ДОГОВОР участия в долевом строительстве объекта недвижимости (участник долевого строительства получает долю в общей собственности; с возможностью оплаты застройщиком части расходов)
г. ______________ «___»___________ ____ г.
__________________________, именуем__ в дальнейшем «Застройщик», в лице
(наименование)
________________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны,
(Устава, положения или доверенности)
и ______________, именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства»,
(наименование)
в лице _________________, действующ___ на основании _____________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения
или доверенности)
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Если в тексте настоящего договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:
1.1 Застройщик — юридическое лицо, имеющее в собственности (или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного срочного пользования) земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для строительства (создания) на этом земельном участке объекта недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.
1.2. Проектная декларация — информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.
1.2.1. Информация о Застройщике включает сведения:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения Застройщика, а также о режиме его работы;
2) о государственной регистрации Застройщика;
3) об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и связан с осуществлением Застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
1.2.2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий свои:
1) учредительные документы;
2) свидетельство о государственной регистрации;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета)) за фактический период предпринимательской деятельности либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности.
Застройщик представляет документы, указанные в настоящем пункте, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.
1.2.3. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать сведения:
1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации;
2) о разрешении на строительство;
3) о правах Застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если Застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
4) о местоположении строящегося (создаваемого) объекта недвижимости и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5) о количестве в составе строящегося (создаваемого) нежилого здания, а также об описании технических характеристик, указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
6) о функциональном назначении нежилых помещений объекта недвижимости;
7) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
8) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков;
9) о планируемой стоимости строительства (создания) объекта недвижимости;
10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
11) о способах обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору;
12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия.
1.2.4. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство от «___»_______ ____ г. N _________;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости от «___»______ ___ г. N ______;
3) заключение экспертизы проектной документации от «___»_______ ____ г. N _________ (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом);
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, от «___»_______ ____ г. N ______;
5) документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.
1.3. Здание — ____________, общей площадью ____ кв. м, строительство которого будет осуществляться Застройщиком по адресу: _______________.
1.4. Федеральный закон — Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
1.5. Объект:
Предварительное описание согласно проектной документации:
Город ______________________. Строительный адрес: ______________________.
Дом ________, корпус __________, владение __________.
Секция _________, подъезд ________, этаж ___________.
Будущий номер помещения — _______.
Расположение относительно лифта ________, лестницы _____________.
Проектная площадь — _________________.
Высота потолков — ___________________.
1.2.2. Техническое состояние на момент сдачи — ___________________.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство _____________, расположенного по адресу: _____________, со следующими характеристиками: ______________ (именуемого далее — «Здание»), в порядке долевого участия в строительстве в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Здания, а Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Здания в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, включая долю в праве общей собственности на Объект.
2.2. На момент заключения настоящего договора общая стоимость Объекта составляет согласно проектно-сметной документации ____________ (_________________________) рублей.
Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.
2.3. Стоимость доли в Объекте, которую уплачивает Участник долевого строительства, составляет _____ (__________) рублей — ___% от общей стоимости Объекта.
2.4. По окончании строительства и ввода Здания в эксплуатацию Стороны получают право общей долевой собственности в соответствии с условиями настоящего Договора.
Доля Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект составляет ___% и представляет собой __________, доля Застройщика — ___%.
2.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить ввод Здания в эксплуатацию не позднее «___»_______ ___ г.
2.6. Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: ______________________, осуществляются на основании следующих документов:
— _________________________________________________;
— _________________________________________________.
3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ СТОИМОСТИ ДОЛИ
3.1. Участник долевого строительства оплачивает цену Объекта и своей доли в праве общей собственности на Здание в размере, предусмотренном п. 2.3 настоящего договора, и в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N ____).
3.2. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет Застройщика.
3.3. В необходимых случаях Застройщик может за счет собственных средств оплатить третьим лицам стоимость работ/товаров, необходимых в ходе проведения строительства Здания, с последующим их возмещением Участником долевого строительства. Размер денежных средств, подлежащих возмещению Участником долевого строительства, и их целевое расходование должны быть документально подтверждены Застройщиком. Участник долевого строительства возмещает Застройщику понесенные расходы на основании письменного уведомления от Застройщика.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
4.1.1. Обеспечить возведение Объекта в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Здания в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории по адресу: ___________________, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Здания и для его ввода в установленном законодательством Российской Федерации порядке в эксплуатацию.
