ДОГОВОР субаренды нежилых помещений
г. Москва «__»_________ 199__ г.
1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
_____________________________________________________ в лице директора
(наименование организации)
_________________________________________________ на основании Устава,
(Ф.И.О. директора)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и _____________________________
____________________________, в лице директора ______________________,
(наименование организации) (Ф.И.О. директора)
действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор»,
заключили следующий договор.
2. ТЕРМИНОЛОГИЯ
2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с Комитетом договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего Договора:
2.1.1. Арендодатель — головной арендатор (в соответствии с Головным договором аренды согласно п. 2.1.6 настоящего Договора), сдающий часть арендованного имущества в субаренду.
2.1.2. Арендатор — арендатор по договору субаренды.
2.1.3. Комитет — Комитет по управлению имуществом Московской области, действующий на основании Указов Президента РФ от 14.10.92 N 1230 и N 1231 и Положения о Комитете по управлению имуществом Московской области.
2.1.4. Стороны — Арендодатель, Комитет и Арендатор.
2.1.5. Договор — настоящий Договор.
2.1.6. Головной договор аренды — договор аренды недвижимого имущества, заключенный между Комитетом и Арендодателем.
2.1.7. Имущество — часть недвижимого имущества, арендуемого по Головному договору аренды, представляемая в субаренду в соответствии с Договором.
2.1.8. День — календарный день.
2.1.9. Сумма арендной платы — сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.
2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во
временное пользование имущество, расположенное по адресу _____________
_____________________________________________________________________,
(адрес арендуемого помещения, площадь)
что составляет _____% от общей арендуемой площади _________ кв. м
Головного договора аренды.
3.2. Имущество находится в государственной собственности.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное
пользование для самостоятельного осуществления _______________________
______________________________________________________________________
(целевое назначение)
в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
4.2. Срок аренды устанавливается на ____ лет с ____ по ________
(Срок Договора не должен превышать срока Головного договора аренды).
5. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
5.1. Ставка арендной платы в ______________ 199__ г. составляет _______ (___________________) рублей за 1 кв. м в месяц без учета НДС.
5.2. Стоимость 1 кв. м площади Договора не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади Головного договора аренды.
5.3. В случае изменения арендной платы по Головному договору аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить стоимость 1 кв. м площади Договора, но не более чем на величину, на которую увеличилась стоимость 1 кв. м Головного договора аренды.
5.4. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
5.5. Арендная плата может быть во всякое время изменена по соглашению Арендодателя, Арендатора и Комитета.
5.6. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком и распределяется следующим образом:
— 50% — на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московской области 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка г. Москвы, БИК 044652136, кор. счет 136161100, уч. А6, раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451;
— 50% и оплату коммунальных услуг — на расчетный счет Арендодателя.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
6.1. Арендатор вправе:
6.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
6.1.2. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами РФ, Московской области и Договором.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Принять от Арендодателя Имущество; прием — передача Имущества осуществляется по акту, утвержденному Комитетом, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
6.2.3. Представлять в Комитет копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в Комитет в течение семи рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
6.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
6.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту; содержать в порядке земельный участок, относящийся к Имуществу, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
6.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного разрешения Комитета, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
6.2.8. Незамедлительно сообщать в Комитет и Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
6.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и Комитета, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно — строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
6.2.10. Своевременно производить текущий ремонт Имущества.
6.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить в Комитет и Арендодателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении по инициативе Арендатора или о намерении продлить действие Договора.
6.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту Арендодателю в исправном состоянии.
6.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
6.2.14. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно — правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
6.2.15. В случае досрочного расторжения Головного договора аренды Арендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного Головного договора аренды.
6.3. Арендатор не вправе:
6.3.1. Передавать любым способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других организаций.
7. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
7.1. Арендодатель обязан:
7.1.1. В течение пяти дней передать Арендатору Имущество; прием — передача Имущества осуществляются по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
7.1.2. В случае продажи Имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю и в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель и (или) Комитет вправе в одностороннем бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор.
8.2. При нарушении пп. 6.2.4 — 6.2.10, 6.2.14 Арендодатель и (или) Комитет вправе в одностороннем бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор.
8.3. При нарушении п. 6.3 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель и (или) Комитет вправе досрочно расторгнуть Договор.
8.4. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 6.2.12 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю и Комитету за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.
8.5. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в одностороннем порядке, а Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего письменного уведомления.
9. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном законом порядке.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
10.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
10.5. ____________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
11.1. Комитет: 113162, г. Москва, ул. Лестева, д. 18.
11.2. Арендодатель:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
тел. _________________________________________________________________
11.3. Арендатор:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
тел. _________________________________________________________________
______________________________________________________________________
11.4. Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
________________________ ________________________
________________________ ________________________
________________________ ________________________
(подпись Ф.И.О.) (подпись Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Согласовано:
Комитет по управлению
имуществом Московской области
(заместитель председателя)
_____________________________
(подпись Ф.И.О.)
М.П.
Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___________ листов. Первый экземпляр находится в Комитете, второй — у Арендатора, третий — у Арендодателя. К договору прилагается приложение N 1 — Акт приема — передачи в аренду Имущества (не приводится).
Примечание. В платежном поручении указать: «Плата за аренду без НДС». НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.