Договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора)
г. __________ «___»________ ____ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны, и
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
_____________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор 1», в лице
(наименование или Ф.И.О.)
_______________________, действующ__ на основании ________________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения, доверенности или паспорта)
___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор 2»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _______________________, действующ__ на основании _________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения, доверенности или паспорта)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в
дальнейшем «Земельный участок», площадью ____ (________) ______, из состава
земель _________________________, кадастровый номер ______________________,
находящийся по адресу: ___________________________________________________.
(указать адресные ориентиры земельного участка)
1.2. Земельный участок является государственной/муниципальной
собственностью, что подтверждается ________________________________________
__________________, и предоставляется Арендаторам на основании ____________
__________________________________________________________________________.
(наименование и реквизиты распорядительного акта)
1.3. На земельном участке расположены _________________________________
__________________________________________________________________________.
(объекты недвижимого имущества, их характеристики)
1.4. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, путем заключения Арендаторами с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и исключении из него.
1.5. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором. Арендодатель уведомляет Арендаторов о вступлении в Договор новых Арендаторов.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен сроком на _______________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его ________________________ (государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ подписания Сторонами) <1>.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.
3.2. Размер арендной платы за Земельный участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении N 1 — Расчет арендной платы, которое является его неотъемлемой частью.
3.3. Арендная плата начисляется каждому Арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.
3.4. Исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляются на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.
3.5. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по следующим реквизитам: ______________________________________________________.
3.6. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или субъекта Российской Федерации, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.
В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов (и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами, без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.
4.1.2. Расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:
— невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;
— использования Земельного участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;
— использования Земельного участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации;
— осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Земельного участка;
— в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора;
— по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации.
4.1.3. Изъять Земельный участок для государственных/муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.1.4. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Земельный участок по передаточному акту.
4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Использовать Земельный участок на условиях, установленных настоящим Договором.
5.1.2. Сдавать Земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенайм) при условии получения письменного согласия Арендодателя.
5.1.3. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за _______________ до истечения срока действия настоящего Договора.
5.1.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять Земельный участок по передаточному акту.
5.2.2. Использовать Земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.
5.2.3. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по его требованию представлять платежные документы об уплате арендной платы.
5.2.4. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного надзора и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Земельный участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Земельном участке.
(Вариант, если Договор заключен на срок более одного года:
5.2.5. После подписания Договора (изменений и дополнений к нему) в течение _________ календарных дней обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нести расходы, связанные с государственной регистрацией.)
5.2.6. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и с соблюдением условий настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.
5.2.7. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на Земельном участке.
5.2.8. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
5.2.9 Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.
6.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
(Вариант, если Договор заключен на срок более одного года:
6.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также соглашений об изменении, о расторжении Договора возлагаются на Арендатора.)
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _____________ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных подп. 5.2.5 настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.
8.3. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
8.4. До момента подписания акта приема-передачи Земельного участка в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату.
8.5. Изменения и/или дополнения настоящего Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие права и обязанности по Договору иных Арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.
8.6. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.
8.7. В случае если Арендатор продолжает использовать Земельный участок после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.
9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры между Сторонами, возникшие из настоящего Договора, урегулируются путем переговоров.
9.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров, они разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
10.2. Настоящий Договор составлен в __ (____) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.3. Реквизиты Сторон:
10.3.1. Арендодатель — ___________________________________________
_________________________________________________________________.
10.3.2. Арендатор 1 — ____________________________________________
_________________________________________________________________.
10.3.3. Арендатор 2 — ____________________________________________
_________________________________________________________________.
10.4. Приложения к настоящему Договору:
10.4.1. Расчет арендной платы (Приложение N 1).
10.4.2. Передаточный акт.
10.4.3. Кадастровый паспорт Земельного участка.
10.4.4. Перечень Арендаторов.
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор 1:
_________/_________ __________/__________
М.П. М.П.
Арендатор 2:
__________/__________
М.П.
———————————
<1> Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.