ДОГОВОР участия в долевом строительстве (участник долевого строительства получает долю в общей собственности; с условием о конфиденциальности)
г. ___________________ «__»__________ ____ г.
__________________________, именуем__ в дальнейшем «Застройщик», в лице
(наименование)
___________________________, действующ___ на основании ___________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________________, именуем__
(наименование)
в дальнейшем «Участник долевого строительства», в лице ___________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _______________________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности)
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Если в тексте настоящего договора не указано иное, то термины и определения имеют следующие значения:
1.1 Застройщик — юридическое лицо, имеющее в собственности (или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного срочного пользования) земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для строительства (создания) на этом земельном участке объекта недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.
1.2. Проектная декларация — информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.
1.2.1. Информация о Застройщике включает сведения:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения Застройщика, а также режиме его работы;
2) о государственной регистрации Застройщика;
3) об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и связан с осуществлением Застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
1.2.2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий свои:
1) учредительные документы;
2) свидетельство о государственной регистрации;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета)) за фактический период предпринимательской деятельности либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности.
Застройщик представляет документы, указанные в настоящем пункте, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.
1.2.3. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать сведения:
1) о цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации;
2) о разрешении на строительство;
3) о правах Застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если Застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
4) о местоположении строящегося (создаваемого) объекта недвижимости и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5) о количестве в составе строящегося (создаваемого) нежилого здания, а также об описании технических характеристик, указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
6) о функциональном назначении нежилых помещений объекта недвижимости;
7) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
8) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков;
9) о планируемой стоимости строительства (создания) объекта недвижимости;
10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
11) о способах обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору;
12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия.
1.2.4. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство от «___»_______ ____ г. N _________;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости от «___»______ ___ г. N ______;
3) заключение экспертизы проектной документации от «___»_________ ____ г. N _________ (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом);
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, от «___»_______ ____ г. N ______;
5) документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.
1.3. Объект — _________, общей площадью ______ кв. м, строительство которого будет осуществляться Застройщиком по адресу: ___________________.
1.4. Федеральный закон — Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода Объекта в эксплуатацию передать обозначенную в настоящем договоре долю в праве общей собственности на Объект Участнику долевого строительства.
2.2. На момент заключения настоящего договора общая стоимость Объекта составляет согласно проектно-сметной документации _________ (___________) рублей.
2.3. Стоимость доли в Объекте, которую уплачивает Участник долевого строительства, составляет __________ (_____________) рублей — ___% от общей стоимости Объекта.
2.4. По окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Стороны получают право общей долевой собственности на Объект, определенный в Приложении N ___ к настоящему договору.
Доля Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект составляет ___%, доля Застройщика — ___%.
2.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее «___»_________ ____ г. Доля в Объекте будет передана Участнику долевого строительства не позднее «__»______________ г.
2.6. Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: ____________________, осуществляются на основании следующих документов:
— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________.
2.7. По окончании строительства Участнику долевого строительства будут переданы помещения, расположенные _____________________, в соответствии с проектной документацией.
3. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
3.1. Объект должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. В случае если Объект построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
— соразмерного уменьшения цены договора;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
3.4. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ СТОИМОСТИ ДОЛИ
4.1. Участник долевого строительства оплачивает цену своей доли в Объекте в размере, предусмотренном п. 2.3 настоящего договора, и в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N ____).
4.2. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет Застройщика.
4.3. Цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 4.4 настоящего договора. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены договора Застройщик несет самостоятельно.
4.4. По соглашению Сторон цена договора может быть изменена в следующих случаях:
— увеличения стоимости строительных материалов более чем на ________%;
— увеличения стоимости энергоносителей более чем на ______%;
— внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
— корректировки площади Объекта долевого строительства более чем на __ кв. м;
— корректировки общего объема Объекта долевого строительства более чем на __ куб. м;
— внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
5.1.1. Обеспечить возведение Объекта в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории по адресу: ____________________, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию.
5.1.2. Контролировать ход работ по строительству Объекта.
