ДОГОВОР аренды нежилого помещения для оборудования рабочих мест
г. _____________ «___»__________ ____ г.
______________________________________________, именуем___ в дальнейшем
(наименование организации или Ф.И.О.)
«Арендодатель», в лице ______________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
(Устава, Положения, доверенности или паспорта)
и ________________________________________________, именуем___ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
«Арендатор», в лице _________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ___________________________________________________, с другой
(Устава, Положения, доверенности или паспорта)
стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование нежилое помещение (вариант: часть нежилого помещения)
площадью ______ кв. м, расположенное в здании _______ по адресу __________,
для оборудования ____________________ рабочих мест для ____________________
(указать количество) (указать целевое
____________________________, далее — «Помещение» <1>, а также предоставить
назначение рабочих мест)
сотрудникам Арендатора право безвозмездного пользования инженерными
коммуникациями, которыми оснащено нежилое помещение. Характеристики
нежилого помещения, перечень инженерных коммуникаций, мебели, оборудования
приведены в передаточном акте (Приложение N ______, являющееся неотъемлемой
частью настоящего Договора).
Поэтажный план нежилого помещения приведен в Приложении N ___, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Местоположение рабочих мест определено на указанном плане и выделено цветом.
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ____________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <2>), что подтверждается ________________ (договором ________ N ______ от «___»________ ____ г., свидетельством о государственной регистрации права серия ____, N _____ от «___»_______ ____ г., актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <3>.
1.3. Реорганизация Арендодателя и/или перемена собственника Помещения не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
2. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Арендная плата составляет _____ (________) рублей <4>. Размер арендной платы может быть изменен по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в течение срока действия настоящего Договора, при этом сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, обязана предупредить об этом другую сторону за _____ (________) месяца путем направления письменного уведомления.
2.2. Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1 Договора, подлежит оплате ______________
(ежемесячно, ежеквартально) не позднее ____________________________________
(указать дату)
каждого __________________ (месяца, квартала).
3. СРОК АРЕНДЫ
3.1. Настоящий Договор заключен сроком на ___ (________) месяцев с «___»________ ____ г. по «___»________ ____ г. и вступает в силу с даты подписания сторонами.
3.2. По взаимному согласию сторон Договор может быть продлен на тот же срок путем заключения дополнительного соглашения к Договору, которое вступает в силу с даты подписания сторонами.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
а) предоставить Арендатору Помещение (вариант: часть Помещения) для оборудования рабочих мест в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению рабочих мест, не позднее ____ дней с момента заключения Договора;
б) за свой счет подготовить к передаче Помещение (вариант: часть Помещения), включая составление передаточного акта;
в) предупредить Арендатора о недостатках Помещения (вариант: части Помещения).
Перечень имеющихся в Помещении недостатков прилагается к настоящему Договору (Приложение N __). В случае если при приеме Помещения Арендатор выявит недостатки, не оговоренные Арендодателем, Перечень подлежит соответствующему дополнению;
г) предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение;
д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
е) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;
ж) производить капитальный ремонт Помещения не реже ___________________
в _______________________ в сроки ________;
(указать периодичность)
з) обеспечивать доступ работников Арендатора на рабочие места и места общего пользования в соответствии с режимом работы.
4.2. Арендатор обязан:
а) своевременно вносить арендную плату;
б) пользоваться Помещением в соответствии с его назначением;
в) содержать и эксплуатировать Помещение (вариант: часть Помещения) и рабочие места в надлежащем состоянии, производить текущий и косметический ремонт оборудования, которым оснащены рабочие места, и нести расходы по его содержанию;
г) после прекращения действия настоящего Договора или при досрочном его прекращении возвратить Арендодателю Помещение (вариант: часть Помещения) по акту возврата (Приложение N __, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора), в том состоянии, в каком он их получил, с учетом нормального износа в срок _______________________;
д) для организации работы ________ получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;
е) проводить аттестацию рабочих мест в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации;
ж) не передавать Помещение в субаренду без согласия Арендодателя.
4.3. Арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние рабочих мест существенно ухудшились.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в п. 2.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. За нарушение сроков предоставления Помещения (вариант: части Помещения), установленных в подп. «а» п. 4.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.
5.4. За нарушение сроков возврата Помещения (вариант: части Помещения), установленных в подп. «г» п. 4.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки.
5.5. При возврате Помещения (части Помещения), поврежденного виновными действиями и/или бездействием Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов, фактически понесенных Арендодателем в связи с проведением ремонта.
5.6. В случае передачи Помещения (части Помещения) в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.
5.7. За умышленную порчу или умышленное уничтожение Помещения и/или его части Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
5.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
5.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
6. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон или в одностороннем порядке путем направления стороной, инициировавшей такое расторжение, письменного уведомления в срок _____________ до предполагаемой даты расторжения.
6.2. Договор может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендодателя в случаях, если Арендатор:
а) пользуется Помещением (частью Помещения) с существенным нарушением условий Договора или не по назначению;
б) существенно ухудшает состояние Помещения, его части, оборудования, которым оснащено рабочее место (рабочие места);
в) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
6.3. Договор может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора в случаях, если:
а) Арендодатель не предоставляет Помещение и/или его часть в пользование Арендатору либо создает сотрудникам Арендатора препятствия пользованию рабочим местом (рабочими местами) в соответствии с условиями Договора или их назначением;
б) переданное Арендатору оборудование, которым оснащено рабочее место (рабочие места), имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра необходимых средств или проверки их исправности при заключении Договора;
в) Помещение, части Помещения, рабочее место (рабочие места) в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя было предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в срок ______________ с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
9.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.
10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
11.2. Приложения:
1). Передаточный акт (Приложение N __).
2). Акт возврата (Приложение N __).
3). Поэтажный план Помещения (Приложение N __) являются его неотъемлемой частью.
11.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендатор: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
_______________________ ______________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
———————————
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.