АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР на осуществление действий по купле-продаже нежилых помещений
г. ______________ «___»________ ___ г.
_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
«Принципал», в лице _________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ___________________, с одной стороны, и _____________________,
именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице ___________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании _______________________, с другой стороны, вместе
именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Принципал поручает, а Агент обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет Принципала действия по продаже нежилого помещения (далее — «Помещение 1»), расположенного в _____________ по адресу: _________________, представляющего ___________ общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер _____________________________, а Принципал обязуется выплачивать Агенту предусмотренное настоящим Договором вознаграждение.
1.1.1. В Помещении 1 имеются: ____________________, электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон и т.д.
Кадастровый паспорт Помещения 1 прилагается (Приложение N ___).
1.1.2. Право собственности Принципала на Помещение 1 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от «___»________ ___ г., выданным __________________ на основании ________________________. Копия Свидетельства прилагается (Приложение N ___).
1.1.3. Обслуживание Помещения 1 осуществляет: собственник (или: управляющая организация, ТСЖ/ЖК).
Копия договора на обслуживание прилагается (Приложение N ___).
1.1.4. На момент заключения настоящего Договора Помещение 1 находится в удовлетворительном состоянии.
Особые отметки: ___________________________________________.
1.1.5. Принципал гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора он не заключал аналогичных агентских договоров с иными лицами и в период действия настоящего Договора обязуется воздерживаться от заключения таких договоров <1>.
1.1.6. По согласованию с Принципалом стоимость Помещения 1 устанавливает Агент на основе данных оценки.
1.2. Одновременно Принципал поручает, а Агент обязуется совершать от имени и за счет Принципала действия по подбору и приобретению нежилого помещения (далее — «Помещение 2») со следующими параметрами:
— ________________________________________;
— ________________________________________;
— ________________________________________;
— ________________________________________.
1.3. По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Осмотреть Помещение 1, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения 1.
2.1.2. Совершить действия по определению рыночной стоимости (оценке) Помещения 1 и представить отчет о его оценке Принципалу.
На основании отчета об оценке разработать текст и форму объявления о продаже Помещения 1. Поместить информацию о Помещении 1 и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям.
2.1.3. Организовывать осмотр Помещения 1 потенциальными покупателями в согласованное с Принципалом время.
2.1.4. Оказать Принципалу помощь в подборе и осмотре Помещения 2, отвечающего требованиям Принципала, оговоренным в п. 1.2 настоящего Договора.
2.1.5. Соблюдать конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.6. Извещать Принципала о ходе выполнения поручений по его запросам, а также представлять отчеты об исполнении поручения в следующие сроки: _________.
2.1.7. В случае получения Агентом согласия на покупку Помещения 1 покупателем и согласия Принципала на приобретение Помещения 2 организовать документальное оформление взаимоотношений между Принципалом, покупателем Помещения 1 и продавцом Помещения 2.
2.1.8. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения 1 известить Принципала посредством телефонной связи или лично и определить совместно с Принципалом порядок дальнейших действий по заключению договоров купли-продажи, представлению документов в регистрирующий орган, проведению расчетов по договору купли-продажи.
2.1.9. В случае согласия Принципала на приобретение Помещения 2 известить продавца посредством телефонной связи или лично. Определить с Принципалом порядок дальнейших действий по заключению договоров купли-продажи, представлению документов в регистрирующий орган, проведению расчетов по договору купли-продажи.
2.1.10. Обеспечить сохранность документов, переданных Принципалом Агенту, а в случае утери или порчи восстановить их за свой счет.
2.1.11. Оказывать Принципалу консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего Договора.
2.2. Агент имеет право:
2.2.1. Осуществлять взаимодействие с потенциальными покупателями Помещения 1, потенциальными продавцами Помещения 2, организовывать осмотры Помещений 1 и 2.
2.2.2. Получать любую информацию, относящуюся к предмету Договора, о Помещении 1 и Принципале в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.
2.2.3. В целях исполнения Договора заключить по согласованию с Принципалом субагентский договор с субагентом, оставаясь ответственным перед Принципалом за действия субагента.
2.2.4. Своевременно и в полном объеме получать вознаграждение за выполнение поручения.
