекта — приемка Заказчиком и Исполнителем законченного капитальным ремонтом Объекта в порядке, установленном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 12 марта 1996 г. N 223-РП «Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве», и в соответствии с нормативными актами Российской Федерации и города Москвы.
1.16. Скрытые работы — Работы, скрываемые работами, выполненными позже, конструкциями и/или оборудованием, установленными позже, из-за которых невозможно определить объемы, качество и точность предыдущих работ.
1.17. Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3) — документ, применяемый для расчетов по выполненным работам за отчетный период, оформляемый согласно постановлению Государственного комитета РФ по статистике N 100 от 11.11.1999.
Определения, употребляемые в Договоре в единственном числе, могут употребляться также во множественном числе и наоборот.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Заказчик осуществляет приемку и оплату оказанных услуг Исполнителем, а Исполнитель оказывает услуги Заказчику по осуществлению контроля и технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ______________________ в порядке, установленном настоящим Договором.
2.2. Функции Подрядной организации по Объекту осуществляет организация, привлеченная Заказчиком в установленном порядке по отдельному Договору.
3. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Договора составляет ____________ руб., в том числе НДС — 18% — ________ руб.
3.2. Цена Договора является твердой и может быть изменена только в случаях, установленных действующим законодательством РФ и настоящим Договором, что оформляется Сторонами дополнительным соглашением к Договору.
3.3. Выплата Подрядчику аванса по настоящему Договору не производится.
3.4. Расчеты между Сторонами производятся в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, после приемки Заказчиком услуг Исполнителя в соответствии со ст. 5 настоящего Договора.
4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
4.1. Обязательства Заказчика:
4.1.1. Осуществлять оплату услуг Исполнителя в пределах стоимости услуг, определенной п. 3.1 настоящего Договора, при условии соблюдения Исполнителем своих обязательств (п. 4.2 настоящего Договора).
4.1.2. Не оплачивать работы, выполненные Подрядной организацией, принятые Исполнителем с нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ и города Москвы.
4.1.3. Согласовывать изменения объемов и стоимости услуг Исполнителя.
4.1.4. Согласовать График производства работ на Объекте с Подрядной организацией в установленном порядке и предоставить копию данного Графика в пользование Исполнителю, а также копию Договора с Подрядной организацией для организации мероприятий, связанных с проведением технического надзора и контроля за производством работ на Объекте, предусмотренных условиями Договора с Подрядной организацией.
4.1.5. В пятидневный срок с момента получения от Исполнителя информации согласно п. 4.2.5 Договора совместно с Исполнителем принять меры воздействия согласно условиям Договора с Подрядной организацией и действующего законодательства РФ в установленные сроки.
4.1.6. Не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента получения от Исполнителя Актов о приемке выполненных работ (форма N КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3) (п. 4.2.8 настоящего Договора) оформить их в порядке, установленном постановлением Государственного комитета РФ по статистике N 100 от 11.11.1999, и передать один экземпляр либо мотивированный отказ Подрядной организации.
4.1.7. Организовать совместно с Подрядной организацией и Исполнителем работу комиссии по приемке законченного капитальным ремонтом Объекта и проведение приемки работ. Участвовать в приемке законченного капитальным ремонтом Объекта.
4.1.8. Изменять стоимость настоящего Договора при внесении в него соответствующих изменений в связи с сокращением потребности в производстве работ.
4.2. Обязательства Исполнителя:
4.2.1. Осуществлять контроль и технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту Объекта (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с утвержденной проектной документацией, условиями Договора и требованиями действующего законодательства РФ (строительных норм и правил, технических условий, стандартов и пр.).
4.2.2. В случае получения отказа со стороны собственников и/или проживающих лиц в доступе персоналу Подрядной организации в жилые и нежилые помещения Объекта для проведения работ незамедлительно уведомить об этом факте Заказчика.
4.2.3. Осуществлять контроль качества материалов, изделий и конструкций. Рекомендовать Заказчику направление материалов, изделий и/или конструкций на независимую экспертизу в случае выявления их ненадлежащего качества.
4.2.4. Контролировать ведение на Объекте журнала производства работ и устранение Подрядной организацией замечаний Заказчика, Исполнителя, контролирующих и надзорных организаций.
