Процедура передачи объектов недвижимости жилого назначения сопровождается оформлением акта приема-передачи квартиры (комнаты). Документ официально подтверждает факт перехода в пользование жилого помещения, со всеми вытекающими обязательствами по его содержанию. Документ двусторонний, составляется в двух экземплярах, каждый из которых должен быть выдан на руки участникам сделки (застройщику и приобретателю).
Акт приема-передачи составляется и при переходе в пользование жилого помещения по условиям договора аренды. Документ фиксирует не только факт передачи объекта недвижимости во временное пользование, но и описывает его состояние на определенный момент. В этом случае необходимым приложением к акту является опись имущества.
Правила составления акта
В акте приема-передачи должны быть указаны следующее сведения:
- дата оформления;
- место составления акта;
- наименование участников сделки: полное название компании-застройщика, ФИО покупателя, либо данные об арендодателе и арендаторе;
- ссылка на регистрационный номер и дату договора, на условиях которого передается жилая недвижимость, а также сведения о нотариусе, узаконившем сделку;
- описание жилого объекта, включая метраж, расположение комнат и их количество, этаж, точный адрес местонахождения;
- информация о состоянии жилых комнат: тип ремонта, описание имеющихся удобств (водопровод, отопление, газификация, стационарная телефония, наличие кабельного ТВ и интернета и т.п.);
- техническое описание состояния конструктивных элементов помещения (дверей, балкона, лоджии, стен, пола, потолков, окон и т.п.);
- при наличии – перечень и описание дефектов, обнаруженных в квартире;
- данные паспорта физического лица: покупателя, продавца (арендатора, арендодателя);
- подписи всех участников, оттиски печати (для юридических лиц).
Образец акта приема-передачи квартиры
К составленному акту приема-передачи необходимо приложить ключи от квартиры и документальное сопровождение, необходимое для постановки на учет объекта недвижимости в государственном органе регистрации. После подписания документа сторонами жилая недвижимость от компании-застройщика переходит в полное владение к приобретателю.
Следует учесть, что после оформления акта вся ответственность за сохранность жилья и находящегося там имущества возлагается на приобретателя. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (пожара, наводнения, урагана) весь ущерб придется возмещать покупателю, а вот до момента подписания акта такая ответственность ляжет на плечи продавца. Иные условия ответственности должны быть описаны в договорной документации.
Бланк акта приема-передачи квартиры скачать