4.1.2. Контролировать ход работ по строительству Здания и обеспечить его сдачу в эксплуатацию.
4.1.3. Обеспечить ввод Здания в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу Объекта Участнику долевого строительства не позднее «___»___________ ____ г.
4.1.4. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.
4.1.5. Не позднее _________ дней со дня подписания акта о вводе Здания в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект и долю в общей собственности на Здание в ______________. Расходы по государственной регистрации права собственности на Объект и долю в общей собственности несет Участник долевого строительства.
4.1.6. Представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.
4.1.7. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению — на строительство Здания.
4.2. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:
4.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства в соответствии с графиком платежей.
4.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации Объекта пропорционально размеру доли Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
4.2.3. Использовать Объект в соответствии с его назначением.
4.3. Предварительное согласие Участника долевого строительства перед оформлением в собственность последнему указанного Объекта не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим договором в установленном правовыми актами порядке.
Право собственности на Объект возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.
4.4. Застройщик при заключении настоящего договора представляет Участнику долевого строительства проектную документацию на Здание в целом и документацию, отражающую планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки Объекта и т.д.
4.5. Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства в части планировки Объекта, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением.
4.6. Стороны устанавливают, что Объект, а также право на приобретение доли в праве общей собственности не могут служить предметом залога до момента возникновения у Сторон права собственности.
4.7. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны незамедлительно (в течение _____ (______) дней) извещать друг друга.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
6.1. Гарантийный срок для Здания, за исключением технологического
инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, составляет
_________________________ лет.
(не менее пяти лет)
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания Сторонами
передаточного акта.
6.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование,
входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Здания,
составляет ______________________________ лет.
(не менее трех лет)
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого
передаточного акта.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд.
7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как: наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, возникших во время действия настоящего договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.
8.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 8.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
8.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1 настоящего договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
8.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 8.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более ___________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор подписывается Сторонами и подлежит государственной регистрации. Считается заключенным с момента такой регистрации и действует до момента исполнения Сторонами обязательств по настоящему договору.
10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге:
— предоставленный для строительства Объекта земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности (вариант: на праве аренды или субаренды);
— строящийся на земельном участке Объект.
10.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на Объект такой считается находящимся в залоге у Участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой Объект.
10.3. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на Объект при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на Объект государственная регистрация права собственности на такой Объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
10.4. Если до заключения Застройщиком Договора с первым Участником долевого строительства имущество, указанное в п. 10.1 настоящего Договора, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств Застройщика, привлечение Застройщиком денежных средств Участников долевого строительства допускается в случае обеспечения Застройщиком исполнения своих обязательств по Договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в п. 10.1 настоящего Договора, является банк;
2) от указанного выше залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, а также согласие на прекращение права залога на объект долевого строительства в случае подписания Сторонами передаточного акта.
10.5. После заключения Застройщиком Договора с Участником долевого строительства имущество, указанное в п. 10.1 настоящего Договора, в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленного банком Застройщику на строительство Объекта, в состав которого входит Объект.
10.6. С момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта право залога, возникшее на основании Договора, не распространяется на Объект.
10.7. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных Законом.
10.8. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) Объекта при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект не будет передан Участнику долевого строительства.
10.9. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные п. 10.8 настоящего Договора, независимо от сроков исполнения Застройщиком обязательств перед залогодержателями.
10.10. В целях обеспечения исполнения Застройщиком обязательств
по настоящему Договору Застройщик заключает договор поручительства <1>
с _____________________________________________ (далее — «Поручитель») <2>,
(указать банк)
являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора <3>.
10.11. Поручитель несет субсидиарную ответственность перед Участником долевого строительства по обязательству Застройщика по передаче Объекта по Договору в размере __________ (_________) рублей <4>. Поручитель отвечает перед Участником долевого строительства в том же объеме, что и Застройщик.
10.12. В случае уступки прав требований по настоящему Договору права по договору поручительства переходят к новому Участнику долевого строительства.
10.13. Срок действия договора поручительства составляет ____________________________ <5>.
10.14. Поручитель согласен на возможные изменения обязательств по настоящему Договору, в том числе на изменения, влекущие за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя.
10.15. В случае прекращения поручительства до истечения предусмотренного п. 10.13 настоящего Договора срока действия поручительства Поручитель и Застройщик обязаны уведомить об этом Участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства. При этом Застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.
