ДОГОВОР аренды земельного участка с обязательством арендатора выполнить работы по благоустройству земельного участка (смешанный договор аренды земельного участка и подряда)
г. _______________ «___»__________ ___ г.
_________________________________, именуем__ в дальнейшем Арендодатель,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
___________________________________________, и ___________________________,
(Устава, положения, доверенности, паспорта) (Ф.И.О. или наименование)
именуем__ в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ___________________________________, в дальнейшем
(Устава, положения, доверенности, паспорта)
именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером ___________________ общей площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: ___________________________, границы которого указаны на плане участка (Приложение N _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора <1>, а Арендатор обязуется принять в аренду указанный земельный участок и осуществить его благоустройство согласно смете и графику работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Целевое назначение земельного участка: __________________________ (варианты: для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей).
Разрешенное использование земельного участка: ___________________.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ___ от «___»________ ___ г., выданным __________.
1.3. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования земельного участка, в том числе в результате сдачи в субаренду, являются его собственностью.
2. СРОК ДОГОВОРА. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
Не позднее ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора Арендодатель (вариант: Арендатор) обязан подать документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора, в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы по государственной регистрации несет __________ (варианты: Арендодатель, Арендатор, Стороны в равных долях).
2.2. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка (Приложение N ______ к настоящему Договору) и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В течение ______________ с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N _____ к настоящему Договору).
3.1.2. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок.
3.1.3. Уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.1.4. Не позднее _____ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору письменное подтверждение своего согласия на производство Арендатором неотделимых улучшений на земельном участке.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать земельный участок в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора.
3.2.2. Приступить к использованию земельного участка в течение: _____________ с момента подписания акта приема-передачи.
3.2.3. Произвести работы по благоустройству земельного участка в соответствии со сметой, в которой перечислены объем и виды работ (Приложение N ____), и графиком их выполнения (Приложение N _____).
3.2.4. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.2.5. В течение срока аренды обеспечивать вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с земельного участка.
3.2.6. Не передавать земельный участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
3.2.7. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.
3.2.8. В течение пяти дней с момента прекращения настоящего Договора вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата в благоустроенном состоянии, а именно в соответствии с требованиями, согласованными Сторонами в смете к настоящему Договору (Приложение N ______). Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения своих документально подтвержденных расходов, понесенных в связи с произведенными неотделимыми улучшениями земельного участка.
3.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с _______________ (указать применимые условия), но не чаще чем один раз в год. В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок ______. По получении указанного уведомления другая Сторона обязана направить один из ответов: а) согласие с предложенным размером арендной платы; б) протокол разногласий; в) уведомление о расторжении настоящего Договора. Ответ направляется в течение __________ с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
4. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Плата за аренду земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, составляет сумму в размере _____ (___________) рублей за ____________ (указать период уплаты).
4.2. Арендная плата по настоящему Договору с учетом выполнения Арендатором благоустройства земельного участка согласно смете работ, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, устанавливается в размере _____________ (________________) рублей за ___________________ (указать период оплаты)
4.3. Порядок и сроки внесения арендной платы: ________________________.
Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной надлежащим образом с момента списания денежной суммы с расчетного счета Арендатора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае нарушения Арендодателем срока предоставления Арендатору земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _____ за каждый день просрочки.
5.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______ за каждый день просрочки.
5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства выполнить работы по благоустройству земельного участка Арендодатель вправе заявить требования, предусмотренные ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.5. В случае неисполнения Арендатором обязательства по благоустройству арендуемого земельного участка Стороны на основании дополнительного соглашения пересматривают размер арендной платы по настоящему Договору с учетом объема невыполненных по смете работ и в соответствии с размером платы за аренду, установленным в п. 4.1 настоящего Договора.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия.
6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору в течение _______ с момента их возникновения.
6.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 3 (трех) месяцев, настоящий Договор подлежит расторжению.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________________ с момента получения претензии.
7.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке, спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за ____ до предполагаемой даты расторжения <2>.
8.1.1. В случае если Договор расторгается по инициативе Арендодателя, Арендатор обязан будет вернуть земельный участок по акту возврата в течение _______ с момента получения письменного уведомления Арендодателя.
8.1.2. В случае если Договор расторгается по инициативе Арендатора, Арендатор обязан будет вернуть земельный участок по акту возврата в течение _________ с момента направления письменного уведомления Арендодателю (вариант: с момента получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора).
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон Сторона обязана уведомить контрагента о данных изменениях за _________ до даты начала использования новых реквизитов.
9.2. В остальном, не урегулированном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9.4. К настоящему Договору прилагаются:
9.4.1. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N _____).
9.4.2. Копия документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на земельный участок (Приложение N _____).
9.4.3. План земельного участка (Приложение N ____).
9.4.4. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N _____).
9.4.5. Смета работ по благоустройству земельного участка (Приложение N _____).
9.4.6. График выполнения работ по благоустройству земельного участка (Приложение N __).
9.4.7. Акт возврата земельного участка (Приложение N _____).
10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Адрес:________________________ Адрес:_________________________
ИНН __________________________ ИНН ___________________________
Р/с: _________________________ Р/с: __________________________
Банк: ________________________ Банк:__________________________
БИК __________________________ БИК ___________________________
Тел./факс: ___________________ Тел./факс: ____________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
М.П. М.П.
———————————
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> Ст. ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень случаев, когда арендодатель и арендатор вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора аренды.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.