ДОГОВОР строительного субподряда (общая форма)
г. _______________ «__»___________ ____ г.
____________________, именуем__ в дальнейшем «Генподрядчик», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, лицензии N _____ от «__»___________ ____ г., выданной ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Субподрядчик», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________ и лицензии N _____ от «__»___________ ____ г., выданной ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Субподрядчик принимает на себя выполнение работ _________________________ на _________________________, находящемся по адресу: _________________________, согласно проектно-сметной документации, утвержденной заказчиком строительства (Приложение N 1).
1.2. Работы выполняются из материалов Генподрядчика, за исключением тех материалов, которые по условиям настоящего Договора предоставил Субподрядчик.
Вариант: Субподрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, собственными силами и средствами в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ.
1.3. Качество материала Субподрядчика должно соответствовать _________________________.
1.4. Риск случайной гибели или порчи материалов Субподрядчика с момента передачи несет Генподрядчик.
1.5. Генподрядчик на срок действия Договора предоставляет Субподрядчику следующий инструмент и оборудование для выполнения работ:
— ____________________ в количестве __________, цена _______________;
— ____________________ в количестве __________, цена _______________.
1.6. Материал, инструмент, оборудование и необходимые условия должны быть предоставлены Субподрядчику для выполнения работ по акту в течение _______________ с момента подписания настоящего Договора.
1.7. В случае недоброкачественности предоставленного материала Генподрядчик обязан произвести замену материала в срок _______________ с момента уведомления его Подрядчиком.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ
2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, которая на момент подписания Договора определена протоколом соглашения о договорной цене (Приложение N 2) и составляет _____ (__________) рублей.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами:
Дата начала работ: «__»___________ ____ г.
Дата окончания работ: «__»___________ ____ г.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Обязательства Субподрядчика.
Для выполнения работ по настоящему Договору Субподрядчик принимает на себя обязательство:
4.1.1. Обеспечить:
— готовность выполняемых им работ в сроки, предусмотренные Договором, а также создание условий для производства последующих работ;
— качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;
— своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;
— в ходе выполнения работ на строительной площадке проведение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды и рациональному использованию территории строительства.
4.1.2. Осуществлять систематическую, а по завершении работ окончательную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.
4.1.3. Вывезти в _____-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы строительной площадки принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы.
4.1.4. При полном завершении работ в _____-дневный срок известить об этом Генподрядчика.
4.1.5. Произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принять участие в комплексном его опробовании.
4.1.6. Немедленно известить Генподрядчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
— непригодности или недоброкачественности предоставленных Генподрядчиком материалов, оборудования, технической документации;
— возможных неблагоприятных для Генподрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
— иных не зависящих от Субподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
4.1.7. Устранять по требованию Генподрядчика и за его счет недостатки, за которые Субподрядчик не несет ответственности.
4.1.8. Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Генподрядчиком, и не выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
4.1.9. Исполнять полученные в ходе строительства указания Генподрядчика, если такие указания не противоречат условиям строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика.
4.1.10. Привлекать сторонних исполнителей для выполнения работ по настоящему Договору только с письменного согласия Генподрядчика.
4.1.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
4.2. Обязательства Генподрядчика.
Для реализации настоящего Договора Генподрядчик принимает на себя обязательства:
4.2.1. Передать Субподрядчику в _____-дневный срок с даты подписания настоящего Договора проектно-сметную документацию, утвержденную заказчиком строительства к производству работ. Передаваемая документация должна составляться в соответствии с требованиями строительных норм и правил, проходить государственную экспертизу и утверждаться в установленном порядке.
4.2.2. Обеспечить строительную готовность объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства Субподрядчиком порученных ему по Договору работ в следующем порядке: ___________________________________.
4.2.3. Назначить ответственного(ых) представителя(ей) Генподрядчика для контроля и надзора за ходом субподрядных работ и приемки выполненных работ.
4.2.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Субподрядчиком в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.5. В случае внесения изменений в переданную Субподрядчику рабочую документацию Генподрядчик обязан не позднее чем за _____ дней до начала производства работ по измененной документации передать Субподрядчику уточненную документацию в _____ экземплярах, а также уточнить по согласованию с Субподрядчиком договорную цену.
4.2.6. Передать разрешение на производство специальных работ, на выполнение которых требуется согласие соответствующих организаций, за _____ дней до начала работ.
4.2.7. Предоставить Субподрядчику временные здания и сооружения, в т.ч. дороги, необходимые для производства работ.
4.2.8. Передать Субподрядчику документацию, необходимую для монтажа оборудования в составе и количестве, предусмотренных государственными стандартами, не позднее чем за _____ месяца до начала монтажа оборудования.
4.2.9. Обеспечить проведение предмонтажной ревизии оборудования.
4.2.10. Нести ответственность перед Субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком строительства объекта обязательств по договору подряда.
4.2.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
5. ОПЛАТА
5.1. Оплата по настоящему Договору производится _________________________ (единовременно/поэтапно с авансовым платежом и т.п.).
