Для начала вы должны определиться: на какую сумму вы рассчитываете, и какую можете реально выделить.
Прежде всего, имейте в виду, что в рекламных объявлениях почти всегда указана цена на самые дешевые квартиры в доме.
Как правило, это квартиры с не самыми лучшими потребительскими свойствами (на не самых комфортных этажах, с не самыми лучшими видами из окон и т.п.).
Цена же на остальные квартиры в этом доме, может быть существенно выше.
Как выбрать квартиру по сторонам света
Если окна квартиры выходят на юг, то летом в такой квартире очень жарко из-за того, что будет светить солнце.
В квартире, окна которой будут выходить на север, будет прохладно и темно днём. Л
учше всего отдать предпочтение квартире, окна которой будут выходить на восток.
Инфраструктура
Следует обратить внимание – наличие гаражей или парковки у дома.
Поинтересуйтесь, что будет располагаться на первых этажах вашего дома.
Многие дома, строятся с учетом того, что в них будут располагаться магазины, подземные гаражи и даже фитнес – центры.
Если квартира приобретается в новом районе, или в целом строящемся квартале поинтересуйтесь у застройщика,
ведется ли строительство школы, детских садов, будет ли производится озеленение,
будет ли огорожена территория дома и когда все это произойдет.
Преимущества
* Свободная планировка — как хочу так и делаю перепланировку
Квартиры в монолитных домах предлагаются с «индивидуальной планировкой».
Индивидуальная планировка предполагает, что все планировки квартир разрабатываются при создании проекта,
а квартиры сдаются с уже готовыми перегородками. Застройщики сегодня очень часто предлагают к продаже квартиры вообще без внутренних перегородок,
для того, чтобы жильцы сами спланировали свою квартиру.
* Можно выбрать тип дома
Одним из основных критериев для выбора жилья в новостройке является тип дома, в котором вы намереваетесь приобрести квартиру.
Наиболее распространенными среди них являются панельные, монолитные (среди которых есть панельно – монолитные и кирпично — монолитные) и,
гораздо реже, полностью кирпичные дома.
* Новые соседи 🙂
Недостатки
* самый большой недостаток квартиры в новостройке — это трата больших денег на первоночальный капитальный ремонт.
* в течение года вы будете слышать ремонт соседей
Итак, выбор квартиры необходимо производить по многим факторам.
Рекомендации
1) Проверьте документы на новостройку
Прежде чем заключать договор с продавцом, рекомендуем вам ознакомиться с пакетом документов на объект недвижимого имущества,
который должен быть у застройщика.
* разрешение на строительство;
* технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
* заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
* проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
* документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Согласно п. 2. ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления эти документы.