ДОГОВОР аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (с условием необходимости согласия участников долевой собственности на передачу арендных прав в залог)
г. _________________ «___»__________ ____ г.
Участник долевой собственности <1> _____________________ и участник долевой собственности _____________________, именуемые в дальнейшем «Арендодатели» (Вариант 1: указать участника, уполномоченного действовать от имени другого участника долевой собственности на основании доверенности, заверенной в соответствии с действующим законодательством <1>; Вариант 2: указать лицо, уполномоченное решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с земельным участком), действующие на основании _____________________, с одной стороны, и _____________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________, действующ__ на основании _____________________, с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатели обязуются передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности Арендодателей (Вариант: в долевой собственности участников _______________ и ___________)(далее — «земельный участок»), имеющий следующие характеристики:
— площадь земельного участка _____ кв. м;
— кадастровый номер _________________________ (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора);
— расположен по адресу: _________________________ (план земельного участка приведен в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора) <2>.
(Вариант, если от имени участников долевой собственности действует уполномоченное лицо:
Условия передачи земельного участка в аренду приведены в протоколе общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка в аренду.
Копия протокола приведена в Приложении N _____ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _________________________ <3> и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Течение срока аренды земельного участка начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, являющегося с момента его подписания сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___), и заканчивается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.
1.3. Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве долевой собственности. Реквизиты правоустанавливающих документов приведены в Приложении N __ (список участников общей долевой собственности), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Копии свидетельств, перечисленных в Приложении N __, также прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.
1.4. В случае необходимости передачи арендных прав по настоящему Договору в залог требуется письменное согласие участников долевой собственности на это <4>.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатели обязуются:
2.1.1. В течение __________ с момента подписания сторонами настоящего Договора передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N _____).
2.1.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
2.1.3. Возместить по истечении срока аренды документально подтвержденные расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
2.1.4. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на земельный участок (указать, если применимо).
2.1.5. В течение __________ дней рассмотреть и ответить по существу с момента получения письменного запроса Арендатора о необходимости и об условиях передачи прав аренды по настоящему Договору в залог.
2.2. Арендодатели вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
2.2.2. Потребовать расторжения настоящего Договора в случае нарушения Арендатором его условий.
2.2.3. Требовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки.
2.2.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год.
2.2.5. Отказать Арендатору в даче согласия на передачу прав аренды по настоящему Договору в залог.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Принять земельный участок по настоящему Договору не позднее срока, указанного в п. 2.1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.
2.3.3. Не допускать ухудшение экологической обстановки на земельном участке.
2.3.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель _________________________.
2.3.5. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
2.3.6. Уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, установленные настоящим Договором.
2.3.7. После подписания настоящего Договора (дополнительных соглашений к нему) в течение _____ (__________) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3.8. В течение _____ (__________) календарных дней с момента получения зарегистрированного Договора направить Арендодателям по одному экземпляру (Вариант: уполномоченному представителю один экземпляр).
2.3.9. В случае необходимости направлять Арендодателям обоснованный письменный запрос о согласии на передачу прав аренды в залог с указанием условий залога.
2.3.10. В течение __________ после окончания срока действия настоящего Договора возвратить Арендодателям земельный участок по акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____).
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления.
2.4.2. Использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды.
2.4.3. Возводить с соблюдением правил застройки: _________________________.
2.4.4. В установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранительными требованиями использования земельных участков.
2.4.5. Проводить мелиорацию земельного участка.
2.4.6. По истечении срока настоящего Договора требовать компенсации документально подтвержденных затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
2.4.7. Претендовать на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. За пользование земельным участком по настоящему Договору Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере _____ (__________) рублей в месяц.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее ____ (_________) числа текущего месяца путем ______________________.
(Вариант: Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до ______ числа месяца, следующего за отчетным путем ________________.)
3.3. Обязательство по оплате арендных платежей считается надлежаще исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный п. 3.2 настоящего Договора срок Арендодатели вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере __________ и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатели вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если таковое обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, наступление которых стороны не могли предвидеть или избежать (форс-мажор).
5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия, гражданские беспорядки, война и военные действия, эмбарго, вступление в силу нормативных актов органов государственной власти, запрещающих деятельность сторон по настоящему Договору.
5.3. Уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы должно быть направлено соответствующей стороной настоящего Договора любым доступным средством связи не позднее _____ (__________) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств.
5.4. В связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры или разногласия, связанные с настоящим Договором, разрешаются путем проведения переговоров между сторонами.
6.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон (Вариант: для каждого из участников долевой собственности) и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора возлагаются на Арендодателей (Арендатора, стороны в равных долях и т.п.).
7.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
7.3.1. Список участников долевой собственности (Приложение N ___).
7.3.2. План земельного участка (Приложение N _____).
7.3.3. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N _____).
7.3.4. Протокол общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка в аренду (Приложение N _____).
7.3.5. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на долю в общей долевой собственности (Приложение N _____).
7.3.6. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N _____).
7.3.7. Акт возврата земельного участка (Приложение N _____).
8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатели: Арендатор:
(список приведен в Приложении N 1 __________________________________
к настоящему Договору) __________________________________
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________
Арендодатели: Арендатор:
(по списку)
(Вариант 1: уполномоченный участник
долевой собственности;
Вариант 2: уполномоченнок лицо)
________________/_______________/ ____________/_________________/
________________/_______________/ ____________/_________________/
________________/_______________/ ____________/_________________/
———————————
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» аренда совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных участниками долевой собственности.
Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в то же время договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
<2> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.
Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду
<4> В соответствии с п. 8 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.