4.2.5. В случае нарушения Подрядной организацией качества и/или сроков проведения работ на Объекте в срок не более 2 (двух) дней с момента обнаружения факта нарушения письменно уведомить об этом Заказчика, указав характер, период нарушения и количество аналогичных нарушений в течение 1 (Одного) календарного месяца.
4.2.6. Не допускать выполнение работ по капитальному ремонту Объекта персоналом Подрядной организации, не соответствующим квалификационным требованиям.
4.2.7. До _____ числа каждого месяца принимать у Подрядной организации Акты о приемке выполненных работ (форма N КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3) для проверки и подтверждения достоверности указанных данных.
4.2.8. Не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения Актов о приемке выполненных работ (форма N КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3) проверить их и с соответствующей отметкой направить их Заказчику для оформления.
4.2.9. Обеспечивать своевременное устранение Подрядной организацией недостатков (дефектов), выявленных при приемке отдельных видов работ и Объекта в целом, а также в период Гарантийного срока Подрядной организации. Оказывать содействие Заказчику в документальном оформлении обнаружения недостатков (дефектов) в выполненных Подрядной организацией работах.
4.2.10. Организовать совместно с Заказчиком и Подрядной организацией работу комиссии по приемке законченного капитальным ремонтом Объекта и проведение приемки работ. Участвовать в приемке законченного капитальным ремонтом Объекта.
4.2.11. Не принимать от Подрядной организации работы в объемах, превышающих размер общей стоимости производства работ.
4.2.12. Принимать участие в рассмотрении обращений граждан по вопросам проведения капитального ремонта на Объекте в рамках своей компетенции.
4.2.13. Представлять Заказчику запрашиваемую информацию и документы в порядке, сроки и по формам, определенным Заказчиком.
4.3. Заказчик вправе:
4.3.1. Не оплачивать оказанные Исполнителем услуги в случае несоблюдения им пункта 4.2 настоящего Договора.
4.3.2. Оказывать помощь Исполнителю в решении вопросов, возникающих в ходе исполнения настоящего Договора.
4.3.3. Направлять письменные запросы Исполнителю о предоставлении информации и/или документов, относящихся к предмету настоящего Договора.
4.4. Исполнитель вправе:
4.4.1. Требовать от Заказчика соблюдения сроков при оплате оказанных услуг по настоящему Договору.
4.4.2. Получить оплату за оказанные качественно и в срок услуги, предусмотренные настоящим Договором.
4.5. Стороны имеют иные права и обязанности, определенные настоящим Договором и действующими правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ
5.1. Приемка услуг Исполнителя по настоящему Договору производится путем подписания двустороннего Акта сдачи-приемки работ за отчетный период.
5.3. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Акта сдачи-приемки работ за отчетный период.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. При нарушении условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором.
6.2. При выявлении фактов подтверждения Исполнителем выполнения Подрядной организацией фактически невыполненных работ Исполнитель возмещает Заказчику сумму оплаченных Заказчиком невыполненных работ, а также уплачивает штраф в размере 300000 (триста тысяч) рублей.
6.3. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком оказанных услуг Исполнитель вправе потребовать выплаты неустойки в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
6.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель выплачивает Заказчику неустойку в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день нарушения сроков, предусмотренных Договором.
Исполнитель освобождается от уплаты неустойки в случае нарушения исполнения своих обязательств вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Подрядной организацией, если Исполнитель принял меры к устранению Подрядной организацией допущенных нарушений.
6.5. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства.
6.6. Уплата неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств не освобождает Стороны от исполнения этих обязательств в полном объеме.
6.7. В случае досрочного расторжения Договора Стороны несут ответственность за обязательства, выполненные в установленном порядке до момента расторжения Договора.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора и подтверждены документами компетентных органов.
7.2. Если одна из Сторон не в состоянии выполнить полностью или частично свои обязательства по Договору вследствие наступления события или обстоятельства непреодолимой силы, то эта сторона обязана в срок до 5 (пяти) календарных дней уведомить другие стороны о наступлении такового события или обстоятельства с указанием обязательств по Договору, выполнение которых невозможно или будет приостановлено, с последующим представлением документов компетентных органов, подтверждающих действие обстоятельств непреодолимой силы.
