ДОГОВОР пожизненного содержания с иждивением в пользу третьего лица
г. __________________ «___»__________ ____ г.
___________________________, именуем__ в дальнейшем «Учредитель ренты»,
(Ф.И.О. гражданина — учредителя ренты)
с одной стороны, паспорт серии _____ номер ______ выдан «___»______ ____ г.
___________________________________, и ________________________, именуем___
(Ф.И.О. гражданина — плательщика ренты)
паспорт серии _____ номер _______ выдан «___»_______ ____ г. _____________,
в дальнейшем «Плательщик ренты», вместе именуемые «Стороны», заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель ренты передает Плательщику ренты в собственность
__________________________________________________________________________,
(вид, наименование, индивидуализирующие признаки)
именуемые в дальнейшем «Имущество», а Плательщик ренты в обмен
на полученное Имущество обязуется осуществлять пожизненное содержание
с иждивением Получателя ренты ____________________________________________.
(Ф.И.О., адрес, паспорт)
Под содержанием с иждивением в настоящем договоре понимается обеспечение удовлетворения потребностей Получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг. Обеспечение удовлетворения потребностей Получателя ренты регулируется:
1.1.1. В жилище — ____________________________________________________.
(стандарт, норма, правила и т.п.)
1.1.2. В питании — ________________________________.
1.1.3. В одежде — _________________________________.
1.1.4. В уходе за получателем ренты — _____________.
1.1.5. В ритуальных услугах — _____________________.
1.2. Характеристики передаваемого Имущества: _________________________.
(количество, размер, площадь и т.п.)
Имущество с соответствующими документами, ключами и иными принадлежностями
передается от Получателя Плательщику ренты по приемопередаточному акту.
1.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет _______________.
1.4. Стоимость объема содержания в месяц составляет ____________ (не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом) с момента нотариального удостоверения (или государственной регистрации) договора.
1.4.1. В случае роста минимальных размеров оплаты труда (и/или роста стоимости жизни, и/или инфляции более чем на ___ процентов с момента заключения Договора и т.п.) Стороны индексируют объем содержания в месяц в следующем порядке: ______________.
1.4.2. В случае роста рыночной стоимости Имущества более чем на ____ процентов, что должно быть подтверждено отчетом независимого оценщика, Стороны индексируют весь объем содержания с иждивением в следующем порядке: ________________________.
1.5. Право собственности на передаваемое Плательщику ренты Имущество подтверждается:
— свидетельством о праве собственности от «___»_______ ____ г. N _____,
выданным _________________________________________________________________.
(выдавший орган)
1.6. Одновременно с Имуществом передаются следующие документы:
— ______________________________________;
— ______________________________________.
1.7. Одновременно с Имуществом передаются следующие предметы:
— ______________________________________;
— ______________________________________.
1.8. Учредитель ренты гарантирует:
до момента передачи Имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на него не оспариваются в суде. В квартире никто не проживает;
после заключения настоящего Договора не будет предпринимать действий, направленных на вселение в переданную квартиру третьих лиц;
настоящий Договор заключен осознанно, по собственной воле, понимает значение своих действий и не считает для себя настоящий Договор кабальной сделкой.
1.9. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему Договору
Плательщик ренты предоставляет ___________________________________________,
(меры обеспечения в соответствии
со ст. 329 Гражданского кодекса РФ)
либо страхует в пользу Получателя ренты риск ответственности
за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
1.9.1. При невыполнении Плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 1.9 настоящего Договора, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает, Учредитель ренты вправе расторгнуть настоящий Договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора.
1.9.2. В случае невозможности или экономической нецелесообразности, или
отказа страховых компаний застраховать в пользу Получателя ренты риск
ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих
обязательств перед ним, Плательщик ренты предоставляет ____________________
(меры обеспечения в соответствии
___________________________________________.
со ст. 329 Гражданского кодекса РФ)
1.10. Налоговые обязательства, связанные с исполнением настоящего Договора, Стороны несут самостоятельно.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Плательщик ренты:
а) предоставляет Получателю ________ для проживания квартиру (комнату),
(указать, на каком праве)
расположенную по адресу: ____________________________, отвечающую следующим
требованиям: _____________________________________________________________;
б) вместе с квартирой (комнатой) предоставляет в пользование следующее имущество: _________________.
