ДОГОВОР об аренде федерального недвижимого имущества, закрепленного за
_____________________________________________
(наименование образовательной организаци)
на праве оперативного управления
г. _______________ «__»___________ ____ г.
Государственная образовательная организация «_______________», именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________, действующ__ на основании Устава, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующ__ на основании Устава, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», на основании результатов конкурса, проведенного ____________________ (протокол от «__»___________ ____ г. N _____), заключили <1> настоящий Договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование без права передачи в субаренду нежилые помещения, указанные на плане (Приложение N ____), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, расположенные на _______ этаже в здании по адресу: _________________________, для использования в целях _________________________ <2>.
Общая площадь передаваемых в аренду помещений _____ кв. м.
1.2. Сведения о помещениях, передаваемых в аренду, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего Договора.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор заключается на срок с _______________ по _______________ <3>.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с ____________________ (варианты: момента подписания Сторонами или регистрации, в зависимости от срока аренды).
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. В пятидневный срок с момента вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору арендуемые помещения по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в _____ экземплярах.
3.2. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендатором договор(ы) об оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее — «договор об оплате услуг») на срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора.
3.3. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
3.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
3.5. Не менее чем за ______ (________) месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.
3.6. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой уплаты Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором.
3.7. Не допускать досрочного освобождения Арендатором арендуемых помещений без оформления акта приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Договора.
4. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора принять от Арендодателя помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендодателем договор об оплате услуг на срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора.
4.3. Использовать помещения в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, установленными законодательством Российской Федерации нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).
4.4. В случае наступления событий, которые могут привести к ухудшению качества и состояния помещений (аварии и т.п.), не позднее чем в течение следующего дня после такого события сообщить об этом Арендодателю.
4.5. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором.
4.6. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном разделом 6 настоящего Договора.
4.7. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договора об оплате услуг.
4.8. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и содержать их в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
4.9. Участвовать в порядке, согласованном с Арендодателем, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
4.10. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, в том числе принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания пропорционально площади арендуемых помещений.
4.11. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, а также открытых и скрытых проводок коммуникаций и инженерных сетей арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.
4.12. Осуществлять капитальный ремонт арендуемых помещений, вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.
В случае проведения Арендатором капитального ремонта в соответствии с настоящим пунктом Договора необходимо заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору, в котором будут урегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта, а также возможность возмещения расходов на проведение такого ремонта.
4.13. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования арендуемых помещений.
4.14. Ежеквартально проводить сверку расчетов, осуществляемых в соответствии с настоящим Договором.
4.15. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также представлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
4.16. Письменно уведомить Арендодателя о желании участвовать в конкурсе на право заключения договора аренды на новый срок не позднее чем за _____ (_________) месяца до истечения срока настоящего Договора.
4.17. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания или его части, постановкой здания на капитальный ремонт или необходимостью его сноса в соответствии с предписаниями органов градостроительства, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения, в срок, определенный уведомлением Арендодателя.
4.18. В случае необходимости досрочного прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, не менее чем за месяц уведомить об этом Арендодателя.
Представить Арендодателю соответствующие документы для заключения соглашения о расторжении настоящего Договора.
4.19. В течение 5 (пяти) дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, передать Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем то, в котором помещения были получены, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Договора, и представить Арендодателю акт приема-передачи.
5. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ АРЕНДОДАТЕЛЮ
5.1. До подписания акта приема-передачи арендуемых помещений Арендатор должен пройти сверку расчетов по настоящему Договору у Арендодателя.
5.2. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение 5 (пяти) дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором.
6. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
6.1. Размер ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за аренду помещений, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора, составляет _____ (__________) рублей.
Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях.
Арендатор должен самостоятельно производить расчет размера ежемесячных платежей в рублях.
6.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
Внесение арендной платы производится ____________________ (указать порядок и сроки внесения арендной платы).
Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение _____ (__________) дня(ей) после вступления в силу настоящего Договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи помещений и прекращается в момент возврата Арендатором помещений, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
6.3. Неустойка (штраф, пени) по настоящему Договору в полном объеме перечисляется виновной Стороной на лицевой счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
6.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще 1 (одного) раза в год.
Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании акта оценки.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом и сопроводительным письмом организации-оценщика направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.
6.5. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на основании договора об оплате услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДАТОРА
7.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, сумму арендной платы, не поступившую в результате такого неисполнения в федеральный бюджет.
7.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.5 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере ______% от просроченной суммы арендной платы.
7.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.11 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора.
Если произведенные изменения будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется зарегистрировать их в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, иначе — восстановить прежнее состояние помещений и коммуникаций.
7.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.16 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере годовой арендной платы за помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора.
7.5. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.19 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере _____% от месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора.
