ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА В КОНДОМИНИУМЕ, НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ
г. Москва «__»_________ г.
Город Москва в лице Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы (территориальное агентство), именуемый в дальнейшем «Собственник», в лице руководителя Департамента — _________________________________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и товарищество собственников жилья _______________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице председателя _______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
По настоящему договору Собственник передает в управление Управляющему объекты нежилого фонда <*> в кондоминиуме, именуемые далее «нежилое помещение», находящиеся в государственной собственности Москвы, расположенные по адресу: __________________________________ на ____ этаже(ах), общей площадью _________ кв. м согласно прилагаемому к настоящему договору поэтажному плану и экспликации, предназначенные для сдачи в аренду под _________________________ (цели), а Управляющий принимает от Собственника в управление нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством и на условиях, оговоренных настоящим договором.
———————————
<*> Объект нежилого фонда в данном контексте — нежилое(ые) помещение(я), строение(я), сооружение(я).
Справочно: адрес(а) строения(й), входящего(их) в кондоминиум:
______________________________________________________________________
2. Права сторон
2.1. Собственник имеет право:
2.1.1. Контролировать правильность использования Управляющим переданного ему в управление нежилого помещения.
2.1.2. Контролировать правильность расчета Управляющим арендной платы, полноту и своевременность перечисления части нормативного дохода, подлежащего зачислению в бюджет города Москвы.
2.2. Управляющий имеет право:
2.2.1. Сдавать в аренду переданные в управление городские нежилые помещения с последующей государственной регистрацией договоров аренды.
2.2.2. Размер части нормативного дохода, оставляемого в распоряжении Управляющего, определяется в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1 к договору).
2.2.3. Направлять на уставные цели средства, полученные сверх нормативного дохода от использования нежилого помещения, переданного Управляющему в управление.
2.2.4. Взимать с арендаторов нежилого помещения арендную плату, эксплуатационные и коммунальные услуги.
2.2.5. Преимущественного получения в аренду или приобретения в собственность на льготных условиях при принятии соответствующего постановления Правительства Москвы свободных от обязательств нежилых помещений, переданных ему в управление, как в течение срока действия настоящего договора, так и после его окончания в соответствии с нормами действующего законодательства.
3. Обязанности сторон
3.1. Собственник обязан своевременно (не позднее 20 дней после выхода соответствующего документа) извещать Управляющего об изменении порядка расчета арендной платы или условий договора аренды.
3.2. Управляющий обязан:
3.2.1. Перечислять на расчетный счет Собственника часть нормативного дохода, остающегося после покрытия издержек, оговоренных в п. 2.2.2 настоящего договора.
3.2.2. Производить расчет арендной платы по ставкам не ниже чем установленные городскими нормативными актами для соответствующих объектов, сдаваемых в аренду органами городского управления.
3.2.3. Использовать нежилые помещения под цели, указанные в настоящем договоре и согласованные с Собственником, и соблюдать ограничения в использовании нежилых помещений, установленные нормативными актами Российской Федерации и Москвы.
3.2.4. Предусматривать в договорах аренды нежилых помещений положение, запрещающее арендатору совершать действия, препятствующие инвентаризации нежилого помещения, переданного в управление по настоящему договору.
3.2.5. Включать в договор аренды условие об их обязательной государственной регистрации в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним независимо от срока договоров аренды.
3.2.6. Руководствоваться в своей деятельности нормативными документами, определяющими права и обязательства органа, осуществляющего управление (владение) нежилыми помещениями, в т.ч. в части их ремонта и содержания.
3.2.7. Направлять полученную от арендаторов нежилых помещений плату за эксплуатационные и коммунальные услуги на возмещение расходов по оказанию этих услуг.
3.2.8. Производить оформление государственной регистрации договоров через Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы путем подачи в ДГМИ необходимых для регистрации документов.
4. Расчеты по договору
4.1. Часть нормативного дохода, остающаяся после покрытия издержек, оговоренных в п. 3.2.2 настоящего договора, в сумме ___ Управляющий ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала перечисляет на расчетный счет Собственника в сумме _____.
4.2. Часть нормативного дохода, оставляемая в распоряжении товарищества для финансирования содержания общего имущества в кондоминиуме в соответствии с п. 2.2.2 настоящего договора, рассчитывается по утвержденной нормативным актом Правительства Москвы методике.
Данный расчет является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит ежегодной корректировке при изменении планово — нормативных расходов по эксплуатации и ремонту жилого фонда или изменении ставок арендной платы и методики их расчета, пересмотре ставки прочих обязательных платежей.