7.3. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы Объекту капитального ремонта был нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другие стороны в течение 10 (десяти) календарных дней, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность продолжения строительства и заключить дополнительное соглашение к Договору с указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ.
7.4. Если, по мнению стороны, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно Договору до начала обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента выполнения обязательств по Договору, но не позднее 31 декабря 2012 г.
8.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
9. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.
9.2. Расторжение Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает от ответственности за неисполнение Договорных обязательств, которые имели место до расторжения Договора.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, разрешаются Сторонами путем ведения переговоров, достигнутые договоренности фиксируются дополнительным соглашением Сторон, а в случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы в установленном порядке.
10.2. До передачи спора на разрешение суда Стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке.
10.2.1. Претензия предъявляется в письменной форме и подписывается руководителем организации — Стороны настоящего Договора или иным надлежащим образом уполномоченным лицом. Претензия должна содержать: требования заявителя; сумму претензии и обоснованный ее расчет; обстоятельства, на которых основываются требования и доказательства, подтверждающие их, со ссылкой на соответствующие нормы действующего законодательства РФ; перечень прилагаемых к претензии документов и других доказательств; иные сведения, необходимые для урегулирования спора. К претензии должны быть приложены надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих предъявленные заявителем требования.
10.2.2. Претензия должна быть рассмотрена и по ней дан ответ в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения.
10.2.3. В случае если к претензии не приложены документы, необходимые для ее рассмотрения, они запрашиваются у заявителя претензии с указанием срока представления. При неполучении затребованных документов к указанному сроку претензия рассматривается на основании имеющихся документов.
10.2.4. Ответ на претензию дается в письменной форме и подписывается руководителем организации — адресата претензии или иным надлежащим образом уполномоченным лицом.
В ответе на претензию указываются: при полном или частичном удовлетворении претензии — признанная сумма, номер и дата платежного поручения на перечисление указанной суммы или срок и способ удовлетворения претензии; при полном или частичном отказе от удовлетворения претензии — мотивы отказа со ссылкой на соответствующее законодательство и доказательства, обосновывающие отказ; перечень прилагаемых к ответу на претензию документов, других доказательств. К мотивированному отказу должны быть приложены надлежащим образом заверенные копии обосновывающих отказ документов.
При удовлетворении претензии, подлежащей денежной оценке, к ответу на претензию прилагается платежное поручение на перечисление денежных средств с отметкой банка о принятии поручения к исполнению.
10.2.5. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучении в срок ответа на претензию заявитель вправе предъявить иск в Арбитражный суд г. Москвы.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. В случае принятия в установленном порядке решения о консервации Работ на Объекте Заказчик оплачивает Исполнителю все оказанные до момента приостановления услуги. Стороны обязаны совместно рассмотреть и согласовать сроки, стоимость и порядок консервации Объекта капитального ремонта. Все мероприятия, связанные с консервацией Объекта, оплачиваются за счет средств Заказчика.
11.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые условия, не предусмотренные Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения к Договору.
11.3. Настоящий Договор может быть пролонгирован в установленном действующим законодательством РФ порядке.
11.4. Любое уведомление по Договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте, подписанного электронной цифровой подписью в порядке, установленном законодательством РФ, или отправляется заказным письмом получателю по его фактическому адресу, указанному в ст. 12 настоящего Договора.
Претензии, ответы на претензии, предписания, уведомления о нарушении условий Договора, уведомления (предложения) о расторжении направляются только заказным или ценным письмом получателю по его фактическому адресу (ст. 12 настоящего Договора) либо вручаются под расписку уполномоченному лицу адресата.
11.5. При выполнении Договора во всем, что не предусмотрено его условиями, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы.
11.6. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
11.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
12. КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ СТОРОН
12.1. Фактический адрес Заказчика:
Телефон Заказчика:
Факс Заказчика:
12.2. Фактический адрес Исполнителя:
Телефон Исполнителя:
Факс Исполнителя:
12.3. В случае изменения контактной информации Сторона, в данных которой произошли изменения, уведомляет другую сторону в срок 1 (один) рабочий день.
13. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик:
Исполнитель:
«Заказчик» «Исполнитель»
_________________ ___________________
(ФИО) (ФИО)