Квартира (комната) передается Получателю ренты не позднее ___________.
2.2. На период действия договора Плательщик ренты обязан:
а) обеспечить ежедневное четырехразовое питание по согласованному Сторонами рациону и на сумму не менее (эквивалентной) ___________ в день;
б) обеспечивать Получателю ренты необходимый медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре — по разумной цене и на сумму, эквивалентную ________ в месяц или __________ в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении;
в) обеспечивать:
— оплату коммунальных услуг по счетам Получателя ренты;
— уборку комнаты (квартиры), где проживает Получатель (и мест общего пользования), — __ раз в неделю;
— текущий ремонт комнаты (квартиры) с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания — по мере необходимости, но не реже ____ раз в ______________;
— ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости;
г) обеспечивать Получателя ренты необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную ______ в месяц или _______ в год;
д) по желанию Получателя ренты обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг:
— _____________________________________________________________;
— _____________________________________________________________;
— _____________________________________________________________;
е) по поручению Получателя ренты получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за счет Получателя следующие мелкие бытовые услуги, не предусмотренные в предыдущем подпункте:
— _____________________________________________________________;
— _____________________________________________________________;
— _______________________________________________________ и т.д.
Оплата услуг работника, выполняющего поручения, относится на счет Плательщика;
ж) обеспечить связь с Плательщиком ренты в любое время, следующими способами: ________________________________________, иным способом. Кроме того, Плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязаны ежедневно в _____ ч или иное удобное для Получателя ренты время связываться с Получателем лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;
з) оплатить необходимые ритуальные услуги: ____________________;
и) предоставить бесплатные транспортные услуги (при оформлении юридических сделок, требующих личного участия гражданина; при помещении в лечебно-профилактические учреждения, специальные жилые дома, дома-интернаты);
к) содействовать в реализации льгот и преимуществ, установленных для определенных категорий пенсионеров действующим законодательством, в получении протезно-ортопедической помощи и специальных средств передвижения, в установлении и изменении группы инвалидности и в решении других вопросов социальной защиты;
л) организовать оказание психологической помощи;
м) ___________________________________________________________________.
(иные услуги)
2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п. 2.2 настоящего Договора, назначаются Плательщиком ренты только с предварительного согласия Получателя ренты.
2.4. Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течение последующих периодов. Получатель ренты может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.
2.5. Плательщик ренты обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемого Имущества и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование передаваемого Имущества не приводило к снижению его стоимости.
2.6. Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог, в аренду или иным способом обременять передаваемое Имущество только с предварительного письменного согласия Учредителя ренты, удостоверенного нотариально.
2.7. После передачи передаваемого Имущества Плательщиком ренты в собственность третьего лица в порядке, указанном в п. 2.6 настоящего Договора, права и обязанности Плательщика ренты переходят к приобретателю передаваемого Имущества, если с письменного согласия Учредителя ренты и в соответствии с договором отчуждения передаваемого Имущества права и обязанности не остаются у Плательщика ренты.
Плательщик ренты и приобретатель передаваемого Имущества несут солидарную ответственность по требованиям Учредителя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.
2.8. При временном длительном отсутствии Получателя ренты (нахождение в стационарном лечебном учреждении, доме-интернате и т.д.) Плательщик ренты вправе не выплачивать и/или не предоставлять в натуральной форме ренту в части пп. пп. «а», «г», «д», «к», «л» п. 2.2 настоящего Договора.
2.9. Учредитель ренты передает Имущество не позднее _____ после предоставления ему указанной квартиры (комнаты).
2.10. Учредитель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого Имущества.
2.11. Учредитель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое Имущество.
3. РЕГИСТРАЦИЯ И НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ
3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного Договора и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое Имущество, передаваемое по данному Договору, и регистрации Учредителя ренты по новому месту жительства относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.
3.2. В случае расторжения Договора по вине Учредителя ренты расходы, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, возмещаются Плательщику ренты в течение ___ дней с момента такого расторжения.
4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА
4.1. Риск случайной гибели передаваемого Учредителем ренты Имущества лежит на Плательщике ренты.
