Что представляет собой оценка стоимости недвижимости?
Оценка стоимости недвижимости, а именно квартиры – это определение рыночной цены права собственности или других прав касательно объекта экспертизы. Чтобы дать оценку имущества, нужно учесть много важных деталей. Это местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, тип дома, количество этажей, планировка, отделка и ряд других не менее важных факторов.
Оценив реальную рыночную цену объекта, можно получить объективную информацию о реальной цене объекта.
· для того чтобы принять решение по выделению субсидии на покупку жилья;
· чтобы предоставить документы в нотариальные конторы при оформлении документов на наследство;
· чтобы предоставить документы в судебные органы;
· чтобы осуществить договор мены;
· для осуществления договоров купли-продажи;
· чтобы обосновать сумму залога в банке или другой кредитной организации;
· при необходимости показать документы страховым компаниям;
· при необходимости оформления брачного контракта;
· для совершения других сделок с квартирами или объектами.
Для чего требуется экспертная оценка?
Независимая оценка недвижимости – процедура, необходимая в самых разных ситуациях – от продажи гаража до определения долей собственности в крупных предприятиях. Можно выделить ряд наиболее характерных предназначений экспертизы:
· Операции по купле-продаже недвижимости;
· Акционирование компаний, в том числе акционирование, связанное с привлечением новых инвесторов;
· Перераспределение долей собственников;
· Страхование объектов недвижимости;
· Составление налоговых отчетов;
· Получение банковских кредитов;
· Сдача недвижимости в аренду. Оценка стоимости имущества позволяет точнее установить сумму арендной платы;
· Кадастровая оценка земельных участков;
· Ликвидация объектов недвижимости;
· Исполнение судебного приговора;
· Урегулирование наследственных прав или гражданских имущественных споров.
Виды стоимости квартир или их долей
· рыночная – это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан или куплен в условиях конкуренции, а также в условиях, когда стороны процесса располагают всей нужной информацией, и нет никаких чрезвычайных ситуаций, которые отразились бы на увеличении или уменьшении цены сделки.
· ликвидационная – это расчетная величина, которая отражает цену, при которой объект может быть отчужден за срок экспозиции объекта, который, в свою очередь, будет меньшим типичного срока. Это все при условиях, когда продавец будет совершать сделку по отчуждению имущества.
· инвестиционная – это стоимость, которая установленная при инвестиционных целях использования объекта.
Все отчеты, которые делают квалифицированные специалисты нашей компании, являются документальным подтверждением реальной стоимости объектов. Эти отчеты можно использовать в таких случаях:
· предоставление документов в страховые организации;
· осуществление договоров купли-продажи;
· осуществление договоров мены;
· предоставление документов в различные судебные органы;
· обоснование суммы залога в банках и других финансовых организациях;
· в целях налогообложения;
· исполнение прав наследования;
· передача объектов недвижимости в аренду или доверительное управление;
· реализация процедур банкротства;
· ликвидация объектов;
· разработка инвестиционных проектов и бизнес-планов;
· другие сделки с объектами недвижимости.
Документы для экспертизы и виды услуг
Для того, чтобы центр оценки недвижимости смог быстрее приступить к работе, и экспертиза была проведена максимально быстро и точно, требуются следующие документы:
· Документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости. Примером такой документации служат геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание;
· Выписки из бюро технической инвентаризации;
· Документация, описывающая сооружения и здания, находящиеся на изучаемой территории;
· Документы, устанавливающие право собственности;
· Документы, свидетельствующие об имеющихся обременениях. К числу обременений относятся связанные с данным объектом долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.
ПРОГРАММЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ
* Оценка недвижимости и земельных участков 2.0 — Программа «Оценка недвижимости» предназначена для определения рыночной стоимости объектов недвижимости и земельных участков с последующим составлением отчета.
Следующими методами:
— Методом сравнения продаж;
— Статистическим методом;
— Доходным методом;
— Затратным методом.
На основе заведенной пользователем базы данных сделок купли – продажи объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому, программа позволяет быстро и удобно методами статистики и сравнения продаж, определить стоимость оцениваемого объекта, в соответствии с ограничениями, установленными пользователем.
Кроме этого программа также позволяет рассчитать стоимость объекта доходным методом на основе прогнозирования будущих поступлений от его использования на основе модели чистой приведенной стоимости (Net Value Present) и расчета капитализированной стоимости предприятия в постпрогнозный период.
В программе также присутствует возможность определить стоимость объекта аналогичного, оцениваемому объекту недвижимости затратным методом, основанным на определении затрат, которые понесет покупатель при строительстве объекта – аналога.
Затем, по желанию пользователя, — по всем, либо по отдельно отобранным методам оценки составляется отчет, трансформирующийся в MS Word с возможной последующей, если потребуется, корректировкой и распечаткой.
В отчет переносятся сформированные в файле MS Excel таблицы, текст, и автоматически определяемая, с учетом веса каждого из используемых при оценке подходов, в зависимости от их значимости, цена.
КНИГИ ДЛЯ ОЦЕНКИ
Драпиковский А.И. Оценка недвижимости
Н.Я. Кузин. Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений. Москва.
Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости
Мурзин А. Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент
Ардзинов Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости
Е. Н. Иванова Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач
В. М. Круглякова Оценка объектов недвижимости. Практикум для бакалавров