ДОГОВОР об оказании услуг по поиску нежилого помещения для его приобретения заказчиком
г. __________
«___»__________ ____ г.
___________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________________, действующ__ на основании ___________________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице ___________________, действующ__ на основании ___________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика совершить определенные действия по поиску нежилого помещения для его приобретения Заказчиком, а также осуществить иные действия по согласию Заказчика, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Исполнителем действия.
1.2. Требования к искомому нежилому помещению (далее — «Объект»):
— расположение — ________________________________________________;
— функциональное назначение — ___________________________________;
— площадь — _____________________________________________________;
— объем — _______________________________________________________;
— инженерные системы и коммуникации — ___________________________;
— транспортная доступность — ____________________________________;
— цена от — _________________________ до ________________________;
— требования к собственнику: — __________________________________;
— требования к соседям: — _______________________________________;
— дополнительные требования — ___________________________________.
1.3. Сроки оказания услуг:
начальный срок _____________________;
конечный срок ______________________.
1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на выполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе выполнения настоящего Договора.
1.5. Договор выполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета стоимости:
— билетов: ______________ или оплата автотранспорта _________________;
— проживания (в гостинице): ________ рублей за сутки;
— питания: ________ рублей за сутки.
1.6. Исполнитель обязуется оказывать услуги лично.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Обязанности Исполнителя:
2.1.1. Осуществлять для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.
2.1.2. Проводить экспертизу правовых и иных рисков приобретения Объекта, указанного Заказчиком. Проверять достоверность информации о юридических и физических лицах — сторонах в сделке.
2.1.3. Готовить проекты договора приобретения Объекта и иных сопутствующих документов.
2.1.4. Консультировать Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка приобретения нежилой недвижимости.
2.1.5. Осуществлять деловые контакты, вести переговоры с потенциальными продавцами Объектов.
2.1.6. В интересах Заказчика следить за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.1.7. Обеспечивать защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.
2.1.8. Представлять права и законные интересы Заказчика в сделке.
2.1.9. Обеспечивать сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашать информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2.1.10. Запрашивать и получать от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.
2.1.11. Организовать осмотр Заказчиком Объектов.
2.1.12. Сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
2.1.13. Осуществлять государственную регистрацию права собственности на приобретенный Объект.
2.1.14. Исполнять настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.
2.1.15. Представлять отчет о совершенных действиях ____________________
_____________________________________.
(указать период представления отчета)
2.1.16. Оказывать услуги в сроки, установленные п. 1.3 настоящего Договора.
2.1.17. В течение _______ дней с даты выполнения настоящего Договора представлять Заказчику акт и счет-фактуру.
К акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для выполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях выполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного выполнения обязательств по Договору.
2.2.4. Исполнитель вправе отказаться от выполнения настоящего Договора, предупредив об этом Заказчика в письменной форме не менее чем за ____________, при условии полного возмещения Заказчику причиненных таким отказом убытков.
2.3. Датой выполнения настоящего Договора является дата государственной регистрации права собственности на приобретенный Объект.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Обязанности Заказчика:
3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для выполнения настоящего Договора.
3.1.2. По приглашению Исполнителя произвести осмотр подходящих Объектов в согласованные с Исполнителем сроки.
3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора приобретения Объекта.
3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для выполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися продать Объект, только в присутствии Исполнителя.
3.1.7. Своевременно (не менее чем за ______) предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с приобретением Объекта.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Рассмотреть акт Исполнителя, представленный в соответствии с пп. 2.1.17 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях по акту в течение ________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим пунктом срок акт считается оформленным.
3.1.10. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1 — 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с выполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4 и 4.5 настоящего Договора.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. Требовать от Исполнителя предоставления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.
3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора приобретения Объекта.
3.2.4. Представлять возражения на отчет Исполнителя по совершенным им действиям.
3.2.5. Заказчик вправе отказаться от выполнения настоящего Договора, предупредив об этом Исполнителя в письменной форме не менее чем за ____________, при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Общая стоимость вознаграждения за совершенные Исполнителем действия составляет ______ (__________) рублей, в том числе НДС — ______ (__________) рублей.
4.2. Заказчик выплачивает вознаграждение в следующем порядке: _________________________ (в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий/до начала совершения Исполнителем действий/часть вознаграждения в размере ______ (__________) рублей Заказчик выплачивает до начала совершения Исполнителем действий (предварительная оплата), оставшуюся часть вознаграждения в размере ______ (____________) рублей Заказчик выплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий).
4.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
4.4. Дополнительно Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы.
Возмещаются только своевременно и соответствующим образом документально подтвержденные расходы Исполнителя:
4.4.1. Расходы на ____________ в сумме не более ________ (____________) рублей.
4.4.2. Расходы на _____________ в сумме не более ________ (____________) рублей.
4.4.3. Расходы на _____________ в сумме не более ________ (____________) рублей.
4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).
4.6. В случае невозможности выполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.
4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков совершения Исполнителем действий (п. 1.3 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать от Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не совершенных в срок действий за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение сроков выплаты вознаграждения (п. 4.2 настоящего Договора) Исполнитель вправе требовать от Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, не выполнившая или ненадлежащим образом выполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне (убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек/убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками/только убытки/только предусмотренные настоящим Договором неустойки).
5.4. Во всех других случаях невыполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или
ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору при
возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
не предотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми
понимаются: ______________________________________________________________.
(гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения,
наводнения, пожары или другие стихийные бедствия)
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение
_____ дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный ______________________________________________,
(Торгово-промышленной палатой, уполномоченным
государственным органом и т.д.)
является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия
обстоятельств непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ
И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до ___________________________________.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
9.3. Приложения:
— Акт совершенных Исполнителем действий.
— Отчет Исполнителя.
— Доверенность на представление Исполнителем интересов Заказчика.
10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик: Исполнитель:
Наименование: _______________________ Наименование: ____________________
Адрес: ______________________________ Адрес: ___________________________
ОГРН ________________________________ ОГРН _____________________________
ИНН _________________________________ ИНН ______________________________
КПП _________________________________ КПП ______________________________
Р/с _________________________________ Р/с ______________________________
в ___________________________________ в ________________________________
К/с _________________________________ К/с ______________________________
БИК _________________________________ БИК ______________________________
ОКПО ________________________________ ОКПО _____________________________
Заказчик: Исполнитель:
___________________ (__________) ___________________ (____________)
М.П. М.П.