5.1.3. Обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу доли Объекта Участнику долевого строительства не позднее «___»_________ ____ года.
5.1.4. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию информацию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.
5.1.5. Не позднее ____ (_______) дней со дня подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на долю в общей собственности на Объект в ________________. Расходы по государственной регистрации права собственности на долю в общей собственности несет Участник долевого строительства.
5.1.6. Представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.
5.1.7. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению — на строительство Объекта.
5.2. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:
5.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства в соответствии с Графиком платежей.
5.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации Объекта пропорционально размеру доли Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект с момента приемки Объекта в эксплуатацию.
5.2.3. Использовать Объект в соответствии с его назначением.
5.3. Предварительное согласие Участника долевого строительства перед оформлением в собственность последнему указанного Объекта не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим договором в установленном правовыми актами порядке.
Право собственности на Объект возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
5.4. Застройщик при заключении настоящего договора представляет Участнику долевого строительства проектную документацию, отражающую планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки Объекта и т.д.
5.5. Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства в части планировки Объекта, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением.
5.6. Гарантийный срок, в течение которого Участник долевого строительства имеет право предъявить требование по качеству строительства, равен ___________ со дня передачи Участнику долевого строительства его доли в Объекте по передаточному акту. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.
5.7. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны незамедлительно (в течение _______ дней) извещать друг друга.
6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
6.1. Гарантийный срок для Объекта, за исключением технологического и
инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого
строительства, составляет _____________________ лет.
(не менее пяти лет)
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта,
за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего
в состав Объекта, Участнику долевого строительства.
6.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование,
входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта,
составляет _________________________ лет.
(не менее трех года)
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого
передаточного акта.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
(ФОРС-МАЖОР)
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, возникшие во время действия настоящего договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.
8.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 8.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
8.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1 настоящего договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
8.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 8.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более ________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Условия настоящего договора, приложений и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
9.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора, приложений и дополнительных соглашений к нему.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.
10.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд.
10.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
11. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
11.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства (создания) Объекта:
— земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок;
— строящийся (создаваемый) на указанном земельном участке Объект.
11.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.
11.3. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на Объект при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на Объект государственная регистрация права собственности на такой Объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
11.4. Если до заключения Застройщиком договора с первым Участником долевого строительства имущество, указанное в п. 11.1 настоящего договора, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств Застройщика, привлечение Застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения Застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:
— залогодержателем имущества, указанного в п. 11.1 настоящего договора, является банк;
— от указанного выше залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае подписания Сторонами передаточного акта.
11.5. После заключения Застройщиком договора с Участником долевого строительства имущество, указанное в п. 11.1 настоящего Договора, в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком Застройщику на Объект.
11.6. С момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта право залога, возникшее на основании настоящего Договора, не распространяется на указанный Объект.
11.7. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных Федеральным законом.
11.8. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
— наступления предусмотренного договором срока передачи Застройщиком Объекта;
— прекращения или приостановления строительства объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Объект не будет передан Участнику долевого строительства.
11.9. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные п. 11.8 настоящего договора, независимо от сроков исполнения Застройщиком обязательств перед залогодержателями.
11.10. В целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему
договору Застройщик заключает договор поручительства <1> с ________________
(указать банк)
(далее — «Поручитель») <2>, являющийся неотъемлемой частью настоящего
«Договора» <3>.
11.11. Поручитель несет субсидиарную ответственность перед Участником долевого строительства по обязательству Застройщика по передаче Объекта в соответствии с настоящим договором в размере __________ (_________) рублей <4>. Поручитель отвечает перед Участником долевого строительства в том же объеме, что и Застройщик.
11.12. В случае уступки прав требований по настоящему договору права по договору поручительства переходят к новому Участнику долевого строительства.
11.13. Срок действия договора поручительства составляет ____________________________ <5>.
11.14. Поручитель согласен на возможные изменения обязательств по настоящему договору, в том числе на изменения, влекущие за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя.