5.2. Форма оплаты _________________________ (платежное требование/платежное поручение/чек/аккредитив и т.п.).
5.3. Окончательный расчет по Договору производится Генподрядчиком не позднее _____ дней после полного окончания работ, включая устранение выявленных в процессе приемки недостатков.
5.4. Оплата Генподрядчиком выполненных Субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком Генподрядчику.
6. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
6.1. Генподрядчик приступает к приемке выполненного этапа работ в течение _____ дней после получения сообщения Субподрядчика об их готовности к сдаче.
6.2. Генподрядчик организует и осуществляет приемку результатов работ с участием Субподрядчика за свой счет.
6.3. Приемка результатов полностью завершенных работ осуществляется после исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.
6.4. Субподрядчик передает Генподрядчику за _____ дней до начала приемки результата полностью выполненных им работ два экземпляра акта сдачи-приемки работ (Приложение N 3).
6.5. Сдача полностью выполненных работ Субподрядчиком и их приемка оформляются актом сдачи-приемки работ, подписываемым обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.
6.6. При сдаче работ Субподрядчик обязан сообщить Генподрядчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Генподрядчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований. При сдаче работ Субподрядчик обязан передать Генподрядчику всю документацию по исполнению настоящего Договора.
6.7. Генподрядчик вправе отказаться от приемки выполненных Субподрядчиком работ в случае обнаружения отступлений от утвержденной к исполнению проектной документации, переданной Генподрядчиком Субподрядчику, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены Субподрядчиком или Генподрядчиком.
7. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
7.1. Если в период гарантийной эксплуатации объекта, который составляет _____ года, обнаружатся дефекты, вызванные результатом выполненных работ, препятствующие эксплуатации объекта в соответствии с требованиями эксплуатационной документации, Субподрядчик обязан их устранить за свой счет в течение _____ дней, гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Субподрядчик обязан направить своего представителя не позднее _____ дней со дня получения письменного извещения.
7.2. Предельный срок обнаружения недостатков и дефектов, возникших по
вине Субподрядчика, составляет ________________.
(не менее 5 лет)
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
8.1. Генподрядчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Субподрядчику:
— за задержку предоставления Субподрядчику строительной готовности, документации, оборудования, материалов и изделий — штраф в размере _____% от полной стоимости работ за каждые 10 дней, а за задержку более чем на один месяц — _____% от полной стоимости работ в текущих ценах до фактического исполнения обязательства;
— за задержку начала приемки законченных работ, выполненных по настоящему Договору, свыше _____ дней со дня получения извещения Субподрядчика о предъявлении их к сдаче — штраф в размере _____% от договорной цены этих работ за каждый день просрочки, но не более _____% договорной цены;
— за задержку расчетов за выполненные работы — пеню в размере _____% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
8.2. Субподрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Генподрядчику:
— за окончание обусловленных договором работ позже установленного срока по вине Субподрядчика — штраф в размере _____% от договорной цены этих работ за каждый день просрочки. При задержке сдачи результата работ свыше _____ дней Субподрядчик уплачивает штраф в размере _____% договорной цены за каждый день просрочки;
— за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества — штраф в размере _____ рублей за каждый день просрочки;
— за задержку устранения дефектов против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Субподрядчика — односторонним актом — штраф в размере _____ рублей за каждый день просрочки.
8.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по Договору виновная сторона возмещает другой стороне все вызванные неисполнением обязательств по настоящему Договору непокрытые неустойками убытки, в том числе упущенную выгоду пострадавшей стороны.
8.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
8.5. В случае неуплаты Генподрядчиком установленной договорной цены, причитающейся Субподрядчику за выполненные работы, принятые по акту сдачи-приемки, Субподрядчик удерживает результат работ до уплаты Генподрядчиком соответствующих сумм. Также в этом случае Субподрядчик вправе требовать у Генподрядчика возмещения всех не покрытых неустойками убытков.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору.
10. ФОРС-МАЖОРНЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.
10.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в _____-дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения Договора.
11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
11.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимся с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
11.2. При возникновении между Генподрядчиком и Субподрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы. В случае установления нарушений Субподрядчиком условий Договора или причинной связи между действиями Субподрядчика и обнаруженными недостатками расходы на экспертизу, назначенную Генподрядчиком, несет Субподрядчик. В случае если экспертиза назначена по соглашению между сторонами, расходы несут обе стороны поровну.
11.3. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор вышеуказанным способом, он разрешается арбитражным судом в установленном порядке.
12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
12.1. Особые условия к настоящему Договору субподряда: ___________________________________.
12.2. Настоящий Договор субподряда составлен в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
12.3. Следующие приложения Договора являются его неотъемлемой частью:
12.3.1. Проектно-сметная документация (Приложение N 1).
12.3.2. Соглашение о договорной цене (Приложение N 2).
12.3.3. Акт сдачи-приемки работ (Приложение N 3).
13. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Генподрядчик: __________________________________________________
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.
Субподрядчик: __________________________________________________
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Генподрядчик: Субподрядчик:
в лице ______________________ в лице ______________________
_____________________________ _____________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.