ДОГОВОР поднайма комнат(ы) в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
г. ___________________ «___»__________ ____ г.
Гражданин(ка) __________________________________________, паспорт серии ________ N ________ выдан _____________________________ «___»__________ ____ г., именуемый в дальнейшем «Наниматель» на основании договора социального найма жилого помещения N ________ от «___»__________ ____ г. (или на основании ордера на жилое помещение N _________________, серии _______________ от «___»___________ ____ г.), с одной стороны, и гражданин(ка) ____________, паспорт серии ________ N ________ выдан _________________________ «___»__________ ____ г., именуемый в дальнейшем «Поднаниматель», с другой стороны, совместно именуемы «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем <1>:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во временное возмездное пользование для проживания часть изолированного жилого помещения, состоящего из ____ комнат(ы) в коммунальной квартире общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой ______ кв. м, по адресу: _____________________________, дом N _____, корпус ___, квартира N ___ (далеее — жилое помещение).
1.2. Указанная комната имеет следующие характеристики:
— наличие телефона — _________________________________;
— наличие антенны — __________________________________;
— наличие бытовой техники — __________________________;
— наличие мебели — ___________________________________.
1.3. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора жилое помещение не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
1.4. Жилое помещение предоставляется в поднаем по настоящему Договору с согласия всех членов семьи Нанимателя, с согласия проживающих в коммунальной квартире: гр. _____________ (паспорт серии: ____ N _____ выдан ____________________), гр. __________________ (паспорт серии: ____ N _____ выдан ___________________) и с письменного согласия Наймодателя (копии прилагаются).
1.5. Поднаниматель ознакомлен с договором социального найма, заключенным между Нанимателем и Наймодателем (копия договора социального найма прилагается).
1.6. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.
1.7. Совместно с Поднанимателем в жилое помещение вселяются граждане, за действия которых он отвечает по настоящему Договору:
— __________________________________________________________;
— __________________________________________________________.
1.8. Наниматель, члены его семьи, граждане, проживающие совместно с ним, Поднаниматель, члены его семьи, граждане, проживающие совместно с ним, не страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации <2>.
1.9. Срок поднайма жилого помещения устанавливается на ____ с «___» _________ ____ г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Поднаниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим Договором, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.
2.2. Поднаниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению — для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В установленные настоящим Договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.
2.2.6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.2.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.2.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее устранению.
2.3. Поднаниматель имеет право сохранять жилое помещение за собой и совместно с ним проживающими лицами в случае своего (их) временного отсутствия.
2.4. Обязанности Нанимателя:
2.4.1. В течение _____ дней после подписания настоящего Договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение согласно ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации Поднанимателю путем передачи ключей (путем подписания акта приема — передачи либо иным способом).
2.5. Наниматель имеет право:
2.5.1. Своевременно получать плату за поднаем жилого помещения.
2.5.2. В порядке, установленном настоящим Договором и законодательством Российской Федерации, выселять Поднанимателя и совместно с ним проживающих лиц из жилого помещения.
2.5.3. Производить осмотры состояния жилого помещения, поставив в известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.
2.5.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. ПОРЯДОК, РАЗМЕР И СРОКИ ПЛАТЕЖЕЙ
3.1. Плата за поднаем жилого помещения по Договору составляет ______ (_______________) рублей в месяц.
3.2. Оплата производится Поднанимателем ежемесячно до ___ числа месяца, подлежащего оплате, путем _________ (выплаты указанной суммы в безналичной форме на расчетный счет (указать реквизиты) и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц).
3.3. Размер ежемесячных платежей включает оплату коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.
3.4. Поднаниматель самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1 настоящего Договора, оплачивает пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной связи.
3.5. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с ним проживающих лиц в жилом помещении плата за поднаем изменению не подлежит (или уменьшается на __________ (_________________) рублей).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаем жилого помещения в установленный настоящим Договором срок он обязан уплатить Нанимателю пени в размере ___% за каждый день просрочки платежа.
Уплата пеней не освобождает от исполнения обязательств и устранения нарушений.
4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территории в соответствии с действующим законодательством Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.3. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Поднанимателя или совместно с ним проживающих лиц, производится Поднанимателем за свой счет либо Нанимателем, но с последующей компенсацией произведенных расходов Поднанимателем.
4.4. В случае неуплаты платежей, установленных п. 3.1 настоящего Договора, за ______ или более месяцев подряд Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования жилым помещением и штрафных санкций за просрочку платежа.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Стороны Договора гарантируют, что условия, при которых законодательством Российской Федерации не допускается передача жилого помещения в поднаем, на момент заключения настоящего Договора отсутствуют.
5.2. Расторжение Договора допускается:
5.2.1. По соглашению Сторон.
5.2.2. При невыполнении Поднанимателем условий Договора поднайма жилого помещения.
5.3. В случае если Поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, Наниматель вправе предупредить Поднанимателя о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, Наниматель также вправе назначить Поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
В случае если Поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, после предупреждения Нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, Наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть Договор поднайма жилого помещения и выселить Поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан.
5.4. Договор поднайма прекращается по истечении срока договора социального найма жилого помещения, заключенного между Нанимателем и Наймодателем.
5.5. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
5.6. Разногласия, возникающие в процессе исполнения Договора, разрешаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.
5.7. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательствами Российской Федерации и _________.
5.8. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
5.9. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из один которых хранится у Нанимателя, один — у Поднанимателя, один передается Наймодателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
5.10. Приложение, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
5.10.1. Копия договора социального найма.
5.10.2. Копия согласия наймодателя.
5.10.3. Копия согласия членов семьи нанимателя.
(5.10.4. Копия согласия проживающего(ей) в коммунальной квартире гр. _________________.
5.10.5. Копия согласия проживающего(ей) в коммунальной квартире гр. _________________).
5.10.6. Акт приема — передачи жилого помещения и ключей.
5.10.7. ___________________________________________.
Поднаниматель: Наниматель:
________________________ ________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
________________________ ________________________
(подпись) (подпись)
Согласовано с Наймодателем
________________________ _____________/___________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
Подписи проживающих в коммунальной квартире:
________________________/______________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________/______________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________/______________________
(подпись) (Ф.И.О.)
———————————
<1> В соответствии с п. 1 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации договор поднайма жилого помещения в коммунальной квартире (предоставленной по договору социального найма) может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее нормы предоставления.
<2> Не допускается передача жилого помещения в поднаем, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в Перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 N 378, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.