4.2. Риск случайной гибели предоставляемой Плательщиком ренты квартиры (комнаты) лежит на Плательщике ренты. В этом случае Плательщик ренты обязан предоставить аналогичное жилое помещение в течение _________ и на период поиска такого помещения обеспечить временное проживание в помещении, отвечающем всем санитарно-бытовым условиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.3. Случайная гибель или случайное повреждение Имущества, переданного по Договору, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных Договором пожизненной ренты.
5. КОНТРОЛЬ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
5.1. Учредитель ренты вправе знакомиться с документами:
в которых указана стоимость имущества и услуг, предоставляемых во исполнение данного Договора;
бухгалтерскими документами Плательщика ренты в случае задержки, невыплаты ренты или выявления у Плательщика ренты признаков несостоятельности.
5.2. Плательщик ренты обязан по требованию Учредителя ренты предоставлять ему возможность ознакомиться с документами, указанными в п. 5.1 настоящего Договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
6.2. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика ренты или лиц, правомерно пользовавшихся предоставленным помещением, вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было известно, подлежит возмещению Учредителем ренты в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе после прекращения обязательств Сторон по договору, если Плательщиком будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, не относятся к числу явных и Учредитель ренты, хотя и знал о них, не предупредил о них Плательщика.
6.3. За просрочку предоставления ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации и действует в течение жизни Получателя ренты.
7.2. В случае ликвидации Плательщика ренты Учредитель ренты вправе потребовать возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего Договора, за вычетом уже уплаченной Плательщиком ренты суммы.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. По письменному требованию Учредителя ренты, удостоверенному нотариально, может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
8.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть Договор по взаимному письменному соглашению, удостоверяемому нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания помещение возвращается в собственность Учредителя ренты.
8.3. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Учредитель ренты вправе потребовать расторжения Договора и возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания.
Существенным нарушением Договора, в частности, признается:
— повторное или длящееся в течение месяца нарушение Плательщиком условий договора, предусмотренных в п. п. 2.2 — 2.4, 5.2 настоящего Договора;
— однократное нарушение Плательщиком условий договора, предусмотренных в п. п. 2.5, 2.6 настоящего Договора;
— другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для Получателя ренты.
8.4. Учредитель ренты вправе расторгнуть Договор и потребовать возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания Получателя ренты, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь или жизнь Получателя ренты, жизнь кого-либо из членов их семей или близких родственников либо умышленно причинил Учредителю или Получателю ренты телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Учредителя ренты Плательщиком ренты право требовать в суде расторжения Договора принадлежит наследникам Учредителя ренты.
8.5. Учредитель ренты может потребовать расторжения Договора и возврата Передаваемого помещения в случае смерти Плательщика ренты или объявления его умершим.
8.6. Плательщик ренты вправе потребовать расторжения договора в случае, предусмотренном п. 6.2 настоящего Договора. Учредитель ренты в этом случае вправе потребовать возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего Договора, за вычетом уже уплаченной Плательщиком ренты суммы.
8.7. В случае смерти Учредителя ренты право требовать в суде расторжения Договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам Учредителя ренты.
8.8. При расторжении Договора Учредитель ренты или его наследники вместо возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, вправе потребовать выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего Договора.
8.9. При расторжении Договора Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.
8.10. В случае когда при расторжении Договора передаваемое в обеспечение пожизненного содержания Имущество возвращается в собственность Учредителя ренты, Договор считается расторгнутым с момента передачи Имущества Учредителя ренты и государственной регистрации соглашения о расторжении и права собственности Учредителя ренты на вновь полученное Имущество.
8.11. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, нотариально удостоверены и прошли государственную регистрацию в установленном порядке.
8.12. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
10.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Дополнительные условия по настоящему Договору: _______________.
11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
11.3. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у Учредителя ренты, второй — у Плательщика ренты, а третий и четвертый — в делах нотариуса _______________ и в регистрирующем органе.
11.4. Адреса и другие данные о сторонах:
Учредитель ренты: _________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
Плательщик ренты: _________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
Приложения:
1. ___________________________________________________.
2. ___________________________________________________.
3. ___________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Учредитель ренты: ________________________
Плательщик ренты: ________________________
УДОСТОВЕРИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ НОТАРИУСА