7.6. В случае досрочного освобождения помещений Арендатором без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от обязанности по внесению арендной платы до окончания срока настоящего Договора на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
7.7. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7.8. Если состояние возвращаемых помещений хуже предусмотренного настоящим Договором, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
ДОГОВОРА И ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК
8.1. Изменение условий настоящего Договора, за исключением условий, предусмотренных в п. 6.4 настоящего Договора, и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных п. 8.3 настоящего Договора, допускаются по соглашению Арендодателя и Арендатора.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение Договора, за исключением случая, предусмотренного п. 6.4 настоящего Договора, или его досрочное расторжение, за исключением условий, предусмотренных п. 8.3 настоящего Договора, оформляется дополнительным соглашением.
8.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в случае несоблюдения Арендатором следующих условий:
— при неуплате или просрочке Арендатором внесения арендной платы в срок, установленный п. 6.2 настоящего Договора, в течение 2 (двух) месяцев подряд — вне зависимости от последующей уплаты;
— при невыполнении обязательств, предусмотренных п. п. 4.6 и 4.11 настоящего Договора.
В случае отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.
8.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия имеет, при прочих равных условиях, при участии в конкурсе преимущественное перед другими лицами право на заключение договора об аренде на новый срок.
8.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора об аренде на новый срок.
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
9.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
10.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
10.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
10.4. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ экземпляру(ов) для каждой Стороны.
10.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
10.5.1. Протокол от «__»_________ _______ г. ___________________ (Приложение N ____).
10.5.2. Акт приема-передачи (Приложение N _____).
10.5.3. План нежилых помещений (Приложение N ____).
10.5.4. _________________________________________.
11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
_________________________________ _________________________________
ОГРН: ___________________________ ОГРН: ___________________________
Адрес: __________________________ Адрес: __________________________
ИНН: ____________________________ ИНН: ____________________________
Л/с: ____________________________ Р/с: ____________________________
Банк: ___________________________ Банк: ___________________________
БИК: ____________________________ БИК: ____________________________
Тел./факс: ______________________ Тел./факс: ______________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя: От Арендатора:
___________________________________ ___________________________________
М.П. М.П.
———————————
<1> В соответствии с п. п. 10.1 и 10.2 Приложения «Рекомендации по проведению конкурсов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности» к Письму Федерального агентства по культуре и кинематографии от 21.02.2008 N I-09-659 «Об управлении государственным имуществом» в течение десяти дней со дня подписания протокола конкурсной комиссии учреждение передает победителю конкурса один экземпляр протокола конкурсной комиссии и четыре экземпляра проекта договора аренды федерального недвижимого имущества, подписанные руководителем учреждения. Победитель конкурса обязан в течение десяти дней со дня передачи ему проекта договора аренды федерального недвижимого имущества подписать четыре экземпляра договора и представить три из них в учреждение (по одному для каждой из сторон, в Федеральное казначейство и в органы Росрегистрации в случае заключения договора на срок более одного года).
<2> Согласно п. 7.1 Приложения «Рекомендации по проведению конкурсов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности» передача помещений в аренду допускается в случае, если это не идет в ущерб основной уставной деятельности учреждения, а также не ухудшает условия для обеспечения образования, воспитания, развития, социальной защиты и социального обслуживания детей, предусмотренные п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации».
Нормами действующего законодательства Российской Федерации запрещено сдавать в аренду объекты недвижимости образовательных учреждений для следующих целей:
1. Распространение алкогольной продукции.
2. Распространение табачных изделий.
3. Распространение рекламы:
— алкогольной продукции;
— пива и напитков, изготавливаемых на его основе;
— табака, табачных изделий и курительных принадлежностей.
4. Деятельность политических партий, их структурных подразделений, общественно-политических и религиозных движений и организаций (объединений).
5. Использование жилых помещений в общежитиях под офис и другие цели, не относящиеся к прямому назначению этих помещений.
6. Незарегистрированная индивидуальная трудовая педагогическая деятельность.
Кроме того, образовательное учреждение по своему усмотрению может расширить этот перечень и установить иные условия, такие как:
— учебные кабинеты и аудитории предоставляются в аренду только организациям, осуществляющим образовательную деятельность, которая не идет вразрез с основной деятельностью образовательного учреждения;
— в случае передачи в аренду аудиторного фонда на почасовую аренду на конкурс может быть выставлено количество квадратных метров, передаваемых в аренду на определенное количество часов в год, полгода либо иной срок с уведомлением, что конкретное время пользования площадями устанавливается ежемесячно в зависимости от загруженности аудиторий в соответствии с учебным планом;
— в случае передачи в аренду помещений общественного питания конкурсной документацией может быть предусмотрено наличие у арендатора оборудования для организации питания студентов или наличие минимального набора блюд по фиксированным ценам;
— в случае проведения конкурса для размещения банкомата может быть предусмотрено беспроцентное проведение расчетов по кредитным картам, на которые перечисляются стипендии студентов и заработная плата сотрудников в соответствии с договором с кредитной организацией.
<3> Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.