2.2.5. Отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответ на свой запрос в течение _______ (__________) после его отправки.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
3.1. Принципал имеет право:
3.1.1. В любое время вносить изменения в цену Помещения 1.
3.1.2. В любое время требовать от Агента сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
3.1.3. Уточнять и корректировать желаемые результаты оказываемых услуг для Принципала в случае существенного изменения ситуации.
3.2. Принципал обязуется:
3.2.1. Передать Агенту при подписании настоящего Договора копии документов, подтверждающих право собственности Принципала на Помещение 1, сообщить все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего Договора, и предоставить для ознакомления все документы, затребованные Агентом для выполнения настоящего Договора.
3.2.2. Предоставить Агенту право вести переговоры с покупателями с правом заключения договоров купли-продажи Помещения 1.
3.2.3. Предоставить Агенту право вести переговоры с продавцами Помещения 2 с правом как внесения, так и получения денежных средств.
3.2.4. По требованию Агента предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Помещение 1 в сопровождении представителя Агента.
3.2.5. Осматривать Помещение 2 в присутствии представителя Агента и уведомлять Агента в течение ______ о своем согласии или отказе от приобретения Помещения 2 лично или посредством письменного уведомления. В случае неуведомления Принципалом Агента в течение ______ с момента осмотра Помещения 2 о согласии или отказе от приобретения Помещения 2 Агент рассматривает это как отказ Принципала от варианта приобретения Помещения 2.
3.2.6. Уведомлять Агента об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Помещение 1 в течение ___ (______) дней с момента наступления таких изменений.
3.2.7. Не обсуждать условия и не заключать договоры с потенциальными покупателями Помещения 1 или их представителями, осмотревшими Помещение 1 с представителем Агента.
3.2.8. Не допускать ухудшения технического состояния Помещения 1, обеспечить сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с Помещением 1.
3.2.9. Незамедлительно рассматривать отчеты, представленные Агентом.
Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение _____________ дней со дня получения отчета <2>. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.
4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Принципал выплачивает Агенту вознаграждение за исполнение поручения по настоящему Договору в следующем размере:
4.1.1. В случае заключения договора купли-продажи Помещения 1 с покупателем, привлеченным Агентом, вознаграждение Агента составляет _______ (________) рублей.
4.1.2. В случае заключения договора купли-продажи Помещения 2 с продавцом, привлеченным Агентом, вознаграждение Агента составляет _______ (________) рублей.
4.2. Вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Агентом в течение ___________ дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее Помещение.
4.3. Принципал возмещает Агенту расходы по исполнению поручения в следующем размере:
4.3.1. Расходы на _________ в сумме не более ______ (_________) рублей.
4.3.2. Расходы на _________ в сумме не более ______ (_________) рублей.
4.4. Расчеты по настоящему Договору производятся путем перечисления Принципалом денежных средств на расчетный счет Агента, указанный в разделе 9 настоящего Договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Принципал несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Помещения 1.
5.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Агент обязуется выполнять поручения Принципала по настоящему Договору с момента его заключения.
7.3. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления Агенту за _____ дней (месяцев).
Если Принципал отказался от настоящего Договора, Агент сохраняет право на вознаграждение пропорционально выполненной им до прекращения Договора работе по исполнению поручения, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов. Кроме того, Агент вправе требовать возмещения убытков, вызванных отказом Принципала от исполнения настоящего Договора, кроме случаев, когда отказ Принципала вызван нарушением Агентом своих обязательств.
7.4. Агент вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления Принципалу за __________ дней (месяцев).
Агент, отказавшийся от настоящего Договора, сохраняет право на вознаграждение за действия, совершенные им до прекращения Договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами.
8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.4.1. Кадастровый паспорт Помещения 1 (Приложение N ___).
8.4.2. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Помещение 1 N _____ от «___»________ ___ г. (Приложение N ___).
8.4.3. Копия договора на обслуживание Помещения 1 (Приложение N ___).
8.4.4. ____________________________________________________.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Агент: ____________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
Принципал: ________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Агент: Принципал:
______________/_____________/ _____________/____________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
———————————
<1> В соответствии с п. 1 ст. 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное условие может не предусматриваться агентским договором.
<2> В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал должен сообщить агенту о своих возражениях по отчету в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.