Договор аренды земли является гражданско-правовым договором, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору в пользование земельный участок во временное владение и пользование за оговоренную плату. При заключении договора аренды на землю арендатор не только пользуется, но и владеет арендуемой землей. Все плоды, продукция и доходы, полученные от пользования землей, являются его собственностью. Иногда подобные пункты оговариваются дополнительно.
Правовыми основами для регулирования отношений арендатора и арендодателя земельного участка является ГК РФ, земельное законодательство, нормативно-правовые акты (на уровне указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, актов исполнительной власти субъектов РФ, актов местного самоуправления).
Предмет договора аренды земельного участка
Государственная регистрация договора аренды земли требует четкого указания предмета соглашения. Объем данных об участке должен позволять полностью его идентифицировать. Следует точно указать местонахождение, площадь, кадастровый номер участка и составить его подробное описание.
Регистрация договора аренды земли проводится только в отношении участков и их долей, которые принадлежат на праве собственности. Если вы хотите построить здание или сооружение на арендованной земле, стоит заключить специальный договор аренды земли под строительство, чтобы избежать судебных разбирательств (земельных споров).
Строительство на арендованном участке должно выполняться четко в сроки. Если во время строительства были нарушены законодательные нормы, возможно расторжение договора аренды земли по инициативе арендодателя.
Если вы хотите заключить договор аренды земли, стоит обратиться к юристам по земельным вопросам за помощью. Их же услуги могут потребоваться и в других случаях:
- переоформление договора аренды земли (внимание! не допускается переоформление с аренды на приобретение в собственность: такое возможно только в порядке приобретения земельного участка в порядке купли-продажи);
- расторжение договора аренды земли.