Раздел земельного участка позволяет сформировать из одного участка несколько, выделить из одного большого участка маленький. Земельный участок считается делимым, если его можно разделить на части таким образом, чтобы каждая часть могла образовать независимый самостоятельный участок. Провести раздел земельного участка можно только в процессе кадастровых работ, которые выполняются по ходатайству собственника участка. Условия раздела земельного участка. Решение о разделе земельного участка судом может быть принято при выполнении следующих условий:
- сохранение категории земли: после разделения новый земельный участок не должен переводиться в другую категорию;
- соблюдение минимального размера участка в соответствии с законом. Соблюдение размера участка при разделении требуется для осуществления последующих сделок с землей. Минимальные и максимальные размеры участков определяются нормативными актами органов местного самоуправления;
- раздел земельного участка в городской застройке производится с учетом порядка пользования земель. В Москве и Санкт-Петербурге порядок раздела земельного участка устанавливается органами местного самоуправления, а возможность строительства на данной территории определяется Градостроительным Кодексом;
- отсутствие запрета на раздел земельного участка.
Соблюдение всех этих условий проверяется при проведении кадастровых и землеустроительных работ. Раздел земельного участка между собственниками может осуществляться на основе решения органов местного самоуправления или через суд.
Простой путь лежит через обоюдное соглашение, которое подписывается владельцами будущих отдельных участков. После того как документ утвержден в местных органах самоуправления, оба участника должны зарегистрировать свои права на владение данными земельными участками. Для этого необходимо предоставить кадастровые планы и само соглашение.
Раздел земельного участка по суду производится в том случае, когда владельцы не могут найти компромисс и провести процедуру мирным путем. После принятия решения суда о разделе земельного участка между собственниками, также необходимо провести регистрацию земельного участка, но при этом дополнительно предоставляется решение суда.
Если после раздела земельного участка между собственниками по суду или по соглашению один из участников не подал заявление на регистрацию, то его участок остается долевой собственностью.