Договор соинвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретаются только нежилые помещения)
г. __________ «___»________ ____ г.
___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Инвестор»,
(наименование)
в лице ______________________________________________________, действующего
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и ___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Соинвестор»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующего
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
1.1. Договор — настоящий Договор, включая все дополнения и изменения, внесенные в него Сторонами в порядке, установленном настоящим Договором, а также любые совместные приложения, акты и прочие документы, в отношении которых установлено, что они являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Объект — многоэтажный гараж по адресу: ____________________________, общей площадью ___ кв. м, коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация), а также подсобные и вспомогательные строения и сооружения, строительство которых осуществляется в соответствии с Проектной документацией на земельном участке.
1.3. Строительство — создание Объекта, в том числе подготовительные, строительные, монтажные, пусконаладочные, ремонтно-отделочные и иные работы, включая подключение Объекта к коммуникациям (электричество, водопровод, газ, канализация).
1.4. Проектная документация — архитектурный проект и комплект другой технической документации, определяющей архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения Строительства, а также объем и содержание работ, в соответствии с которыми осуществляется Строительство Объекта.
1.5. Земельный участок — земельный участок N __ площадью _____ кв. м, координаты: _, на котором осуществляется Строительство Объекта, расположенный по адресу: ________________, с кадастровым номером _.
1.6. Договор инвестирования — Договор N ___ инвестирования, заключенный «___»________ ____ г. между Инвестором ________________ и «Заказчиком-застройщиком» — _________________.
1.7. Инвестиционный проект — совокупность организационно-технических мероприятий по созданию Объекта с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных работ и иных работ, включая подготовку исходно-разрешительной документации, получение необходимых согласований и разрешений в уполномоченных государственных (муниципальных) органах.
2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА
2.1. Договор заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
2.2. Инвестор действует на основании инвестиционного контракта от «___»________ ____ г. N ___ по реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража по адресу: _______________, заключенного с __________ (далее — «Заказчик»).
2.3. Строительство осуществляется на земельном участке, права на который принадлежат Заказчику на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от «___»________ ____ г. N ___.
2.4. Инвестор гарантирует Соинвестору, что не имеет обязательств перед третьими лицами по поводу передаваемого права по инвестированию и получению в собственность нежилых помещений, указанных в настоящем Договоре, а также что указанные нежилые помещения не будут служить предметом сделок с третьими лицами. Инвестор гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора права на получение в собственность нежилых помещений не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Предметом договора является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: ________________ (далее — «Объект») с правом получения по окончании строительства в собственность:
— нежилых помещений под офис общей площадью _______ кв. м, расположенных на _____ этаже гаражного комплекса (далее именуемые «нежилые помещения»).
Схема расположения указанных нежилых помещений приводится в Приложении N 1 к настоящему Договору.
3.2. Нежилые помещения, указанные в п. 3.1 настоящего Договора, должны быть предоставлены Соинвестору с учетом индивидуальной планировки, утвержденной по соглашению Инвестора, Соинвестора и Заказчика, а также с внутренней отделкой под чистовую отделку с разведенной системой подачи и вытяжки воздуха.
3.3. Окончание строительства Объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в ___ квартале ____ года.
3.4. Право собственности на нежилые помещения возникает у Соинвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке в ___________ (наименование регистрирующего органа).
4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
4.1. Обязанности и права Инвестора:
4.1.1. Инвестор уступает Соинвестору все права по инвестированию строительства указанных выше нежилых помещений.
4.1.2. Являясь основным инвестором строительства Объекта, Инвестор осуществляет консолидацию инвестиционных средств и обеспечивает принятие необходимых мер для непрерывного финансирования строительства Объекта. Под консолидацией инвестиционных средств понимается объединение инвестиционных вложений Сторон и направление их на инвестирование строительства Объекта.
4.1.3. Инвестор выходит из числа инвесторов по отношению к передаваемым Соинвестору нежилым помещениям.
4.1.4. Инвестор заключает договоры с Заказчиком, утверждает договоры с Генподрядчиком и подрядными организациями.
4.1.5. Инвестор осуществляет контроль соответствия объемов и стоимости фактически выполненных работ объемам и стоимости предъявленных к оплате работ и объему инвестиционных средств, подлежащих перечислению на строительство.
4.1.6. Инвестор обязан информировать Соинвестора по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.
4.1.7. Инвестор обязан по окончании строительства и утверждении акта государственной комиссии предоставить Соинвестору все документы, необходимые для оформления его права собственности на нежилые помещения.
4.1.8. Предоставить Соинвестору места на открытой автостоянке, расположенной на территории указанного в п. 3.1 настоящего Договора гаражного комплекса, в количестве, пропорциональном площади получаемых Соинвестором в собственность нежилых помещений к общей площади гаражного комплекса.