4.3. При обнаружении одной из сторон договора или органом, уполномоченным проверять правильность расходования бюджетных средств, ошибок в расчетах части нормативного дохода Собственник и Управляющий корректируют сумму, подлежащую перечислению в соответствии с п. 4.1 настоящего договора в следующем расчетном квартале.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае несвоевременного перечисления Управляющим части нормативного дохода в соответствии с п. 4.1 настоящего договора, «Управляющий» уплачивает пени в размере 1 (одного) процента с суммы платежа за каждый день просрочки.
5.2. При нарушении Собственником обязанностей, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора, Собственник не вправе требовать от Управляющего возврата недоперечисленной арендной платы.
5.3. В случае использования Управляющим не по назначению нежилого помещения, передаваемого ему в управление и предоставленного в аренду третьим лицам, а также в случае несоблюдения Управляющим обязательств, оговоренных в п. 3.2 настоящего договора, Собственник вправе расторгнуть данный договор в одностороннем порядке.
5.4. Управляющий в соответствии с нормами действующего законодательства несет финансовую (материальную) ответственность за причинение вреда (ущерба) имуществу, находящемуся в собственности города, третьим лицом или самим Управляющим.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет, если иное не установлено постановлением Правительства Москвы.
6.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.3. При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия и при продолжении Управляющим деятельности по управлению кондоминиумом договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
6.4. Договор может быть расторгнут Собственником досрочно в месячный срок в случае ликвидации Управляющего или передачи им функций по управлению иной структуре (государственной, частной) и в случае, оговоренном в п. 5.3 настоящего договора.
6.5. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон и в судебном порядке, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.
Заявление о прекращении договора должно быть направлено одной из сторон не менее чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия настоящего договора.
7. Особые условия
7.1. Управляющий не вправе:
7.1.1. Отчуждать переданное ему в управление нежилое помещение:
— продавать, безвозмездно передавать другому лицу, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ;
— отдавать в залог.
7.1.2. Производить с нежилым помещением действия и операции, которые могут повлечь за собой отчуждение городской собственности и ухудшение ее технического состояния.
7.1.3. Передавать права по настоящему договору другому лицу.
7.2. Собственник не вправе без согласования с Управляющим продавать, передавать в хозяйственное ведение или оперативное управление, сдавать в аренду нежилое помещение, переданное в управление Управляющему.
7.3. Изменения целевого назначения нежилого помещения оформляется письменно как дополнение к настоящему договору и допускается только по согласованию Управляющего и Собственника с учетом потребностей населения района.
7.4. Настоящий договор заключен в трех экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный); один хранится у Управляющего, второй — у Собственника, третий — в префектуре (Управление городского заказа — по городским организациям). Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу.
7.5. При изменении реквизитов Управляющего и Собственника стороны обязаны в десятидневный срок уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями. Платежи, произведенные сторонами до получения уведомления, считаются произведенными надлежащим образом.
7.6. Любые изменения в настоящий договор, в т.ч. по изменению части нормативного дохода, указанного в п. 4.1 настоящего договора, вносятся только дополнительным соглашением сторон, заключивших договор, которое является неотъемлемой частью действующего договора. Собственник вправе давать Управляющему обязательные указания, касающиеся изменения им условий договора аренды по порядку расчетов арендной платы, других платежей, устанавливаемых городскими нормативными актами.
7.7. Споры, возникшие по настоящему договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
7.8. Наименования, используемые в настоящем договоре, применяемые для удобства пользования и при толковании настоящего договора, не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.
7.9. Передача нежилого помещения в управление Управляющему не является основанием для изменения или расторжения действующих договоров аренды, изменения их сроков и условий.
8. Реквизиты сторон
Департамент государственного и муниципального имущества
г. Москвы
Адрес: 103006, г. Москва, ул. Каретный ряд, д. 2/1
Телефон: 299-20-48, факс: 299-05-75
Московский муниципальный банк — Банк Москвы
Расчетный счет 40603810900170000070
Кор. счет 30101810500000000219
БИК 044525219 ИНН 4407058720 АКБ МББ
Руководитель Департамента
_________________________________________________
Должность М.П. (подпись)
Товарищество собственников жилья
Адрес: индекс ______________________________ город ______________
Улица (площадь, проспект) ______________________________________,
дом No. ____, корп. ________, строение __________________________
Телефон: _______________ факс ___________________________________
Свидетельство о регистрации:
Серия _________ номер ________________
Выдано __________________________________________________________
Дата выдачи «___»___________________________________________ года
Расчетный __________________________________________________ счет
No. _____________________________________________________________
Председатель __________________________________________ правления
(Ф.И.О.) М.П. (подпись)