10.16. В случае нарушения Поручителем обязанности, предусмотренной п. 10.15 настоящего Договора, он несет субсидиарную ответственность перед Участником долевого строительства по обязательству Застройщика по передаче Объекта Участнику долевого строительства.
(Вариант: 10.10. В целях исполнения Застройщиком обязательств по передаче Объекта Участнику долевого строительства Застройщик страхует свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта по Договору путем __________________________________ <6>.
10.11. Застройщик осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта по Договору до государственной регистрации настоящего Договора и за свой счет.
10.12. Застройщик обязан довести до сведения Участников долевого
строительства условия страхования, а также сведения о _____________________
(наименование страховой организации
или общества взаимного страхования)
(далее — «Страховщик»).
10.13. Условия страхования определяются Правилами страхования, принятыми или утвержденными Страховщиком.
10.14. Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта по Договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей — Участников долевого строительства <7>.
10.15. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта по настоящему Договору, подтвержденные одним из следующих документов:
1) решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
10.16. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации настоящего Договора и действует до момента передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства <8>.
10.17. Страховая сумма, в пределах которой при наступлении страхового случая Страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, составляет _________(____________) рублей <9>.
10.18. Выплата страховой премии осуществляется единовременно в течение ______ (________) дней с момента __________________________________________ (вариант: в рассрочку по следующему графику: _______________________).
Обязанность по уплате страховой премии (части страховой премии) считается исполненной Страхователем со дня поступления денежных средств на банковский счет (или в кассу) Страховщика.
10.19. Страховщик обязан направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенного Участникам долевого строительства страхового возмещения.
10.20. Страховщик имеет право требования к Застройщику в размере выплаченного страхового возмещения.
10.21. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает Страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования Страховщик обязан уведомить об этом Участников долевого строительства в течение семи рабочих дней.)
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.
11.2. Застройщик не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему договору.
11.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны Сторонами, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
11.4. Все приложения к договору, согласованные и подписанные обеими Сторонами, зарегистрированные в установленном законодательством Российской Федерации порядке, являются его неотъемлемой частью.
11.5. Настоящий договор составлен на ____ страницах, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11.6. Приложениями к настоящему договору являются:
11.6.1. График платежей (Приложение N ____).
11.6.2. Договор поручительства (Приложение N ____).
(Вариант: 11.6.2. Договор страхования гражданской ответственности (Приложение N ____).)
11.6.3. Передаточный акт.
11.6.4. Правоустанавливащие документы на земельный участок.
11.6.5. Разрешение на строительство.
11.6.6. Лицензии Застройщика.
11.6.7. Проектная документация.
11.6.8. Протокол распределения жилой площади в Здании.
11.6.9. Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию (Приложение N _____).
11.6.10. Определение подлежащего передаче Объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.
11.6.11. _______________________________________.
12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик: __________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Участник долевого строительства: _____________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
13. ПОДПИСИ СТОРОН
Застройщик: Участник долевого строительства:
____________/_____________ ____________/_____________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. (М.П.)
———————————
Информация для сведения:
<1> Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору (ч. 2 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
<2> Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается поручительством банка, удовлетворяющего следующим требованиям:
1) наличие лицензии на осуществление банковских операций, которая выдана Центральным банком Российской Федерации и в которой указано право выдачи банковских гарантий;
2) осуществление банковской деятельности не менее пяти лет;
3) наличие уставного капитала в размере не менее 200 миллионов рублей;
4) наличие собственных средств (капитала) в размере не менее одного миллиарда рублей;
5) соблюдение обязательных нормативов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;
6) отсутствие требования Центрального банка Российской Федерации об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации.
<3> Договор поручительства заключается до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ч. 2 ст. 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
<4> Указывается цена договора, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора поручительства (п. 1 ч. 2 ст. 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
<5> Срок действия договора поручительства должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 3 ч. 2 ст. 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
<6> Согласно ч. 1 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:
1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее — договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей следующим требованиям:
а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет;
б) наличие собственных средств в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей;
в) соблюдение требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством Российской Федерации о страховании, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;
г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации;
е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
<7> Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом страховщика в письменной форме (ч. 6 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
<8> Договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения (ч. 9 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
<9> Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования (ч. 10 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).