11.15. В случае прекращения поручительства до истечения предусмотренного п. 11.13 настоящего договора срока действия Поручитель и Застройщик обязаны уведомить об этом Участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства. При этом Застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.
11.16. В случае нарушения Поручителем обязанности, предусмотренной п. 11.15 настоящего договора, он несет субсидиарную ответственность перед Участником долевого строительства по обязательству Застройщика по передаче Объекта Участнику долевого строительства.
(Вариант: 11.10. В целях исполнения Застройщиком обязательств по передаче Объекта Участнику долевого строительства Застройщик страхует свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта путем ________________________ <6>.
11.11. Застройщик осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта по договору до государственной регистрации настоящего Договора и за свой счет.
11.12. Застройщик обязан довести до сведения Участников долевого
строительства условия страхования, а также сведения о _____________________
(указать страховую организацию или
общество взаимного страхования)
(далее — «Страховщик»).
11.13. Условия страхования определяются Правилами страхования, принятыми или утвержденными Страховщиком.
11.14. Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей — Участников долевого строительства <7>.
11.15. Страховым случаем являются неисполнение или ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта по настоящему договору, подтвержденные одним из следующих документов:
1) решение суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона;
2) решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
11.16. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации настоящего договора и действует до момента передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства <8>.
11.17. Страховая сумма, в пределах которой при наступлении страхового случая Страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, составляет _________ (____________) рублей <9>.
11.18. Выплата страховой премии осуществляется единовременно в течение ______ (________) дней с момента __________________________________________ (вариант: в рассрочку по следующему графику: _______________________).
Обязанность по уплате страховой премии (части страховой премии) считается исполненной Страхователем со дня поступления денежных средств на банковский счет (или в кассу) Страховщика.
11.19. Страховщик обязан направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенного Участникам долевого строительства страхового возмещения.
11.20. Страховщик имеет право требования к Застройщику в размере выплаченного страхового возмещения.
11.21. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает Страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования Страховщик обязан уведомить об этом Участников долевого строительства в течение семи рабочих дней.)
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Настоящий договор подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
12.2. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.
12.3. Застройщик не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему договору.
12.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны Сторонами, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
12.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по дному экземпляру для каждой Стороны
и один для ________________________________.
(указать регистрирующий орган)
12.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
12.6.1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
12.6.2. Разрешение на строительство.
12.6.3. Лицензии Застройщика.
12.6.4. Протокол распределения жилой площади.
12.6.5. Определение подлежащего передаче Объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.
12.6.6. График платежей.
12.6.7. Проектная документация на Объект.
12.6.8. Передаточный акт.
12.6.9. ___________________________________.
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик: ____________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Участник долевого строительства: _______________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
14. ПОДПИСИ СТОРОН
Застройщик: Участник долевого строительства:
____________/_____________ ______________/_________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
———————————
Информация для сведения:
<1> Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору (ч. 2 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
<2> Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается поручительством банка, удовлетворяющего следующим требованиям:
1) наличие лицензии на осуществление банковских операций, которая выдана Центральным банком Российской Федерации и в которой указано право выдачи банковских гарантий;
2) осуществление банковской деятельности не менее пяти лет;
3) наличие уставного капитала в размере не менее 200 миллионов рублей;
4) наличие собственных средств (капитала) в размере не менее одного миллиарда рублей;
5) соблюдение обязательных нормативов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;
6) отсутствие требования Центрального банка Российской Федерации об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации.
<3> Договор поручительства заключается до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ч. 2 ст. 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
<4> Указывается цена договора, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора поручительства (п. 1 ч. 2 ст. 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
<5> Срок действия договора поручительства должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 3 ч. 2 ст. 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
<6> Согласно ч. 1 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:
1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее — договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей следующим требованиям:
а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет;
б) наличие собственных средств в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей;
в) соблюдение требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством Российской Федерации о страховании, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;
г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации;
е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
<7> Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом страховщика в письменной форме (ч. 6 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
<8> Договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения (ч. 9 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
<9> Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования (ч. 10 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).