ДОГОВОР на оказание риэлторских услуг по поиску нежилого помещения для аренды
г. __________ «___»________ ___ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице ____________________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги и совершить определенные действия по поиску нежилого помещения для аренды, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.2. Требования к искомому нежилому помещению (далее — «Объект»):
— расположение ________________________________________________;
— функциональное назначение ___________________________________;
— площадь _____________________________________________________;
— объем _______________________________________________________;
— инженерные системы и коммуникации ___________________________;
— транспортная доступность ____________________________________;
— цена от ________________________ до _________________________;
— требования к арендодателю ___________________________________;
— срок аренды помещения ___________________________________________;
— дополнительные требования ___________________________________.
1.3. Исполнитель оказывает услуги по настоящему Договору в следующие сроки:
начальный срок _____________________;
конечный срок ______________________.
1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета:
— билеты: ___________________ или оплата автотранспорта ____________________;
— проживание (гостиница): ________ (_____________) рублей за сутки;
— питание: ________ (_____________) рублей за сутки.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Обязанности Исполнителя:
2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.
2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков аренды Объекта, указанного Заказчиком. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах — сторонах в сделке.
2.1.3. Готовит проекты договора аренды Объекта и иных сопутствующих документов.
2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка аренды нежилой недвижимости.
2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными арендодателями.
2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.
2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.
2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2.1.10. Запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.
2.1.11. Организует осмотр Заказчиком Объектов.
2.1.12. Сообщает Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представляет соответствующие документы (копии документов).
2.1.13. Осуществляет государственную регистрацию договора аренды Объекта (при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации).
2.1.14. Исполняет настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.
2.1.15. В течение _______ дней от даты исполнения настоящего Договора представляет Заказчику акт сдачи — приемки оказанных услуг и счет-фактуру.
К указанному акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.2.4. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.
2.3. Датой исполнения настоящего Договора является дата подписания договора аренды Объектов между Заказчиком и третьим лицом (либо дата его государственной регистрации — при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Обязанности Заказчика:
3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По приглашению Исполнителя произвести осмотр подходящих Объектов в согласованные с Исполнителем сроки.
3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора аренды Объекта.
3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду Объекты, только в присутствии Исполнителя.
3.1.7. Своевременно (не менее чем за ______) предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с арендой или приобретением Объектов.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Рассмотреть акт сдачи — приемки оказанных услуг Исполнителя, представленный в соответствии с пп. 2.1.15 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях в течение __________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим пунктом срок указанный акт считается оформленным.
3.1.10. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1 — 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. Требовать от Исполнителя представления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.
3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора аренды Объекта.
3.2.4. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Общая стоимость услуг составляет ________ (____________) рублей, в том числе НДС — ________ (_________________) рублей.
4.2. Заказчик оплачивает услуги в следующем порядке:
— в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг.
(Варианты:
— до начала оказания Исполнителем услуг (предварительная оплата);
— часть стоимости услуг в размере ________ (_______________) рублей Заказчик оплачивает до начала оказания Исполнителем услуг (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости услуг в размере ________ (______________) рублей Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг).
4.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
4.4. Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:
— на _________________________ в сумме ________________________;
— на _________________________ в сумме ________________________.
4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в порядке и сроки, установленные настоящим Договором для оплаты стоимости услуг (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).
4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.
4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков оказания услуг (п. 1.3 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать от Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не оказанных в срок услуг за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.2 настоящего Договора) Исполнитель вправе требовать от Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне:
— убытки в полном размере сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек.
(Варианты:
— убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками;
— только убытки;
— только предусмотренные настоящим Договором неустойки).
5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при
возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых
при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются:
___________________________________________________________________________
(гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения,
_________________________________________________.
наводнения, пожары или другие стихийные бедствия)
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение
_____ дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный _______________________________________________
(Торгово-промышленной палатой, уполномоченным
______________________________, является достаточным подтверждением наличия
государственным органом и т.д.)
и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ
И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор действует с момента его подписания до полного исполнения Сторонами своих обязательств по немув течение _____ с даты его заключения.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.2.1. Акт сдачи — приемки оказанных услуг.
9.2.2. Отчет Исполнителя.
9.2.3. Доверенность на представление Исполнителем интересов Заказчика.
9.2.4. ______________________________________.
10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик: Исполнитель:
Наименование: _______________________ Наименование: ____________________
Адрес: ______________________________ Адрес: ___________________________
ОГРН ________________________________ ОГРН _____________________________
ИНН _________________________________ ИНН ______________________________
КПП _________________________________ КПП ______________________________
Р/с _________________________________ Р/с ______________________________
в ___________________________________ в ________________________________
К/с _________________________________ К/с ______________________________
БИК _________________________________ БИК ______________________________
ОКПО ________________________________ ОКПО _____________________________
Заказчик: Исполнитель:
____________________ (__________) ______________________ (_________)
М.П. М.П.