4.1.9. В случае получения от Соинвестора информации об обнаруженных им в ходе строительства Объекта недостатках работ, а также не согласованных Сторонами отступлений от условий совместных документов и Проектной документации либо иных фактов ненадлежащего качества работ, выполняемых строительной организацией, Инвестор обязан незамедлительно поставить об этом в известность строительную организацию, привлечь Соинвестора для проверки сообщенных им фактов ненадлежащего выполнения работ и, в случае их подтверждения, согласовать со строительной организацией порядок и сроки устранения выявленных недостатков.
4.2. Обязанности и права Соинвестора:
4.2.1. Соинвестор вступает в число полноправных инвесторов по строительству указанного выше Объекта в части согласно п. 3.1 настоящего Договора.
4.2.2. Соинвестор осуществляет финансирование строительства в сроки, в порядке и на условиях, указанных в Договоре.
4.3. Соинвестор имеет право на получение и оформление в собственность нежилых помещений согласно п. 3.1 настоящего Договора.
5. ПОРЯДОК ИНВЕСТИРОВАНИЯ, ВЗАИМОРАСЧЕТЫ
5.1. Сумма осуществляемого Соинвестором финансирования определена по соглашению Сторон и составляет ________ (__________) рублей, включая НДС __% — ________ (__________) рублей.
В течение срока действия настоящего Договора цена Договора является окончательной и пересмотру не подлежит.
5.2. Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Инвестора суммы, указанной в п. 5.1 настоящего Договора, в сроки, определенные в графике платежей (Приложение N 2 к Договору). В целях ускорения взаиморасчетов по письменному распоряжению Инвестора оплата может производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличных средств в кассу Заказчика или Генподрядчика за выполненные работы по строительству Объекта.
5.3. В случае изменения общей площади нежилых помещений, указанных в п. 3.1 настоящего Договора, согласно справке БТИ, Стороны производят дополнительный взаимозачет исходя из цены за 1 кв. м — ________ (__________) рублей, включая НДС __% — ________ (__________) рублей.
5.4. В общую сумму финансирования, указанную в п. 5.1 настоящего Договора, не включены расходы, связанные с оформлением документов на право собственности Соинвестора на нежилые помещения.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В части, не оговоренной в настоящем разделе, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением прямые убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. В случае неисполнения Соинвестором своих обязательств, предусмотренных разделами 4 и 5 настоящего Договора, все штрафные санкции в части переданного Соинвестору помещения, налагаемые на Инвестора организациями, обслуживающими Объект, оплачиваются Соинвестором за свой счет.
6.4. В случае задержки платежей по настоящему Договору на срок более _____ рабочих дней Инвестор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Инвестор возмещает все денежные средства, уплаченные Соинвестором, с удержанием штрафа в размере ___% от уплаченных средств.
6.5. Соинвестор вправе требовать в одностороннем порядке расторжения настоящего Договора в случае нарушения Инвестором условий настоящего Договора при условии письменного предупреждения со стороны Соинвестора о предстоящем расторжении не менее чем за 1 календарный месяц до даты предстоящего расторжения. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Инвестор в течение ___ дней до момента расторжения Договора возвращает Соинвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических выплат и выплачивает штраф в размере ________ (__________) рублей.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества нежилых помещений, соответствия их проекту и согласованной Сторонами планировке и внутренней отделке, техническим нормам и правилам является акт государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке. Сроком готовности к передаче инвестируемой части Объекта является дата утверждения акта государственной комиссии.
7.2. После утверждения акта государственной комиссии Стороны в течение __ дней подписывают акт приема-передачи, в котором указывают общую сумму финансирования с выделением суммы НДС и подтверждают, что Сторонами были выполнены все взаимные обязательства по настоящему Договору, а также Инвестор передает Соинвестору счет-фактуру с указанием в нем всей суммы финансирования, включая НДС.
7.3. Оформление документов на право собственности Соинвестора на нежилые помещения в ___________ (наименование регистрирующего органа) осуществляется Инвестором или указанными им третьими лицами в соответствии с дополнительным соглашением Сторон. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, несет Соинвестор.
7.4. Инвестор обязан в течение 10 дней с момента заключения настоящего Договора уведомить о его заключении Заказчика.
8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
8.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему Договору, если неисполнение будет являться следствием таких обстоятельств, как: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, а также события, на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых не несут ответственности.
9.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, должна документально подтвердить их наступление с представлением соответствующих справок компетентных органов.
9.3. Наступление непредвиденных и непреодолимых разумными способами обстоятельств влечет увеличение сроков исполнения обязательств по настоящему Договору на период их действия.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента получения Соинвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения или до момента расторжения в случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с его исполнением, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если Стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая Сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. __________.
10.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
10.5. Прекращение действия Договора не освобождает Стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и настоящим Договором.
10.6. Все приложения к Договору, согласованные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
10.7. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны незамедлительно извещать друг друга.
10.8. Настоящий Договор составлен в __ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и __ экземпляра в _____________.
11. ПРИЛОЖЕНИЯ
11.1. Схема расположения нежилых помещений.
11.2. График платежей.
12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Инвестор: ______________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Соинвестор: ____________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Инвестор: Соинвестор:
____________________________ ___________________________
______________/_____________ ______________/____________
М.П. М.П.